20% מכל הדירות החדשות שנרכשו בישראל ב- 2009– דרך קבוצת רכישה

בתל אביב שיעור המשקיעים הגיע ל- 44%. כלומר, כמעט מחצית מהדירות שנרכשו בעיר באמצעות קבוצות רכישה – הן דירות להשקעה

דירות חדשות, קבוצות רכישה

1 מכל 5 דירות חדשות (שהם 20%) שנרכשו בישראל בשנת 2009 – נרכשו באמצעות קבוצת רכישה, כך פרסם אמש מינהל הכנסת המדינה במשרד האוצר במסגרת דו"ח מקיף המסכם את פעילות קבוצות הרכישה בארץ בשנה החולפת. יצוין כי מדובר בדו"ח הראשון מסוגו שפרסם משרד האוצר והוא מתבסס על נתוני כלל עסקאות הנדל"ן בשנת 2009 כפי שדווחו לרשות המס.

לפי דו"ח של משרד האוצר, בשנת 2009 נרכשו בישראל 4,300 דירות חדשות באמצעות קבוצת רכישה. מדובר ברבע מכלל הדירות שנמכרו ע"י קבלנים בשנה החולפת. אולם הנתונים אינם לוקחים בחשבון דירות הנבנות בבניינה פרטית שלא באמצעות קבוצות רכישה.

שיעור המשקיעים (רוכשים שבבעלותם כבר דירה אחת לפחות) בין רוכשי הדירות באמצעות קבוצות רכישה הגיע בשנת 2009 ל- 26% בממוצע הארצי, כאשר בתל אביב שיעור המשקיעים הגיע ל- 44%. כלומר, כמעט מחצית מהדירות שנרכשו בתל אביב באמצעות קבוצות רכישה – הן דירות להשקעה.

עוד עולה מהדו"ח של משרד האוצר, כי בשל פעילות הערה בשוק קבוצות הרכישה, הפסידה קופת המדינה בשנת 2009 כ- 211 מיליון שקל, זאת משום שרוכשי הדירות באמצעות קבוצות רכישה אינם משלמים מס רכישה ומע"מ על רכישת הקרקע.

בהתאם לנתוני משרד האוצר אודות פעילות קבוצות הרכישה ב- 2009, להלן התפלגות רכישות ואומדן מחיר ממוצע לדירה לפי אזורים

באזור המרכז נמכרו 716 דירות חדשות ומחיר ממוצע לדירה עמד על 1.339 מיליון שקל.
בירושלים נמכרו 817 דירות במחיר ממוצע של 1.054 מיליון שקל.
בתל אביב נמכרו 471 דירות במחיר ממוצע של 1.839 מיליון שקל.
בנתניה נמכרו 1,035 דירות במחיר ממוצע של 1.549 מיליון שקל.
ברחובות נמכרו 889 דירות במחיר ממוצע של 1.224 מיליון שקל.

כפי שנמסר ממשרד האוצר, מטרת הדו"ח היא להציג תמונה כוללת המשקפת את העולה מתוך דיווחי עסקאות נדל"ן לרשות המסים ואין בו כדי נקיטת עמדה כלשהי באשר לתופעה. כמו כן, דו"ח זה אינו מתייחס להיבטים הנוגעים לרגולציה וסיכונים הקשורים בפעילות קבוצות הרכישה בישראל.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• מחירי הדירות החדשות בישראל עלו בין השנים 2008-2009 בכ- 36%
• הביקוש לדירות חדשות בישראל עלה בשנת 2009 ב- 10%
• מחירי הדירות החדשות בישראל ירדו בחודש נובמבר ב- 6.1%
• מכירת הדירות עלתה ב- 2009 בכ- 11% והביקוש לדירות חדשות עלה ב- 9%
• החגיגה נמשכת: הדירות בישראל התייקרו ב- 2009 בשיעור של 21%; בת"א – ב- 37%

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה