תמ"א 38 בצפון ת"א: דיירי הבניין בשיכון ל' יעלו את ערך הדירות בכ- 800 אלף שקל

בשנת 2008 מחירי דירות בנות 4 חדרים בשכנוה נעו סביב 1.8 מיליון שקל. היום, מחירי הדירות זינקו לכ- 2.7 מיליון שקל. אם כי עדיין מדובר במחירים נמוכים ביחס לדירות בגוש הגדול

רוצים להכפיל או אפילו להשליש את ערך הדירה שלהם? אולי כדאי שתחשבו על תמ"א 38.

דיירי הבניין בשכונת ל' בצפון תל אביב, הסמוך לשדה דוב– צפויים לעלות את ערך הדירות שלהם בכ- 800 אלף שקל, כך מעריכים בחברת קריגר נדל"ן אשר יזמו את פרויקט תמ"א 38 בבניין.

יצוין כי מדובר בפרויקט תמ"א 38 הראשון בשיכון ל'. עד היום לא הוגשו לוועדת התכנון בעיריית תל אביב תוכניות לתוספת בנייה מכוח התוכנית בתחום השכונה.

הבניין שנבנה בשנות ה- 70 , ממוקם ברחוב אפטר שבשיכון ל' בצפון תל אביב. חברת קריגר נדל"ן, בבעלותו של גל הרשקוביץ תבצע בו שיפוץ יסודי וכן חיזוק בפני רעידות אדמה, בהתאם לתוכנית תמ"א 38.

הבניין כולל היום 4 קומות ו- 16 דירות ישנות. בתוכנית הרחבת המרפסות לכל דירה קיימת בכ- 25 מ"ר נוספים, החלפת תשתיות הביוב, הקמת לובי חדש שיצופה שיש, מעלית, מחסן וחנייה לכל דירה. בתמורה, היזם יבנה על גג הבניין 4 דירות פנטהאוז חדשות בשטח של 200 מ"ר כל אחת שיכללו ג'קוזי ודקלים.

עד כה, הביאו את הסכמתם לפרויקט כ- 90% מדיירי הבניין.

לדבריה של מנכ"ל קריגר נדל"ן, הילה רודרמן: "בשיכון ל' נעשה שיפוץ מקיף שיביא למתיחת פנים ולשיפור החיצוניות של כל הסביבה. ". "בימים אלה החברה מקדמת 10 עסקאות נוספות במסגרת תמ"א 38 בשכונה ופרויקט נוסף ברמת גן", הוסיפה רודרמן.

שכונת למד או תוכנית ל' הממוקמת בצפון מערב תל אביב, בסמוך שדי דב, שכונת רמת אביב החדשה וגוש הגדול – נוסדה בשנות ה- 70. היא נחשבת לשכונת יוקרה איכותיות המאופיינת בבניינים בני 4-9 קומות. מחירי הדירות בשכונת עלו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים, במיוחד לאחר שיזמים רבים החלו לבנות פרויקטים יוקרתיים בשכונות הסמוכות.

בשנת 2008 מחירי דירות בנות 4 חדרים בשיכון למד, נעו סביב 1.8 מיליון שקל. היום, מחירי הדירות זינקו לכ- 2.7 מיליון שקל. עם זאת, עדיין מדובר במחירים נמוכים ביחס לדירות דומות הנמכרות בגוש הגדול. כך למשל, דירה בת 4 חדרים יד שנייה, בפרויקט מגדלי נאמן מוצעת היום למכירה ב- 4.59 מיליון שקל.

מחירי דירות בשיכון ל' לדוגמא
דירת 4.5 חדרים יד שנייה, בשטח של 145 מ"ר, בקומה 4 בבניין בן 7 קומות – מוצעת היום למכירה ב- 2.6 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים יד שנייה, בשטח של 130 מ"ר, בבניין הסמוך – מוצעת למכירה ב- 2.75 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים יד שנייה בשטח של 150 מ"ר, עם מרפסת בת 20 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4 – נמכרה לאחרונה בכ- 2.4 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים יד שנייה, בשטח של 75 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4 נמכרה לאחרונה בכ- 2.1 מיליון שקל.

דירת מיני-פנטהאוז בת 5 חדרים חדשה, בשטח של 250 מ"ר, בפרויקט חדשה בקומה 7 מתוך 8 – מוצעת למכירה ב- 6.05 מיליון שקל.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• פינוי-בינוי בת"א: דיירי הווילות בשיכון הקצינים נגד תוכנית בנייה במתחם דפנה-ארלוזורוב
• מחירי דירות היוקרה בפארק צמרת בצפון ת"א צנחו בכ- 30%
• עפולה: מחירי הדירות עלו בשלושת השנים האחרונות בכ- 50% ובשנה הבאה יעלו ב- 20% נוספים
• מכירת הנדל"ן יד שנייה – יוני 2009
• עסקאות נדל"ן יד שנייה – ספטמבר 2009

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה