ראשון לציון במקום החמישי בארץ בבניית מגדלים בני 21 קומות ומעלה

בנוסף, הגיעה ראשון לציון למקום ה- 7 בארץ, בכמות הדירות הנבנו במגדלים בני 11 קומות ומעלה, עם 672 דירות חדשות שנבנו במגדלים בני 11 קומות ומעלה במהלך השנים 2008, 2009 והרבעון הראשון של 2010

מגדל דירות חדש

בדיקה ועיבוד נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, על בסיס ממצאי האיגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים – העלה כי במהלך ארבע השנים האחרונות (בין 2006-2009) הבניה בישראל צומחת לגובה, כאשר שיעור התחלות הבנייה של דירות במגדלים למגורים (בני 11 קומות ומעלה) בישובים עירוניים עמד בשנים 2006-2007 על 16.5% מכלל התחלות הבנייה ובשנים 2008-2009 עלו שיעורם ל-23.5%. עוד עולה מניתוח הנתונים כי התחלות הבנייה של דירות במגדלים בני 21 קומות ומעלה עלה ב-2008-2009 ב כ-125% לעומת התחלות הבנייה של דירות בבניינים בני 21 קומות ומעלה בשנים 2006-2007.

מהסקירה עולה כי, העיר ראשון לציון ממוקמת במקום ה- 5 בכמות הדירות שנבנו במגדלים בני 21 קומות ומעלה. בנוסף, הגיעה ראשון לציון למקום ה- 7 בארץ, בכמות הדירות הנבנו במגדלים בני 11 קומות ומעלה, עם 672 דירות חדשות שנבנו במגדלים בני 11 קומות ומעלה במהלך השנים 2008, 2009 והרבעון הראשון של 2010.

רפי צרפתי מנכ"ל חברת צרפתי צבי ובניו, הבונה מס' פרויקטים למגורים בראשון לציון, מוסר כי עיריית ראשל"צ מקדמת במרץ מזה למעלה מעשור, בנייה של בניינים גבוהים ורבי קומות בתחומה, לצד פיתוח תשתיות נרחבות ושכונות חדשות. לדבריו: "רוב השכונות המערביות שנבנו בעיר מאופיינות בבנייה גבוהה, גם התוכניות שמקדמת העירייה כיום במרכז העיר, הם בעיקר לבנייה של רבי קומות. צריך לזכור שראשל"צ הפכה לעיר הלוויין הגדולה ביותר במרכז הארץ ולפיכך החשיבה על ניצול מקסימאלי של הקרקע וקידום תוכניות לרבי קומות, הם מעשה נכון ומחויב המציאות". צרפתי מציין גם כי הפתיחות של תושבי ראשל"צ והביקושים לדירות בקומות הגבוהות, הינה מהגבוהות בארץ.

הבנייה הגבוהה מנצלת טוב יותר את עתודות הקרקע בערים אך מביאה עימה בעיה חדשה בדמות התחזוקה השוטפת של הבניינים – כיוון שלא כל ועדי בית וחברות ניהול ערוכות מקצועית לביצוע המשימה וגם חאפרים למיניהם מנצלים את הוואקום הנוצר. התופעה גורמת לדיירי בניינים רבים לקחת סיכונים שאינם מודעים להם. תמיר מינץ יו"ר האיגוד לניהול בתים ומבנים בישראל ובעל חברת האחזקה וניהול מבנים מ.מ.מ אחזקות מסביר כי קיים הבדל בין ניהול בתים עם 15 קומות ומעלה הדורשים השקעות גבוהות ויכולות ניהול ייחודיות – "מי שמנהל 20 בניינים בני 10 קומות, לאו דווקא יכול לנהל אפילו בניין אחד בן 20 קומות – זה לא אותן הדרישות", אמר. לדבריו של מינץ אחת הבעיות המרכזיות בחברות החדשות הוא חוסר ידע וניסיון בהפעלה ותחזוק של מערכות בבניין. ובעיקר אמורים הדברים על מערכות לכיבוי האש וגנראטורים לשעת חרום הנמצאים תחת אחריות חברות הניהול. "חוסר הידע הזה עלול לעלות בחיי אדם ולגרום לאסון ובעלי הדירות צריכים לדעת שחיסכון בדמי התחזוקה על ידי התעלמות מביצוע תחזוקת המערכות בבניין עלולה לעלות בחיי אדם.

דני מריאן, יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות מציין כי יש לפעול לחקיקה מסודרת בנושא תחזוקת המבנים: "יש להבין כי ועד בית שמנהל בניין של 3 קומות לא יכול לנהל ולתחזק בניין של 20 קומות.שיטת הניהול של ועדי הבתים פשטה את הרגל ויש לפעול לשינוי חקיקה שתסדיר את ניהול ותחזוקת בנייני המגורים בישראל".

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• ראשון לציון: במקום משרדים – דירות לזוגות צעירים
• הלמ"ס: בשנתיים האחרונות זינק מספר הדירות במגדלים ב- 125%
• צניחה חדה בהתחלות הבנייה החדשות בארץ: 40% בת"א ו- 24% בחיפה
• אורבונד תעשיות גבס תספק מגוון יישומי גבס לפרויקט "תוספת קומות בעד 120 ראשון לציון"
• גינדי החזקות משיקה: מגדלי הלאום במערב ראשון לציון – 360 דירות במקום הכי חם בעיר

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה