10 הטעויות הנפוצות של משקיעי נדל"ן בחו"ל

יש לזכור שקניית נכס, בפרט בחוץ לארץ, זהו עסק רציני הדורש ידע בסיסי לפחות בתחום הנדל"ן שלא לדבר על שירותי תרגום, יעוץ משפטי, יעוץ בביטוח וכד'

1. קניית נכס באופן עצמאי
יש לזכור שקניית נכס, בפרט בחוץ לארץ, זהו עסק רציני הדורש ידע בסיסי לפחות בתחום הנדל"ן שלא לדבר על שירותי תרגום, יעוץ משפטי, יעוץ בביטוח וכד'. לכן, תמיד כדאי להיעזר באנשי מקצוע רלוונטיים ולא לצאת למסע הרפתקאות בחו"ל לגמרי לבד.

2. קניית נכס "ממבט ראשון"
חשוב מאד להיזהר ולא לקנות נכס בחו"ל רק על סמך מבט הראשון, שלרוב גורם לקונים לחתום על חוזה מבלי לבדוק את כל פרטי הנכס. תזכרו, שגם מתווכים רבים המציגים את נכסיהם באתרי האינטרנט לא תמיד מקפידים על דיוק בין התמונה והמציאות.

3. קניית נכס בטרם נעשתה בדיקת המימון
הינכם מוכרחים לבצע בדיקה יסודית אודות גובה ההלוואה שתוכלו לקבל בעת רכישת נכס בחו"ל.

4. מחיר גבוה מדי
לעיתים, הרוכשים שמחליטים לקנות נכס בחו"ל לא לוקחים בחשבון את כל השיקולים ההכרחיים בעת חישוב גובה ההחזר החודשי על ההלוואה שנטלו. חשוב להתייחס לריביות שמעניק הבנק באותה המדינה, לבדוק את גובה ההחזר החודשי האופטימאלי וכמובן התנאים בעת פיגור התשלומים.

5. קניית נכס באמצעות גוף שלישי
כמו שכבר נאמר, רכישת נכס נדל"ני דורשת רצינות רבה מצד הרוכש וכאשר רוכשים נכס בחו"ל יש להתייחס לעניין בקפידה ולא לסמוך על מתווך זר. תפקידכם חייב להיות מוגדר מראש ואף רצוי שיהיה פעיל במידה מספקת.

6. הסכמים בעל פה
כשאתם קונים נכס ובפרט בחו"ל, כדאי מאד לערוך את כל ההסכמים באופן רשום ולא לסמוך על הסכמים בעל פה.

7. אותיות קטנות בחוזה
בעת רכישת הנכס וחתימה על הסכם כל שהוא, מומלץ להתייחס היטב לכל האותיות הקטנות, גם אם התוכן לא כ"כ ברור לכם – עדיף שתיעזרו במתרגם ולא תגרמו נזק לעצמכם.

8. מחיר גבוה ממחיר השוק
תיזהרו שלא לשלם על הנכס מחיר גבוה מזה שמציע השוק המקומי. תבדקו היטב את מחירי דירות ובתים דומים באזור ותשוו אותם למחיר שקיבלתם. מה גם, רצוי שתבדקו את מגמות השוק המקומי ומהם הגורמים שעלולים להשפיע על עלייה או ירידה בערך נכסים.

9. הסכם רכישה – התנאים
בעת חתימה על חוזה רכישת נכס, כדאי שתגדירו לפחות שני סעיפים דרכם תוכלו לצאת מהעסקה. זה יכול תנאי המימון או תנאי הבדיקה היסודית של הנכס. לעולם אסור לקנות נכס ללא בדיקה מוקדמת ומקצועית של מצב הנכס ובמידה ותגלו כי קיימים בו ליקויים או סביבת המגורים אינה מתאימה עבורכם – תמיד תוכלו לצאת ללא נזק מהחוזה.

10. תחושת החמצה
תזכרו שאין באמת כזה דבר "מקום אידיאלי". בכל מקום ובכל מדינה יש יתרונות כמו גם חסרונות. אל תתנו לתחושות הפספוס לגרום לכך שתוותרו על רכישת נכס אידיאלי עבורכם ואל תתנו לציפיות גדולות מדי והתלהבות יתר למנוע מכם לבצע את שיקול הדעת הנכון.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• לאור הביקוש הגבוה לדירות באשקלון: יריד הדירות – גם בחול המועד של פסח
• משקיעי הנדל"ן עוזבים את השוק
• מחירי הדירות בישראל צפויים לרדת בשל המלאי הרב שהצטבר בידי משקיעי נדל"ן
• אילת: האם משקיעי הנדל"ן הישראלים החליפו את הצרפתים ברכישת דירות
• משרד האוצר: עלייה של 14% במכירת דירות ע"י משקיעי הנדל"ן

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה