תיווך נדל"ן: הגורם היעיל – הוא התנאי לקבלת דמי תיווך

הגורם היעיל בעסקאות נדל"ן – הוא למעשה מושג המתייחס למבחר המעשי לתשלום דמי תיווך למתווך

נראה שהמושג "הגורם היעיל" בעסקאות נדל"ן, הופך לפופולארי מתמיד, בעיקר בזכות בית משפט השלום בחיפה שפסק לאחרונה פסק דין תקדימי בסוגיה זו.

הכול החל כשמתווך חיפאי הציג את אחד מנכסיו העומדים למכירה בעיר, לבני זוג תושבי חיפה, אשר מסיבות שונות החליטו שלא לרכוש את הנכס. חודשים ספורים מאוחר יותר, התברר למתווך כי בני הזוג בסופו של דבר כן רכשו את הדירה אך באמצעות מתווך אחר. על כך החליט המתווך להגיש תביעה לבית המשפט על סך 16 אלף שקל, שהם למעשה דמיי התיווך על מכירת הדירה.

בתגובה, מסרו בני הזוג בבית המשפט כי המתווך אכן הציג בפניהם את הנכס אך באותה העת הם החליטו לדחות את רכישת הדירה. מאוחר יותר, כשהחליטו שוב לחפש דירה לקנייה, פנו למתווך אחר וזה הראה להם את הדירה המדוברת.

שופטת בית משפט השלום בחיפה, מעיין צור, התרשמה כי המתווך התובע אכן הציג בפני בני הזוג את הנכס אך התייחסה למקרה על פי "הגורם היעיל".

בסופו של דבר פסקה השופטת כי הנתבעים ישלמו לתובע דמי תיווך על סך 8,700 שקל – 1% בלבד.(מחצית מדמי התיווך המקוריים )

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• פסק דין תקדימי: "אין די בהצגת הנכס בפני הקונה כדי לזכות בדמי התיווך"
• תיווך נדל"ן – בהחלטה תקדימית ביהמ"ש קיצר את תקופת הבלעדיות לחודשיים בלבד
• לימודי נדל"ן: אך הפך קורס תיווך – לאחד המבוקשים בארץ
• משפט נדל"ן: המתווכת לא העריכה נכון את מחיר הבית ותפצה את בעליה ב- 165 אלף שקל
• מתווך נדל"ן ללא רישיון תקף – אינו זכאי לדמי תיווך

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה