תמ"א 38: הסדרת חנייה ציבורית במרחק של 350 מ' – הינו פתרון קביל

האינטרס הציבורי בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והוראותיו המפורשות של סעיף 17 לתמ"א 38 לפיה ניתן להסדיר מקומות חניה מחוץ לשטח המגרש ומציאותם של מגרשים ציבוריים במרחק סביר

ערר (מרכז) 324/09 אורנה ועמירם שגיב נ' הוועדה המקומית לתו"ב פ"ת

הצדדים חלוקים על פתרון החניה המוצע לתוכנית חיזוק לפי תמ"א 38. העוררים טוענים כי לא ניתן בתוכנית מענה לבעיית החנייה. ראשית כל, אין חניה באזור מגדל המים הסמוך לבניין. שנית, עשרת מקומות החנייה המסומנים בתסריט אינם ריאלים, בין היתר מאחר וחלקן חניות עוקבות, העדר אפשרות להסתובב, גישה לא נוחה וכו', שלישית, הוספת 6 דירות מכוח התמ"א, מחייבת הוספת 9 מקומות חנייה – בשיעור של 1.5 חניה לדירה, ובנוסף יש להביא בחשבון חנות מכולת הצורכת 2 מקומות חניה, ומשכך צריכים המשיבים להציג תוכנית של 15 מקומות חנייה.

המשיבים 2 יוזמי התוכנית, הציגו תשריט ובו 10 חניות, וכן טענו כי בסביבה ישנם מבנים של תשתיות מים, כך שלא בכל המגרשים באזור יש דרישה לחניה. הוועדה המקומית ציינה כי תקן החניה במרכז העיר פ"ת הוא חניה אחת לדירה ולא חניה וחצי, וכן כי במקרה זה גובר האינטרס הציבורי בחיזוק על תקן החניה הנדרש.

ועדת הערר המחוזית קבעה:
התקן התקף מחייב חניה אחת לדירה ששטחה אינו עולה על 120 מ"ר. לבנין היו 4 חניות ל- 9 דירות קיימות. על פי התוכנית מבוקש תוספת של 6 דירות, כנגדן מוצעות 6 חניות, מתוכן 2 חניות עוקבות (רכב אחר רכב). ועדת הערר קיבלה את טענת העוררים לעניין זה וקבעה כי "לא ניתן להקצות חניות עוקבות לשתי דירות שונות".

יחד עם זאת, קבעה ועדת הערר כי נוכח: "האינטרס הציבורי בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והוראותיו המפורשות של סעיף 17 לתמ"א לפיה ניתן להסדיר מקומות חניה מחוץ לשטח המגרש ומציאותם של מגרשים ציבוריים במרחק סביר… אין באמור (קרי: אי מילוי התקן ) כדי לסכל אישור הבקשה". הועודה המקומית ציינה כי קיים מגרש חנייה במרחק 100 מ' מהבניין. העוררים טוענים כי מדובר בחניון שאינו ציבורי. לפיכך, קבעה וועדת הערר כי לו יוסדר מעמדו של החניון לחניון ציבורי בהתאם לתקנות, או יוסדר חניון ציבורי אחר בטווח של 350 מ' מהבניין, ניתן יהיה להוציא את ההיתר נשוא הערר.

כותבי התקציר הינם עו"ד עמיחי ויינברגר ועו"ד ינור ברטנטל ממשרד ויינברגר ברטנטל ושות' המתמחה בתכנון ובניה ודיני מקרקעין. טל` 03-6130875 03-6130875

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• בקרוב בגוש דן תקני חנייה חדשים
• פרומוט תתקין 250 מקומות חניה אוטומטיים בפרויקטים לפי תמ"א 38 ובבניינים לשימור בתל אביב
• קבוצת רכישה בגבעת אולגה תבנה 24 דירות במרחק של רק 200 מ' מהחוף
• ניתן להקים מרפאה וטרינרית במבנה מגורים
• בקרוב באשדוד: טיילת צפה במרחק של כ- 300 מטרים מקו החוף

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה