שוק הנדל"ן באילת מגלה סימני התאוששות

כל מי שמחפש לקנות דירה להשקעה באילת, יכול למצוא בעיר הזדמנויות נדל"ניות יוצאות דופן. ישנן בשוק מאות דירות יד שנייה שחייבות להימכר ובשל ההיצע הנמוך הם נמכרות בהנחות די משמעותיות. "זה ממש גן עדן למשקיעי נדל"ן"

אילת, העיר שטופת השמש ומי הים האדום, גדושה במלונות פאר וברוכה במיטב הפינוקים לתיירים השזופים אך המאושרים – נחשבה עד לפני כמה שנים למעוז הנדל"ן הישראלי. ענף הנדל"ן האילתי היה אחד הענפים המניבים ביותר בעיר. משקיעים רבים מכל העולם וכמובן מקומיים נהרו אל העיר, סוכנויות תיווך נפתחו כמו פיטריות אחרי הגשם וכל פיסת קרקע פנויה בעיר נרכשה ע"י יזמים זריזים. כן, כמובן חייבים גם להזכיר את דירות הנופש שהושכרו בעשרות אלפי דולרים ליום.

אולם מכל אלה נהנתה אילת לפני שכל אזרח תמים בעולם הכיר היטב את המילה מיתון. בעקבות העלייה של הדולר, "התלקחות הרוחות" במזרח התיכון וכמובן בשל המיתון המפורסם, "פנינת" הנדל"ן הישראלית (אילת) ספגה מכה קשה. רבים מהיזמים פשטו רגל, עשרות סוכנויות תיווך נסגרו, רבבות מתווכים עשו הסבה מקצועית ומשקיעי נדל"ן נשארו עם נכסים שלא יכולים עכשיו להימכר.

מחירי דירות באילת
כפי שמדווחים המתווכים (שלא פרשו), מחירי הדירות באילת ירדו בשנה האחרונה בעשרות אחוזים. דירות בנות 3 חדרים להשקעה שעלו לפני פרוץ המשבר כ- 200 אלף דולר, מוצעות כיום למכירה במחירים הנעים בין 150 ל- 170 אלף דולר.

וילה מפוארת בשכונת שחמון המבוקשת באילת, שלפני כשנתיים נרכשה תמורת 650 אלף שקל, היום מחפשת קונה תמורת 500 אלף שקל ואף פחות.

דירה מפוארת בת 3 חדרים בשכונת שחמון, עם נוף מרהיב לים מסלון הדירה, בשטח של 85 מ"ר, מוצעת למכירה ב- 590 אלף שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ב', בשטח של 60 מ"ר, משופצת, בבניין משופץ, מוצעת למכירה ב- 350 אלף שקל. הדירה מושכרת כיום ב- 2,000 שקל לחודש.

בשכונה צופית תחתית הקרובה למרכז העיר, דירת 4 חדרים בשטח של 119 מ"ר, מעוצבת ומשופצת, בקומה ה- 6 בבניין בן 8 קומות עם חנייה, עולה 690 אלף שקל.

מצב שוק הנדל"ן באילת היום
אלא שלצד הדיווחים על מצבו העגום של שוק הנדל"ן באילת, מתחילים היום להתקבל גם דיווחים על סימני התאוששות קלים אך מובהקים אותם מגלה השוק. אולי זה בזכות צעדי היציאה מהמיתון שעושות רוב המדינות בעולם ואולי זה בזכות הדולר שמתחיל שוב להיחלש, אך נראה כי "הצרפתים והרוסים חוזרים לקנות דירות באילת", כך לפחות מספרים המתווכים המקומיים. לדבריהם, 80% מהדירות שנמכרות כיום באילת, נמכרות לרוכשים (בעלי ממון רב) מצרפת ומרוסיה.

משקיעי נדל"ן המקומיים והזרים מתחילים היום לחזור אל הנוף האילתי וכל מי שנפשו חושקת בדירה להשקעה, יכול למצוא באילת הזדמנויות נדל"ניות יוצאות דופן.
כפי שמספרים המתווכים מאילת, ישנן בשוק מאות דירות יד שנייה שחייבות להימכר ובשל ההיצע הנמוך הם נמכרות בהנחות די משמעותיות. "זה ממש גן עדן למשקיעי נדל"ן", סבורים המומחים.

יתרה מכך, על פי נתוני משרד השיכון והבינוי, מלאי הדירות החדשות באילת הולך ומצטמצם: נכון להיום, מלאי הדירות בעיר עומד על 200 דירות בלבד. משמעות הדבר שכבר בקרוב לא יישארו בעיר דירות חדשות למכירה בכלל ומחירן של דירות היד שנייה יטפס בצורה דראסטית מעלה.

ביקוש לדירות באילת
האזורים והשכונות שזוכות לביקוש בקרב משקיעי הנדל"ן הם כמובן האזורים הקרובים למרכז העיר ולחוף הים. כך למשל, שכונת שחמון, הנחשבת לשכונת מגורים יוקרתית מהווה את אחד המוקדים הערים הן בקרב רוכשי הדירות מחו"ל והן בקרב הנופשים. גם שכונות מערב העיר 6,7 נחשקות למועדפות למגורים ולהשקעה.

עיקר הביקוש לדירות באילת הוא הביקוש לדירות 3-4 חדרים הנמכרות היום בכ300-500 אלף שקל באזורים הקרובים לאזור המלונות. דירות אלו מוצעות להשכרה לתיירים ולעובדים המועסקים בתחום המלונאות והתיירות של אילת תמורת כ- 3,000 שקל חודש ומניבות תשואה הנעה בין 5% ל- 8% בשנה.

דירות נופש הממוקמת באזור המלונות מוצעות היום להשכרה במחירים הנעים בין 50 שקל לאדם ליום ל- 150 שקל לאדם. דירות יוקרה מרוהטות מושכרות אף ב- 1,000 דולר ליום ומעלה.

האם כדאי היום לקנות דירה להשקעה או למגורים באילת?
מומחי הנדל"ן, טוענים פה אחד, שהיום זהו הזמן המתאים ביותר לרכישת דירה להשקעה או למגורים באילת. גם בשל ריבוי ההזדמנויות שניתן למצוא היום בשוק הנדל"ן המקומי וגם בזכות המחירים הנמוכים לדירות ולבתים למכירה באילת – כדאי מאד היום לנצל את ההזדמנות ולקנות דירה להשקעה או למגורים.

מה גם, שוק השכירות באילת נחשב לאחד היציבים והחזקים בארץ. למרות שבחודשי החורף מחירי הדירות להשכרה באילת יורדים בכ- 10%, הרי בשאר תשעת החודשים, נהנים בעלי הבתים והדירות מתשואות גבוהות במיוחד שעלולות לעתים להגיע לכ- 12% בשנה.

האם כדאי היום למכור דירה באילת?למוכרי הנדל"ן באילת, המומחים ממליצים להמתין. כל מי שיכול לחכות מספר חודשים יהנה מעליית מחירי הנדל"ן באילת, ממש כמו לפני פרוץ המשבר. אולם כל מי שמוכרח למכור את הנכס, לא יהיה מנוס מלהתפשר במחיר, ובהרבה.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• סימני התאוששות במודיעין – עלייה של 55% במכירת דירות חדשות
• שוק דירות היוקרה מראה סימני התאוששות
• מחקר של אלדר שיווק: מחירי הדירות באילת עלו השנה ב 9%
• אאורה ישראל תבנה 28 דירות חדשות בשכונת שחמון באילת
• נדל"ן באילת: מאות דירות יוקרה, קוטג'ים מפוארים ובתי קרקע על שפת הים האדום

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה