פינוי-בינוי: הרוב הנדרש יצומצם ל- 67% במקום 80%

בנוסף הציעו השרים למנות בפרויקטים של פינוי-בינוי "שמאי פינוי-בינוי" אשר יהיה רשאי להכריע בסכסוכים בין הדיירים המסכימים והלא מסכימים. הוא גם יכריע לעניין הכדאיות הכלכלית של העסקה

פינוי-בינוי: הרוב הנדרש יצומצם ל- 67% במקום 80%

בשורות טובות לכל מי שמנסה להגשים את החלום הישראלי – דירה חדשה במסגרת פינוי-בינוי. בקרוב צפויה הממשלה לאשר חוק חדש שיצמצם את הרוב הנדרש לביצוע פינוי-בינוי ל- 67% מ- 80% המקובלים היום.

כידוע, פינוי-בינוי נחשב לאחת האפשרויות הכדאיות ביותר לזכות בדירה חדשה. זוהי עסקת קומבינציה עליה חולמים כולם. במסגרתה הדיירים מפנים את דירתם הישנה ובתמורה מקבלים מהקבלן דירה חדשה ויותר גדולה, ולעיתים גם שתי דירות. זה מה שקרה לדיירי רחוב העצמאות ביהוד. בכל מקרה, גם אם מקבלים רק דירה אחת, פינוי-בינוי מאפשר לדיירים ליהנות ממגורים בשכונה חדשה, עם תשתיות סביבתיות ועל הדרך גם להכפיל את ערך הנכס שלהם.

עד כאן הכל טוב ויפה. עכשיו מתחילות הבעיות. במידה והדיירים מעוניינים לבצע בשכונה שלהם פרויקט של פינוי-בינוי הם נדרשים למצוא קבלן שיבצע את העבודות וכן, להשיג את הסכמתם של 80% מהדיירים. על הרקע הדרישה, עשרות ואפילו מאות פרויקטים נידונים מידי שנה לכישלון, אם כי מדובר במיזם שרק יעשה טוב לכולם. אך לא כולם חושבים כך וישנם דיירים שרואים בו הזדמנות "לעשות קופה" על חשבון הקבלן.

אך בקרוב, המצב ישתנה. ועדת חוק חוקה ומשפט, בראשותו של ח"כ דוד רותם (ישראל בתינו) אישרה השבוע לקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק החדשה שהוגשה ע"י משרד המשפטים ומשרד הבינוי והשיכון. בהצעה מציעים השרים לצמצם את הרוב הנדרש לביצוע עבודות פינוי-בינוי כדי למנוע סחטנות של המיעוט המסרב. היא עשויה לאפשר ליזמים להוציא לפועל פרויקטים מסוג זה ובכך להזרים לשוק עוד אלפי דירות חדשות מידי שנה.

בנוסף לרוב הקובע, הציעו השרים למנות בפרויקטים של פינוי-בינוי "שמאי פינוי-בינוי" אשר יהיה רשאי להכריע בסכסוכים בין הדיירים המסכימים והלא מסכימים. הוא גם יכריע לעניין הכדאיות הכלכלית של העסקה.

‏ יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ארז כהן: "רעיון החוק הוא חיובי ונכון", מסביר בתגובה יו"ר לשכת שמאי המקרקעין ארז כהן. לדבריו: "אחת הסיבות שהפרויקטים האלה תקועים היום היא בגלל נושא הדייר הסרבן האחרון שמציג דרישות נוספות גם אם הוא הסכים בתחילת הדרך. אבל יש להתייחס לסרבן מבחינת זה שאסור לעשוק אותו. עדיין יש לשמור על האינטרסים שלו ולכן הרעיון המוצע של שמאי פינוי-בינוי מבטיח שלפחות כלכלית הסרבן לא ייפגע".

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• פינוי-בינוי בבת ים: במקום 51 דירות ישנות – 200 דירות חדשות
• פינוי בינוי ביהוד-מונוסון: במקום דירה ישנה הדיירים יקבלו 2 דירות חדשות
• פינוי-בינוי בראשון לציון – רסקו תבנה 254 דירות חדשות במקום 52 ישנות
• קריית מוצקין: פינוי-בינוי ראשון וענק לבניית 449 דירות חדשות
• פינוי-בינוי נוסף ברמת גן: במקום 96 דירות ישנות 360 חדשות

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה