עפולה: מחירי הדירות עלו בשלושת השנים האחרונות בכ- 50% ובשנה הבאה יעלו ב- 20% נוספים

דירות להשכרה בעפולה שמשקיעי הנדל"ן רוכשים במחירים של כ- 200-350 אלף שקל, מניבות להם תשואה שנתית בגובה של 6%-10%

עפולה: מחירי הדירות עלו בשלושת השנים האחרונות בכ- 50% ובשנה הבאה יעלו ב- 20% נוספים

היא נמצאת במרחק של 90 ק"מ מתל אביב ולא זוכה ליחס חם מצד משקיעי הנדל"ן בעלי הממון מחוץ לארץ ואפילו לא קרובה לים התיכון – אך מחירי הנדל"ן בה זינקו בשלושת השנים האחרונות בכ- 50% והתשואה לדירות בה – בין הגבוהות בארץ (כ- 10% בשנה).

אם לא ניחשתם, מדובר בעיר עפולה.

עפולה שוכנת במרכז עמק יזרעאל על כביש 65, בין הערים חדרה וטבריה והיא גם מכונה "בירת העמק". היא הוכרזה כעיר בשנת 1972 ונכון להיום מתגוררים בה למעלה מ- 40 אלף תושבים.

בשנים האחרונות, תנופת הבנייה בעפולה תפסה תאוצה אדירה, במסגרתה קמו שכונות חדשות בהן עשרות פרויקטים ודירות מגורים חדשות. היום היא נחשבת לעיר מבוקשת למגורים ויותר מהכל – להשקעה. הסיבה לכך – מחירי הדירות למכירה גבוהים, מה שלא מאפשר לזוגות צעירים לקנות דירה משל עצמם. הם נאלצים לחפש דירות להשכרה.

דירות להשכרה שמשקיעי הנדל"ן רוכשים במחירים של כ- 200-350 אלף שקל, מניבות להם תשואה שנתית בגובה של 6%-10%.

מחירי דירות להשכרה בעפולה:

דירת 4 חדרים בשטח של 125 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, משופצת וכוללת חנייה – מוצעת להשכרה ב- 2,100 שקל בחודש.

דירת 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר, משופצת, בקומה ראשונה מתוך 3 – מוצעת להשכרה ב- 2,000 שקל בחודש.

בית קרקע בן 4 חדרים בשטח של 180 מ"ר, במרכז העיר – 4,000 שקל בחודש.

לדבריהם של המתווכים הפועלים בעפולה, מחירי הדירות בעיר זינקו בשנים האחרונות בעשרות אחוזים, בעיקר בגלל שהביקושים לדירות גדולים בהרבה מההיצע הקיים. אם לפני שלוש שנים, כדי למכור דירות חדשות, היה צריך הקבלן לבנות שלד של בניין, הרי היום הדירות נמכרות עוד בטרם התחילו עבודות הבנייה בפרויקט.

בית קרקע שעלה לפני שלוש שנים כ- 500 אלף שקל עולה היום כמיליון שקל. דירת יד שנייה שעלתה באותה התקופה כ- 400 אלף שקל, נמכרת היום בכ- 800 אלף שקל.

המומחים טוענים כי הם מצפים לעליית מחירי הדירות בשנה הקרובה בשיעור של כ- 20% לפחות.

הינה דוגמא נוספת לעליית מחירי הנדל"ן האסטרונומית בעפולה. במכרז שנערך לפני מספר שבועות על קרקע המיועדת לבניית 48 דירות, זכתה חברת א.ד. עילית בנייה ופיתוח, לאחר ששילמה עבור המגרש 3.3 מיליון שקל – לפי 70 אלף שקל לקרקע לדירה. המכרזים שנערכו בחודש ינואר, קרקע דומה עלתה רק 1.5 מיליון שקל – 32 אלף שקל לדירה. מדובר בעליית מחירי הקרקעות בשיעור של למעלה מ- 100%. מה גם, במכרז שנערך לאחרונה השתתפו 26 חברות בנייה, בהשוואה למכרז בחודש ינואר, בו השתתפו 7 חברות בנייה בלבד.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• מחירי הדירות להשכרה בחיפה ואזור הקריות זינקו בארבע השנים האחרונות בכ- 83%
• יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: מחירי הדירות בנתניה יעלו בשנה הבאה ב- 5% נוספים
• גם מחירי הדירות להשכרה בישראל עלו בשנתיים האחרונות בכ- 40%
• מחירי הדירות החדשות בישראל עלו בין השנים 2008-2009 בכ- 36%
• האם מחירי הדירות ירדו בשנה הבאה?

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה