קבוצות הרכישה בסכנה: קבלו את הטרנד החדש – קבוצת רוכשים

בהתאחדות הקבלנים מעריכים כי הטרנד של קבוצות רוכשים ילך ויגדל בשנה הקרובה לכ- 15% מסך הדירות החדשות שנמכרות היום ע"י הקבלנים

קבוצות הרכישה בסכנה: קבלו את הטרנד החדש – קבוצת רוכשים

טרנד קבוצות הרכישה שהציף את ישראל בשנה האחרונה בעשרות פרויקטים חדשים המציעים הזדמנות של פעם בחיים לקנות דירה מחירי מציאה – נמצא בסכנה.

על רקע הרגולזציה הקרבה בתחום קבוצות הרכישה, בהתאחדות הקבלנים סבורים כי הטרנד הישראלי הלוהט ילך וידעך ואת מקומות יתפוס הלהיט החדש – קבוצת רוכשים.

כפי שחושפת התאחדות הקבלנים, במחצית השנייה של 2009 מכרו הקבלנים כ- 800 דירות חדשות באמצעות קבוצות מאורגנות. מדובר בקבוצות של כ- 15 רוכשים (בכל קבוצה) המהוות כ- 9% מסך רוכשי הדירות בחדשות. על כך, מעריכים בהתאחדות כי במהלך שנת 2010 הטרנד של קבוצות רוכשים ילך ויגדל לכ- 15% מסך הדירות החדשות שנמכרות היום ע"י הקבלנים.

סגן נשיא ויו"ר אגף בנייה ויזמות בהתאחדות הקבלנים, יצחק אמסלם, מסביר: "שוק רוכשי הדירות בישראל השתכלל בתקופה האחרונה. לאור עליית מחירי הדירות והמחסור בדירות באזורי הביקוש אנחנו רואים שהצרכנים מוכנים לעשות מאמצים גדולים מבעבר על מנת לבצע את העסקה המשתלמת ביותר". לדבריו של אמסלם התופעה באה לידי ביטוי בקבוצות הרכישה שבה הרוכשים העדיפו להתעלם מכל הסיכונים הכרוכים בעסקה ובלבד שישיגו תחושה כי הם רוכשים מוצר זול יותר מדירה חדשה מקבלן.

סן נשיא התאחדות הקלבלנים מוסיף: "המציאות היום מראה כי רבים מהרוכשים בקבוצות הרכישה כבר נדרשו להוסיף תשלומים נוספים על הסכום הראשוני עליו הוסכם, חלקם נדרשים לשלם מיסים נוספים לרשויות המס ומתקבלים דיווחים רבים על עיכובים בבניית הפרויקטים ומסירת הדירות".

מהי קבוצת רוכשים?

מדובר בהתארגנות של כ- 15-30 רוכשים אשר מחליטים לפנות יחד לקבלן הבונה פרויקט חדש ובזכות כוחם הצרכני המאורגן – לדרוש הנחה בקניית מספר דירות.

הרעיון של קבוצות רוכשים נולד גם הוא על רקע המשבר הכלכלי. אך להבדיל מקבוצת רכישה שחבריה מתארגנים על מנת לרכוש קרקע ובכוחות עצמם ולבנות עליה בניין דירות, השיטה של קבוצות רוכשים מאפשרת לחבריה לקנות דירות מוכנות מקבלן במחירים מוזלים ולמעשה לנטרל את הסיכון הכרוך ברכישת דירה מקבוצת רכישה, שלה אין שום ביטחונות על כספיכם.

במקרה של קבוצת רוכשים, גם הקבלנים מרווחים: הפרויקט לא יישאר הרבה זמן בשוק, אפשר לחסוך עלויות פרסום ותוך זמן קצר להחזיר הלוואות הבנייה.

כאשר נכנס רוכש פרטי לאתר מכירות, הוא יכול לקבל הנחה עד 3% לכל היותר. אומנם כשמגיעה לאתר מכירות קבוצה לא קטנה של קונים מגובשים, הם יכולים להשיג הנחה בגובה של 10% עד 15%, כפי שהיה במקרה עם קבוצת הרוכשים של חבר.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• ענף הנדל"ן בסכנה? המשכנתאות של קבוצת הרכישה מתייקרות בכ- 1%
• הקרב על קבוצות רכישה: פורום משותף ל- 10 קבוצות הרכישה המובילות
• קבוצות רוכשים – IN וקבוצות רכישה – OUT
• נשיא התאחדות הקבלנים: קבוצות הרכישה הן גימיק שמישהו המציא
• קבוצת רוכשים לפרויקט היוקרה "הכוכבים בהרצליה הצעירה" – 4 דירות בלבד

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה