שוק הנדל"ן בקרית אתא מתחמם: הביקוש לדירות עולה וגם המחירים

בזמן שמחירי הדירות באזור הצפון עלו מתחילת השנה ב- 9.5%, באזור המרכז – ב- 7.3% ובממוצע הארצי ב- 2.2% – באזור הקרית ובקרית אתא בפרט, זינקו מחירי הדירות ב- 12% בממוצע

שוק הנדל"ן בקרית אתא מתחמם: הביקוש לדירות עולה וגם המחירים

הנדל"ן בקריות ממשיך להתחמם: העיר קרית מוצקין מעבירה את כתר שיאנית מכירת דירות חדשות – לקרית אתא.

כן, למי שעוד לא שמע, קרית אתא הפכה למוקד הנדל"ני הבאה בצפון הארץ. לפי הנתונים האחרונים אודות הרבעון השני של 2010 של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה כי בשלושת החודשים האחרונים נמכרו בקרית אתא 32 דירות חדשות, זאת כאשר בעיר חיפה כולה נמכרו 11 דירות.

יצוין כי עוד ברבעון הראשון של 2010, העיר קרית אתא הייתה רק במקום השלישי בין ערי הקריות: באותה התקופה נמכרו בעיר 144 דירות חדשות כאשר בקרית מוצקין שהגיעה למקום הראשון – נמכרו 215 דירות. ברבעון השני של השנה נמכרו בקרית מוצקין 23 דירות בלבד.

עוד עולה מהנתונים של הלמ"ס כי למרות הביקוש הרב לדירות חדשות בקרית אתא, מספר הדירות החדשות למכירה בעיר עמד בסוף הרבעון השני על 34 דירות בלבד.

לצד הנתונים אודות קצב מכירת הדירות, חושף הלמ"ס כי גם מחירי הדירות בקרית אתא עלו בחודשים האחרונים בעשרות אחוזים. בזמן שמחירי הדירות באזור הצפון עלו מתחילת השנה ב- 9.5%, באזור המרכז – ב- 7.3% ובממוצע הארצי ב- 2.2% – באזור הקרית ובקרית אתא בפרט, זינקו מחירי הדירות ב- 12% בממוצע. ולא נשכח גם את שנת 2009 במהלכה עלו המחירים באזור בכ- 17% והיקף מכירת הדירות זינק בכ- 30% (ביחס לשנת 2008).

כך למשל, דירת 4 חדרים ברחוב בית לחם, בשטח של 110 מ"ר בקומה 5 בבניין עם מעלית, נמכרה לאחרונה תמורת 670 אלף שקל, בזמן שעוד לפני כשנתיים ניתן היה לקנות אותה בכ- 500 אלף שקל. הדירה אגב, מוצעת להשכרה ב- 2,300 שקל בחודש.

דירה להשקעה בת 3 חדרים ברחוב הרב קוק (שכונה ותיקה הנמצאת בשיקום תשתיות), בשטח של 68 מ"ר, קרקע עם מרפסת וגנה – נמכרה לאחרונה ב- 360 אלף שקל. לפני כשנתיים דירה דומה נרכשה תמורת כ- 270 אלף שקל.

אז מה קורה בקרית אתא? מה הפך אותה בחודשים האחרונים למוקד המבוקש עבור רוכשי הדירות מצפון הארץ?

בין הסיבות בזכותם שוק הנדל"ן בקרית אתא החל לשגשג – היקפי בנייה חדשה, תוכניות עתידיות של העירייה וכן מיעוט הבנייה בערי הקריות הסמוכות כמו קרית מוצקין, קרית ביאליק וקרית ים.

כך למשל, חברת ספייס יוזמות, מקבוצת לאטי ייזום ובנייה, הודיעה על כוונתה להקים בשכונת קרית בנימין בקרית אתא שכונת מגורים חדשה. השכונה שתקראה שכונת חגורים, תקום על שטח של 36 דונם ותכלול מאות דירות חדשות אשר ייבנו מסביב לפארק ירוק.

גם הנדל"ן המסחרי תפס תאוצה בקרית אתא: רשת הרהיטים איקאה, עתידה לפתוח בעיר את סניפה השלישי בישראל. והיא לא לבד. גם קבוצת עזריאלי מקימה בימים אלה קניון חדש במרכז קרית אתא בהשקעה של כ- 160 מיליון שקל.

אך לא רק הטייקונים הנדל"ניים לוטשים את עיניים לכיוון הנכסים של קרית אתא. גם משקיעי הנדל"ן הפרטיים מצפון הארץ ואפילו מהמרכז הציפו בשנה האחרונה את העיר. הם רכשו דירות יד שנייה במחירי מציאה אשר מניבות להם תשואה של כ- 6%-8% בשנה. והכל בזכות הביקוש הרב לדירות להשכרה בקרית אתא, המבוקשות בעיקר בקרב הזוגות הצעירים שטרם רכשו דירה משל עצמם. מחירי השכירויות בעיר מגיעים היום לכ- 3,000 שקל לדירת 3 חדרים.

לטענתם של גורמי הנדל"ן הפועלים בעיר, עקב הביקוש הער לנכסים באזור, היצע הדירות למכירה בקרית אתא הולך ואוזל, שלא לדבר על מחיריהם הגבוהים. לכן, כל מי שעוד חושב על רכישת דירה בעיר מוכרח להזדרז.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• שוק הנדל"ן ביבנה רותח: הביקוש לדירות עולה, המחירים מזנקים
• עלייה במכירות בפרויקט כורדני בקרית מוצקין
• ב- 2009 נרשם זינוק של 73% במכירת דירות חדשות בקריות
• הלמ"ס: הביקוש לדירות חדשות עולה והמלאי אוזל
• ירידה במכירת דירות בפרויקט כורדני בקרית מוצקין

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה