קבוצת רכישה – כל מה שחשוב לדעת

כל מי שמעוניין לקנות דירה חדשה באמצעות קבוצת רכישה, יכול לעשות זאת הן ע"י הצטרפות לאחת מקבוצות הרכישה הקיימות כיום בשוק והן ע"י גיבוש קבוצת רכישה משל עצמו

קבוצת רכישה - איך זה עובד

עושה רושם, שצמד המילים "קבוצת רכישה" הפך בשנה האחרונה למושג השני בחשיבותו ושימושו בלקסיקון הישראלי, כמובן אחרי מלך השנה "מיתון" שעדיין מככב בגאווה מעל ראשינו.

בימים אלו עם ישראל מדבר על קבוצות רכישה: כולם מצטרפים, קונים, מגבשים, מוכרים, נרשמים ובעיקר נהנים מהחגיגה התקשורתית, שמביאה איתה בשורת קבוצות הרכישה, לקונה הדירות הישראלי המחפש לקנות בזול.

קבוצות הרכישה, שהחלו לחדור בהדרגה לפני מספר שנים לתודעתינו ותרבותינו הגדושות בפטנטים אמריקאים נפלאים, פעלו בעיקר במרכז הארץ בערים כמו תל אביב, רמת גן, גבעתיים ופתח תקווה. יזמים כמו ענבל אור, האחים חג'ג' וקבוצת ב.ס.ר. שהיו הראשונים להתנסות בגישה החדשנית למכירת דירות, הפכו כיום לחברות המובילות והחזקות בשוק קבוצות הרכישה.

עם הזמן, הבשורה התפשטה גם לערי הפריפריה והגיעה למחוזות כמו באר שבע, אשדוד, רחובות, גבעת אולגה, חיפה וקרית מוצקין. גם שם, מייד קמו חברות ארגונים שהחלו לגבש קבוצות רכישה במרץ.

קבוצת רכישה, למעשרה מציעה לקונים הזדמנות עסקית כדאית במיוחד – לרכוש דירה חדשה, לפי טעמו האישי של הקונה ובהנחה מפתה המגיעה לעיתים לכ- 25% מערך הדירה בשוק. כל מה שצריך, זה רק להצטרף ולשלם.

אז לכל מי ששוקל בימים אלו להצטרף לקבוצת רכישה, קבלו מדריך בסיסי לעולם קבוצות הרכישה

מהי קבוצת רכישה?
קבוצת רכישה זוהי התארגנות עסקית של מספר אנשים פרטיים, המעוניינים להקים בעצמם פרויקט מגורים חדש וזאת במטרה לחסוך בעלויות הבנייה ולקנות דירה במחיר נמוך בהרבה ממחיר השוק.

קבוצת רכישה, למעשה "תופסת" את מקומו של הקבלן וחבריה דואגים בעצמם לקבל היתרי בנייה, לשלם היטלי פיתוח, להשיג מימון ולסגור עם קבלני ביצוע ואנשי מקצוע אשר יהיו מעוניינים להקים עבורם את הפרויקט. בזכות כל אלה, חברי הקבוצה חוסכים כ- 20% ממחיר הדירה בהשוואה למחיר השוק.

חלוקת הדירות בפרויקט בין כל חברי קבוצת הרכישה מתבצעת בדרך כלל על פי תוצאות הצבעה והגרלה.

במקרה כשמדובר בקבוצת רכישה יחסית גדולה, המונה מספר רב של חברים, עומד בראשה גוף ניהולי המרכז את פעילות הקבוצה וגובה דמי ניהול בגובה של 5% מסכך שווי העסקה.

כל מי שמעוניין לקנות דירה חדשה באמצעות קבוצת רכישה, יכול לעשות זאת הן ע"י הצטרפות לאחת מקבוצות הרכישה הקיימות כיום בשוק והן ע"י גיבוש קבוצת רכישה משל עצמו.

החיסכון הכספי של קבוצת רכישה
החיסכון הכספי של חברי קבוצת הרכישה מורכב ממספר גורמים:

1. מרבית החיסכון הכספי של קבוצת הרכישה נגזר מעלויות "התיווך" של הקבלן.
בכל פרויקט הקבלן גובה מרוכשי הדירות עמלת עבודה עבור אנשי מקצוע וקבלני ביצוע שונים המעורבים בפרויקט ומדובר בכ- 10% ממחיר הדירה.

2. רכישת דירה חדשה דרך קבוצת רכישה חוסכת לרוכש את תשלום המע"מ לקבלן.
על פי החוק בישראל, רכישת קרקע מגורם פרטי, להבדיל מרכישת קרקע או דירה מקבלן, אינה מחייבת את רוכשיה במע"מ בגובה של 15.5% על עלות הקרקע.

3. חברי קבוצת רכישה חוסכים אלפי שקלים במס רכישה.
על פי החוק, מס רכישה אותו משלם כל חבר קבוצת רכישה, משולם רק על מרכיב הקרקע ולא על מלוא מחיר העסקה הכוללת את הרווח הקבלני ועלויות הבנייה.

4. קבוצת רכישה חוסכת עליות פרסום ושיווק הפרויקט, שגם הם מסתכמים באלפי שקלים פר דירה.

קבוצת רכישה אך זה עובד?
בפני כל קבוצת רכישה בישראל עומדים כיום שני אפשרויות עיקריות לביצוע פרויקט:

שיטת ב.ס.ר.
האפשרות הראשונה מכונה "שיטת ב.ס.ר.", על שמה של חברת הבנייה ב.ס.ר. שהייתה הראשונה בענף קבוצת הרכישה. על פי שיטה זו, ישנו גורם מקצועי הנדסי-ניהולי שמלווה את פרויקט הבנייה משלביו הראשונים של איתור הקרקע ועד האחרונים, בעת מסירת מפתחות הדירה. גורם זה גובה דמי טיפול ממוצעים בגובה של עד 10% מסך מחיר הפרויקט.

רכישה באמצעות המשווק
אפשרות זו מציעה לחברי קבוצת הרכישה לקנות חלק יחסי של הקרקע מידי המשווק. לאחר הרכישה, הקבוצה רשאית להמשיך לנהל את הפרויקט באופן עצמאי:

1. חברי קבוצת הרכישה פונים לרשויות על מנת לקבל אישורי בנייה ולאחר מכן, רוכש כל חבר קבוצה את חלקו היחסי במגרש ומעביר אותו על שמו בטאבו.

2. לאחר שכל חברי קבוצת הרכישה רשמו את חלקם בשטח בטאבו כנדרש בחוק, הם חותמים על הסכם שיתוף ובמקביל ממנים מנהל לפרויקט.

3. חברי קבוצת הרכישה עורכים מכרז במטרה לבחור קבלן ביצוע לפרויקט אשר יפעל בתיאום איתם עד מסירתו.

4. התשלומים מתבצעים במספר שלבים: בשלב הראשון משלמים חברי קבוצת הרכישה עבור הקרקע עצמה ובשלב השני פורסים את התשלומים בהתאם לשלבי ביצוע העבודות הקבלניות שונות (המוסכמות בחוזה).

חשוב לזכור!

לבדוק כדאיות כלכלית של הפרויקט
לפני שמצטרפים לקבוצת רכישה, כדאי מאד לבחון את תמחור הפרויקט מול כל התשלומים עבור הקרקע. בדיקה זו ניתן לעשות בעזרת תחשיב כדאיות המוצג למועמדים לרכישה. בנוסף, רצוי לעשות סקר שוק עצמאי ולבדוק את כדאיות העסקה על כל מרכיביה.

חוק המכר
חוק מכר הדירות מטיל על קבלנים ויזמים שורה של חובות כמו גם אחריות לגבי טיב ואיכות עבודות הבנייה, אשר נועדו להגן על רוכשי הדירות בישראל. לדוגמא, החוק דורש מהקבלן לספק בטוחות כספיות לרוכשי הדירות, וכן מחייב לבצע תיקונים בדירה.

במקרה של קבוצת הרכישה, חוק מכר הדירות אינו תקף וזאת מהסיבה שחברי קבוצת הרכישה הם למעשה הקבלן והיזם בעצמם ועל כך לא יוכלו ליהנות מחוק המכר. לכן, מומלץ מאד להסדיר את האחריות מסוג זה בהסכם חוזי בין כל הגופים המעורבים בפרויקט.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• רשות המיסים: חברי קבוצת רכישה ישלמו מס רכישה כאילו קנו דירה חדשה מקבלן
• קבוצת רכישה – כל החסרונות
• האם יש יתרון לקניית דירה דרך קבוצת רכישה?
• קבוצת רכישה תבנה 53 דירות יוקרה בנקודה הגבוהה ביותר בגוש הגדול
• תוך שבוע בלבד: ענבר אור גיבשה קבוצת רכישה לבניית 24 דירות ברמת גן

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה