רשות המיסים: חברי קבוצת רכישה ישלמו מס רכישה כאילו קנו דירה חדשה מקבלן

רוכשי הדירות שיצטרפו לקבוצת רכישה יחויבו לשלם מס רכישה על הדירה, כאילו רכשו דירה חדשה מקבלן. בנוסף, עסקת רכישת הקרקע תחויב במע"מ (נכון להיום חברי קבוצת רכישה לא משלמים מע"מ)

רשות המיסים: חברי קבוצת רכישה ישלמו מס רכישה כאילו קנו דירה חדשה מקבלן

גם רשות המיסים מודאגת ממצב שוק הנדל"ן בישראל: הרשות פרסמה אמש את המלצותיה בנוגע לדוח ועדה של ראשות המיסים שבא להסדיר את פעילותן של קבוצות רכישה. הדו"ח בודק את התנהלותן של הקבוצות ואת היבטי המיסוי כמו מס רכישה ומע"מ שמשלמים (או לא משלמים) החברים בקבוצה.

בהתאם להמלצות של רשות המיסים: מכירת קרקע לקבוצת רכישה אינה מוגדרת בחוק וכן פעילותה חורגת מפעילות נדל"נית פרטית, על כך על חברי קבוצת הרכישה לשאת במלוא עלויות רכישת דירה (למעט מרכיב האגרות וההיטלים). קבוצה תוגדר כהתארגנות של לפחות 10 אנשים.

רוכשי הדירות שיצטרפו לקבוצת רכישה יחויבו לשלם מס רכישה על הדירה, כאילו רכשו דירה חדשה מקבלן. כמו כן, עסקת רכישת הקרקע תחויב במע"מ (נכון להיום חברי קבוצת רכישה לא משלמים מע"מ).

עוד נכתב בהמלצות הרשות, כי הרשות תעקוב אחר פעילותן של קבוצות רכישה וכן אחר הכנסתם של היזמים והמשקיעים מהפעילות, זאת כדי להתמודד עם תכנון מס אפשרי ולמנוע מהמיזמים מסוג זה להפוך למסחריים. הוועדה ממליצה למנות גוף שיעקוב אחר הדירות המתקבלות בידי היזמים במסגרת קבוצת הרכישה.

ברשות המיסים מעריכים כי צעדים הללו, אשר יישומם דורש שינוי חקיקה ויכללו כבר במסגרת חוק ההסדרים הקרוב – יביאו לריסון עליית מחירי הדירות בארץ.

יצוין כי בחודש שעבר, הרשות הציעה להעלות את מס הרכישה על דירה שנייה נוספת בשיעור של 1.5% – מ-3.5% ל-5%. כיום, כל מי שרוכש דירה במחיר של עד 923,070 שקל משלם מס רכישה של 3.5% ומי שרוכש דירה בסכום גבוה יותר מחויב במס של 5%. לפי ההצעה של הרשות, על רכישת דירה שנייה ישולם מס רכישה של 5% בלבד (מדרגת המס של 3.5% תבוטל) החל מהשקל הראשון במחיר הדירה.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• האם יש יתרון לקניית דירה דרך קבוצת רכישה?
• בשורה טובה לרוכשי הדירות: רשות המיסים הפחיתה את שיעורי מס הרכישה
• ראש רשות המיסים מתנגד לשינוי מיסוי הנדל"ן בישראל
• ברשות המיסים מציעים להגדיל את מס הרכישה על דירה שנייה
• האם בקרוב קבוצות רכישה ישלמו מע"מ על הקרקע?

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה