http://www.realestatetoday.co.il/6682-6682/ ‫חדשות נדל"ן של ישראל‬ Sat, 04 Feb 2012 10:06:01 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.2.1 http://www.realestatetoday.co.il/6682-6682/comment-page-1/#comment-548 ‫סולי מייק‬ Mon, 08 Mar 2010 14:25:54 +0000 http://www.realestatetoday.co.il/?p=6682#comment-548 ‫השיטה של תמ"א 38 נכשלה כי היא מבוססת על בניה עודפת שכרוכה בקבלת הסכמה של שכנים מבתים סמוכים ומאידך בדילול ההחזקה של בעלי הדירות בדירות ובמגרש (דומה לחלוקת מניות בחברה) והכל תמורת סכום לא גדול יחסית (בערך שווי אוטו קטן). מאידך, אפשר: 1) על הממשלה להקים קרן להלואות לבעלי הדירות בתנאים מסובסדים (ריבית נמוכה שהיא ממילא נמוכה כיום) עם פריסה לתקופה ארוכה (10 שנים?) ובערבות הממשלה. או- 2) כל מי שבונה מכספו - מקבל החזר מס מתשלומי המס שלו או תחשיב אחר. בדרך זו ההשקעה של הממשלה תיהיה נמוכה ביותר. מאידך, כיום, יש עיוות והפסד כספי למדינה: מי שבונה ע"פ תמ"א 38 לא משלם מס (פרט למס שבח שזה כרגיל בתוספת בניה) על כך שהוא מקבל תוספות בניה (שזה מוצר שווה ערך כספי), לעומת מי שמשלם מכיסו את עלות הבניה ולא מתבסס על ההסדר עם קבלן שמוסיף קומות ודירות, הרי הוא משלם מכסף שחסך ושכבר שילם עליו מס (בהנחה ששילם מיסים). יוצא שיש אי צדק: מי שמשלם מכיסו מפסיד, ומי שמשלם ע"י התרה להוספת קומות - מרוויח ולא משלם מס. על רשויות המס לתת דעתם על כך.‬ השיטה של תמ"א 38 נכשלה כי היא מבוססת על בניה עודפת שכרוכה בקבלת הסכמה של שכנים מבתים סמוכים ומאידך בדילול ההחזקה של בעלי הדירות בדירות ובמגרש (דומה לחלוקת מניות בחברה) והכל תמורת סכום לא גדול יחסית (בערך שווי אוטו קטן). מאידך, אפשר:
1) על הממשלה להקים קרן להלואות לבעלי הדירות בתנאים מסובסדים (ריבית נמוכה שהיא ממילא נמוכה כיום) עם פריסה לתקופה ארוכה (10 שנים?) ובערבות הממשלה. או-
2) כל מי שבונה מכספו – מקבל החזר מס מתשלומי המס שלו או תחשיב אחר. בדרך זו ההשקעה של הממשלה תיהיה נמוכה ביותר.
מאידך, כיום, יש עיוות והפסד כספי למדינה: מי שבונה ע"פ תמ"א 38 לא משלם מס (פרט למס שבח שזה כרגיל בתוספת בניה) על כך שהוא מקבל תוספות בניה (שזה מוצר שווה ערך כספי), לעומת מי שמשלם מכיסו את עלות הבניה ולא מתבסס על ההסדר עם קבלן שמוסיף קומות ודירות, הרי הוא משלם מכסף שחסך ושכבר שילם עליו מס (בהנחה ששילם מיסים).
יוצא שיש אי צדק: מי שמשלם מכיסו מפסיד, ומי שמשלם ע"י התרה להוספת קומות – מרוויח ולא משלם מס. על רשויות המס לתת דעתם על כך.

]]>