עלייה בריבית תעלה את מחירי הדירות בטווח הארוך

אייל יצחקי, השמאי הממשלתי הראשי שבמשרד המשפטים – העלאת הריבית דווקא תעלה את מחירי הדירות הן למכירה והן להשכרה לטווח הארוך, גם אם לטווח הקצר היא יכולה לגרום להורדתם

עלייה בריבית תעלה את מחירי הדירות בטווח ארוך

האם העלאת הריבית האחרונה במשק של 1/4% – אכן תגרום לבועת הנדל"ן הישראלית לשחרר אוויר ותביא סוף סוף לירידת מחירי הדירות? לטענתו של אייל יצחקי, השמאי הממשלתי הראשי שבמשרד המשפטים – העלאת הריבית דווקא תעלה את מחירי הדירות הן למכירה והן להשכרה לטווח הארוך, גם אם לטווח הקצר היא יכולה לגרום להורדתם.

לדבריו של יצחקי הריבית הנמוכה שהונהגה ע"י בנק ישראל בשנה האחרונה – היא זו שסייעה למשק הישראלי להתמודד עם המשבר העולמי ואף לצאת ממנו במהירות. אולם בעקבות הריבית הנמוכה, מחירי הדירות והבתים בארץ זינקו לרמות שטרם נראו כאן וכיום מיטב מומחי הנדל"ן טרודים במציאת פתרונות להורדתם.

יצחקי סבור כי עליית שער הריבית אכן עלולה להביא לירידת מחירי הדירות והבתים לטווח הקצר וזאת בשל הקטנה בביקוש לדירות למגורים ולהשקעה. אולם לטווח הארוך היא תביא לעלייה במחירי הנדל"ן שתגרם עקב עלייה בתשומות הבנייה.

לטענו של השמאי הממשלתי, דירה ממוצעת בערי פריפריה, שבנייתה נמשכת לרוב כשנתיים ורכיב הקרקע מהווה כ-35% משוויה – עלייה של 1% בריבית תביא לעלייה של 1.35% במחיר הדירה הסופי בטווח הארוך.

בנוסף להתייקרות מחירי הדירות לטווח הארוך, עליית הריבית במשק עלולה לייקר גם את מחירי הדירות להשכרה שייגרמו עקב השינויים בריבית על שיעור התשואה מנכסי נדל"ן בכלל ובדירות להשכרה בפרט (שיעור התשואה מחושב על סמך היחס שבין דמי השכירות לבין מחיר הדירה).

יצחקי מסביר: "הואיל וחלק מהדירות נרכשות ע"י משקיעים, הרואים בדירה נכס מניב הכנסה, הריבית הנהוגה בשוק היא החלופה חסרת הסיכון להשקעה בדירה להשכרה, והיא משפיעה באופן טבעי על שיעור התשואה הנדרש על ידי המשקיע".

"לא זאת בלבד שרמת ריבית נמוכה מקטינה את דמי השכירות, אלא שהיא גם מסייעת בהגדלת היחס בין שוק השכירויות, לבין שוק הרכישות, שנחשב לקטן לעומת המקובל במדינות המערב" מציין יצחקי.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות: עלייה של 3.6% ברבעון השלישי של 2009
• מחירי הדירות בארץ עלו ב- 2.5% – תל אביב, נתניה וראשון לציון מובילות
• אייל יצחקי: מחירי הדירות בישראל עלו ב- 2009 ב- 14.5%
• השמאי הממשלתי הראשי: מחירי דירות 4 חדרים – עלו בשיעור הגבוה ביותר בשנת 2009
• מחירי הדירות עלו או ירדו? תלוי את מי שואלים

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה