קבוצות רכישה – החלו הבעיות

לא מדובר במערכון של ארץ נהדרת על קבוצת רכישה תל אביבית שמצאה את עצמה אחרי כמה שנים ללא בית אולם עם רמפה לחברה הנכה. מדובר במציאות של ממש של קבוצת הרכישה בניהולם של האחים חג'ג'

קבוצות רכישה – החלו הבעיות

"קבוצות רכישה", צמד המילים הפופולארי ביותר כיום בישראל – ממשיכות לייצר כותרות לוהטות.

הטרנד, שהחל את דרכו במחוזות התל אביביים הצפופים, הגיע במהירות האור (כמטע) לצפון הארץ ואפילו לדיונות בנגב, כבש בקסמיו כל איש נדל"ן (לא עצלן) ואפילו הגיע למערכון של ארץ נהדרת – הפך היום לדרך האולטימטיבית לרכישת דירה חדשה בישראל.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הוו קבוצות הרכישה כ- 45% מסכך הדירות החדשות שנבנו ונמכרו ברחבי הארץ במהלך שנת 2009. על סמך מספר הדירות שנבו בישראל בשנה שעבר מדובר בכ- 17,000 דירות חדשות.

זה בדיוק מה שמטריד את שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, המנסה בחודשים האחרונים "לטפל" בתחום קבוצות הרכישה, שעד היום נשאר די פרוץ. אטיאס הודיע כי יקים גוף שיפקח על תחום קבוצות הרכישה וידאג שכל העומדים מאחורי הרוכשים יעניקו להם ערבויות וביטחונות. המטרה היא כמובן להגן על הצרכן ועל כספו.

אולם עד שיקום גוף ממשלתי בעל סמכות, נשאר ענף קבוצות הרכישה פרוץ והבעיות, מהן כולם חששו כששקלו "כן או לא" להצטרף לקבוצת רכישה – לא מאחרות להגיע.

קבוצת רכישה שהייתה אמורה לקבל בעוד חודשיים את מפתחות לדירותיהן החדשות בצפון תל אביב, כן, וגם לקבל הנחה של כ- 20% על במחיר הדירה – עומדת היום מול בניין לא גמור ועם מינוס ענק בבנק. מגבשי הקבוצה המבטיחים שיהיה בסדר.

לא, לא מדובר במערכון של ארץ נהדרת בכיכובה של עלמה זק, אסי כהן ושאר שחקני הנבחרת על קבוצת רכישה תל אביבית שמצאה את עצמה אחרי כמה שנים ללא בית אולם עם רמפה לחברה הנכה (אייל פרידמן). מדובר במציאות של ממש.

ארבע שנים לאחר שרכשו 41 חברי קבוצת הרכישה את דירותיהן בפרויקט של האחים חג'ג' ברחוב מאיר יערי 23, בשכונת כוכב הצפון היוקרתית שבצפון תל אביב – הם עדיין לא קיבלו (כפי שהובטח להם) את המפתחות לדירותיהם, אשר בינתיים עלו להם הרבה יותר מהערכות הראשוניות של היזמים. בנוסף לכך, מסיבות מסתוריות כל הדירות בבניין קטנו, על גג הבניין צצו כמה פנטהאוזים לא מתוכננות ומספר המחסנים שגם הם הובטחו לכל דירה קטן חצי – חצי מחסן לדירה.

חברי הקבוצה, שאף אחד מהם היום לא ידוע כמה ישלם עבור הדירה, נמצאים בבוררות לשם ההדרת המחלוקות בינם לבים היזמים. את הקבוצה מייצג עו"ד ברגזון.

בין חברי קבוצת הרכישה דמויות מוכרות כמו שמעון הייבלום לשעבר מנכ"ל סולל בונה, עזרא לוי מהנדס עיריית מודיעין לשעבר, מולי אבישר שחקן הכדורסל לשעבר ואפילו עידו חג'ג'
בעצמו רכש דירת פנטהאוז. כאמור, הקבוצה גובשה ע"י האחים עו"ד יצחק חג'ג' ועידו חג'ג', הנחשבים למובילים בענף קבוצות הרכישה.

מקבוצת חג'ג' נמסר: "קבוצת רכישה היא גוף שהינו יזם לכל דבר ועניין. לעתים התכנון הראשוני שמבוצע על ידי הקבוצה משתנה ומותאם לאישור הרשויות. בשל גיבוש הקבוצה בשלבים תכנוניים מאוד מוקדמים, לא היה כל תכנון למקרקעין, למעט תכנון רעיוני ולא מתואם מול רשויות, וכך אף נכתב והותרה פעמים רבות בהסכם השיתוף".

ולסיכום, למרות שמדובר במקרה נקודתי שעדיין נצא בהליכי בוררות ראשוניים, נראה שהמקרה ממחיש בצורה די ברורה את הבעיות שבהן עלולים להיתקל חברי קבוצת רכישה. מה גם, בעסקי קבוצות הרכישה, בדומה לכל העסקים האחרים, תמיד כדאי להתייעץ עם מומחה ולבדוק את הנושא לעומק. ושההנחות האטרקטיביות והמחירים המיוחדים אשר מציעים המארגנים רוחב לב לא יסיטו את דעתכם מהעיקר.

מדריך לקבוצות רכישה

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• ענבר אור, מלכת קבוצות רכישה שכרה עוד 500 מ"ר במגדלי עזריאלי
• הקרב על קבוצות רכישה: פורום משותף ל- 10 קבוצות הרכישה המובילות
• ג'י גרופ וחברת רבדים החלו לשווק קבוצת רכישה לפרויקט חדש וייחודי בקרית השרון בנתניה
• קבוצות רכישה – גם במושבים. אמפא מליבו תבנה 28 דירות גן וגג במערב תל מונד
• קבוצות רכישה – האם זה טוב ליהודים?

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה