31.2% מהדירות שנמכרו במחצית הראשונה של 2009 היו דירות להשקעה

בחיפה, בין השנים 2009-2007, שוק הדירות להשקעה הכפיל את עצמו, למרות שבאוצר סבורים כי הפוטנציאל למימוש מהיר של הנכסים גבוה יותר בבאר-שבע בהשוואה לחיפה

31.2% מהדירות שנמכרו במחצית הראשונה של 2009 היו דירות להשקעה

במחצית השנייה של 2009 – 31.2% מסך הדירות שנרכשו בישראל היו דירות לצורכי השקעה, כך מגלה דו"ח חדש שפרסם אמש מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר. למעשה, היום הגיע משקל הדירות לשיעור שיא לאחר עליה מתמדת מאז שנת 2002, אז עמד שיעורן על כ-22% בלבד.

עוד עולה מהדו"ח של מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר כי 54.6% מסך הדירות החדשות שנמכרו במחצית הראשונה של 2009 בתל אביב היו דירות להשקעה וזאת לעומת שיעור של כ-31% ברמה הארצית בשנת 2009. בירושלים עומד משקל המשקיעים בקרב רוכשי הדירות החדשות על 24% בלבד.

במשרד האוצר מסבירים כי הסיבות העיקריות לגידול חד במספר הדירות שנרכשות בישראל לצורכי השקעה מתחילת העשור, הן הרפורמה במס שנערכה בשנת 2003 (החלפת שיטת המיסוי הטריטוריאלית בשיטה הפרסונאלית, מה שהביא לביטול אפליית המס, שהייתה לטובת הכנסות משכר דירה בחו"ל) וכן המשבר הכלכלי העולמי שפרץ בשלהי 2007 אשר גרם להעברת כספים משוק ההון לשוק הנדל"ן.

אולם לצד הגידול המתמשך בשיעור הדירות שנרכשו להשקעה ברחבי הארץ, בשנת 2008 נצפתה תפנית דרמתית במפת ההשקעות, כאשר הדומיננטיות בשוק הנדל"ן עברה מאזור תל אביב והמרכז לאזורי פריפריה כמו באר-שבע וחיפה. באותה השנה, חל גידול חד ברכישת דירות להשקעה בבאר-שבע: בזמן שבשנת 2007 היוו משקיעים אלו רק כ-18% מכלל רוכשי הדירות בבאר-שבע, במחצית הראשונה של 2009 הגיע משקלם לשיעור שיא של כ-30%.

בחיפה, בין השנים 2009-2007, שוק הדירות להשקעה הכפיל את עצמו, למרות שבאוצר סבורים כי הפוטנציאל למימוש מהיר של הנכסים גבוה יותר בבאר-שבע בהשוואה לחיפה.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• סוף לחגיגה? צניחה בכ- 30% ברכישת דירות להשקעה
• הלמ"ס: בחצי השנה הראשונה של 2010 חלה עלייה של 17% בהתחלות בנייה
• הלמ"ס: במחצית הראשונה של 2011 נרשם שיא של עשור בהתחלות בנייה חדשות
• תוצאות המיתון: מחירי הדירות עלו ורמות השכר ירדו
• האוצר: מחירי הדירות יורדים ומשקל הדירות להשקעה פוחת

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה