רעידת אדמה נוספת הפעם בניו-זילנד – זה הזמן לבצע את תוכנית תמ"א 38

רבים לא יודעים או נוטים לשכוח שמדינת ישראל נמצאת על השבר הסורי אפריקאי והשבר יגור שנמצא באזור חיפה ועל פי הסקרים והתחזיות של מוסדות מחקר בישראל, צפויה כאן בקרוב רעידת אדמה חזקה

זה קורה בפעם שלישית במהלך השבועיים האחרונים: הפעם רעש אדמה חזק בעוצמה 6.1 בסולם ריכטר פקד את חופה של ניו זילנד. נכון לעכשיו, לא דווח על נפגעים או על אזהרת צונאמי באזור.

רבים לא יודעים או נוטים לשכוח שמדינת ישראל נמצאת על שני קווי שבר עתיקי יומין: השבר הסורי אפריקאי המפורסם ושבר יגור הנמצא באזור חיפה .  אכן, סקרים ותחזיות של מוסדות מחקר בישראל ובעולם צופים רעידת אדמה חזקה גם בישראל. בעת רעידת אדמה יקרסו מבנים רבים שאינם חזקים מספיק בכדי לעמוד ברעש הגדול ואלה בעיקר בניינים אשר נבנו בארץ לפני שנות ה- 80. בעקבות כך, אישרה מדינת ישראל תוכנית תמ"א 38 – התוכנית שעשויה להציל חיים ומבנים מקריסה אפשרית. אפשר כמובן להתייחס אל התוכנית כחוק מציל חיים אך אפשר גם לנצל את היתרונות הרבים הגלומים בה.

על מנת לעודד את בעלי הדירות בבניינים משותפים הנמצאים תחת סיכון לבצע את חיזוק הבניין, החליטה הממשלה להעניק מספר הטבות ותמריצים כלכליים ותכנונים, אשר יסייעו לדיירים לבצע את השיפוץ ללא הוצאות ואף תוך השגת רווחים. ערך הדירות לאחר שיפוץ תמ"א 38 לעתים עולה בכ- 30%. את מימוש ההטבות ניתן לקבל ע"י התקשרות עם יזם או קבלן אשר בתמורה לזכויות הבנייה יבצע את חיזוק הבניין לטובת כל הדיירים. קביעת הצורך לחיזוק תיבחן ע"י מהנדס אשר יגיש חוות דעת המפרטת את מצבו של המבנה ואת הדרכים המומלצות לחיזוק המבנה.

תמ"א 38 – כל השלבים למימוש:

1. בדיקת מהנדס
על המהנדס לקבוע האם אכן קיים צורך לחיזוקו של הבניין. ייתכן גם כי לאחר הבדיקה ייקבע כי הבניין עומד בתקן ולפיכך אינו זקוק לעבודות חיזוק.

2. חוות דעת
במידה ונמצא כי הבניין אינו עומד בתקן 413, ישלים המהנדס את חוות הדעת.
בנוסף, יש להשיג חוות דעת של אדריכל בנושא זכויות הבנייה ופתרונות אפשריים למימוש וחוות דעת נפרדת מעו"ד האם אין מניעה משפטית לממש את תמ"א 38 בבניין זה.

3. הסכמת בעלי הדירות
תקנות התוכנית תמ"א 38 קובעות כי למימוש העבודות דרושה הסכמה של לפחות 66% מבעלי הדירות בבניין.

4. הערכת עלויות
בשלב הזה, על יזם הפרויקט להעריך את עלויות הפרויקט וכן עלויות נוספות כמו מיסים ואגרות, עלויות החיזוק ותוספות הבנייה והסדרי החניה במקום.

5. תכנון הפרויקט
בדומה לכל עבודות הבנייה המקובלות, גם לפרויקט תמ"א 38 דרוש תכנון מוקדם ע"י אנשי מקצוע כמו מודד, אדריכל ומהנדס.

6. קבלת היתר מהרשויות
על היזם להגיש את תוכניות הבנייה לרשות המקומית ולקבל היתר מתאים לפרויקט. לעיתים הרשות מבקשת תיקון ושיפור תוכניות.

7. תחילת העבודות
לאחר קבלת כל ההיתרים הנדרשים לביצוע עבודות פרויקט תמ"א 38 ניתן לפנות למלאכת שדרוג וחיזוק הבניין.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• תמ"א 38: דני מריאן , יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות בעקבות רעידת האדמה בניו – זילנד
• רעידת אדמה באוקיאנוס השקט – תזכורת שתמ"א 38 בישראל חשובה מתמיד
• תמ"א 38: אטיאס מבטיח למגן מאות אלפי דירות מפני רעידת אדמה
• רעידת אדמה – תמ"א 38 או פרויקט פינוי-בינוי?
• תמ"א 38 באשדוד: 10 בניינים יחוזקו בפני רעידת אדמה ועוד כ- 40 מעוניינים להצטרף

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה