קבוצת רכישה – כל החסרונות

חשוב גם לזכור כי רכישת דירה זו אחת ההוצאה הגדולות ביותר שהישראלי הממוצע מוציא במהלך חייו ועל כך יש להיזהר כפליים ולשקול כל צעד בעסקה על מנת לא להישאר עם הרבה חברים (חברי קבוצת הרכישה) אך ללא בית וללא כסף

בחודשים האחרונים קמו ברחבי הארץ, כמו פטריות אחרי הגשם, עשרות ואפילו מאות קבוצות רכישה, כאשר המשותף ביניהן זהו הרצון לקנות דירה חדשה במחיר נמוך ממחיר השוק. אכן, לקבוצות רכישה יתרונות רבים כמו המחיר הזול יחסית של דירה עקב חסכון של הרווח הקבלני, החיסכון במרכיבי המיסויי, החיסכון בהוצאות הכרוכות בערבות ובליווי הבנקאי וכן החיסכון בהוצאות פרסום ושיווק הפרויקט.

אומנם לצד היתרונות הבולטים והפופולאריות הרבה של קבוצות הרכישה בארץ ובעולם, קיימים גם סיכונים לא מעטים שממתינים לרוכשים התמימים מעבר לפינת משרד המכירות.

חשוב גם לזכור כי רכישת דירה זו אחת ההוצאה הגדולות ביותר שהישראלי הממוצע מוציא במהלך חייו ועל כך יש ולהיזהר כפליים ולשקול כל צעד בעסקה על מנת לא להישאר עם הרבה חברים (חברי קבוצת הרכישה) אך ללא בית וללא כסף.

כל החסרונות של קבוצת רכישה

רווח מול סיכון
כל סיכוי לרווח מלווה בסיכון וברוב המקרים של רכישת דירה בקבוצת רכישה, הסיכון הוא תמיד גדול מסיכוי לקנות דירה חדשה בדרך הקונבנציונאלית דרך קבלן. להבדיל מרכישת דירה דרך הקבלן, שחל עליו חוק המכר (דירות), המעניק לרוכשי הדירות הגנות כמו: אחריות "שנת הבדק", אחריות לתיקון ליקויים וערבויות חוק המכר המבטיחות את השלמת הבנייה למקרה של קריסת הקבלן.

כדאיות העסקה
חשוב לבדוק היטב האם אכן מדובר בהנחה משמעותית שמקבלים חברי קבוצות הרכישה. מחיר הדירה שנרכשת ע"י קבוצת הרכישה, אינו קבוע ואינו סופי, אלא מותנה בגובה עלויות הבנייה. יש לחשב את עלות הבנייה למטר בתוספת עלות קרקע למטר. במידה וההוזלה הינה מתחת ל- 20% ממחירה הריאלי של הדירה בשוק – כדאיות העסקה קטנה, במיוחד לאור הסיכונים הרבים הטמונים בהתארגנות של קבוצת רכישה.

עלויות הניהול
אומנם רוכשים רבים מתרשמים מהוזלת המחיר שמקבלים בעת הצטרפות לקבוצת רכישה נוטים להתעלם או לשכוח כי לעלות הסופית יש להוסיף גם את עלויות ניהול הקבוצה בסך 10%. על כך, רצוי שמארגני קבוצת הרכישה יהיו אנשים מקצועיים בעלי המלצות.

תלות בחברי הקבוצה
לעתים, כשנפגעת יכולת התשלום של אחד מחברי הקבוצה, היא עלולה לסבך את שאר חברי הקבוצה ולעקב את הפרויקט כולו שבתורו ייקר את המחיר הסופי של כל הדירות בפרויקט. לכן חשוב לבדוק מיהם החברים שלכם בקבוצה ואם ישנו בנק מלווה שייכנס במקומו של אחד החברים.

הסכמים וחוזים
להבדיל מעסקת רכישת דירה דרך קבלן אשר מחייבת חתימה על הסכם אחד בין הקבלן לרוכש הדירה, בעסקת רכישה דרך קבוצת הרכישה, נדרשים חברי הקבוצה לחתום על מספר הסכמים וחוזים מקצועיים רבים כמו: "הסכם שיתוף" בין חברי הקבוצה, הסכם מול מארגני הקבוצה (כולל שכר טרחתם), הסכם בין חברי הקבוצה לקבלן המבצע את הבנייה בפועל והסכמים רבים אחרים עם האדריכל, עו"ד, חברת החשמל ועוד.

מיסים
קבוצת הרכישה מתגלה לעיתים כניסיון של הקבלן או היזם להתחמק מתשלום מיסים רגילים בעסקה קבלנית המחייבת תשלמי מס גבוהים יותר, מאשר בקבוצת רכישה. לנוכח שכיחות התופעה, בוחנות רשויות המס "בארבע עיניים" את מהותה של כל קבוצת רכישה. במידה והרשות תגלה כי מדובר למעשה ברכישה קונבנציונאלית, הפרויקט עלול להיקלע למבוי סתום לזמן רב ואף לקרוס.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• רשות המיסים: חברי קבוצת רכישה ישלמו מס רכישה כאילו קנו דירה חדשה מקבלן
• פרויקט יוקרה של קבוצת רכישה בצהלה "תקוע" כבר 3 שנים
• קבוצת רכישה – כל מה שחשוב לדעת
• קבוצת רכישה תבנה 53 דירות יוקרה בנקודה הגבוהה ביותר בגוש הגדול
• תוך שבוע בלבד: ענבר אור גיבשה קבוצת רכישה לבניית 24 דירות ברמת גן

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה