עומדים לקנות דירה? אל תשכחו להתמקח על המחיר

דירת 3 חדרים מיד שנייה בתל אביב, המוצעת למכירה במחיר של 2 מיליון שקל, נמכרת בסופו של דבר ב- 1.8 מיליון שקל. גם בירושלים, דירה בת 3 המוצעת למכירה ב- 1.5 מיליון שקל, תימכר ב- 1.35 מיליון שקל

עומדים לקנות דירה? אל תשכחו להתמקח על המחיר

מסתבר כי בשוק הנדל"ן, בדומה לכל שוק אחר: שוק הירקות או שוק הפשפשים, המוצרים אינם נמכרים במחיר אותו מציג המוכר מראש. גם בשוק הנדל"ן הקונים מתמקחים והמוכרים מורידים בסופו של דבר את מחיר המוצר.

על פי העסקים שבוצעו בשנים האחרונות ע"י מתווכי הנדל"ן – נראה שבמרבית המקרים בעלי הדירות: הן הדירות מיד שנייה והן הדירות החדשות מקבלן, מורידים את מחירי הדירות בשיעור הנע בין 5% ל- 10%. אולם קיימים גם מקרים (באזורי הביקוש) בהם המוכרים מקבלים סכום מעבר למחיר שדרשו מראש.

הפערים הגבוהים במיוחד בין המחיר המבוקש ע"י מוכר הדירה לבין מחיר המכירה הסופית, נצפו בשני הערים הגדולות והמבוקשות למגורים: ירושלים ותל אביב. באזורים הללו הפערים מגיעים לכ- 13% ממחיר הדירה המבוקש, בעוד שרוכשי הדירות בנות 3 חדרים זוכים להנחות גבוהות ביותר.

כך למשל, דירת 3 חדרים מיד שנייה בתל אביב, המוצעת למכירה במחיר של 2 מיליון שקל, נמכרת בסופו של דבר ב- 1.8 מיליון שקל. גם בירושלים, דירה בת 3 המוצעת למכירה ב- 1.5 מיליון שקל, תימכר ב- 1.35 מיליון שקל.

בקרית אונו הסמוכה לתל אביב ופתח תקווה, דירת 4 חדרים שמוצעת למכירה ב- 1.75 מיליון שקל, נמכרת בפועל ב-1.7 מיליון שקל – פער של 3% בלבד.

בבאר שבע, הפרש המחירים עומד על כ- 3%, בראשון לציון ובאשדוד – על כ- 6%.

לעומת זאת בחיפה ההפרשים בין המחיר המבוקש מראש למחיר המכירה הסופית אינם משמעותיים ועומדים על 3.3% ממחיר הדירה.

דירת 4 חדרים בחיפה אשר מוצעת למכירה ב- 900 אלף שקל תימכר בסכום של 870 אלף שקל.

אולם הפערים המשמעותיים ביותר בין המחיר התחלתי של הנכס ומחירו הסופי – הם בשוק דירות היוקרה. הפערים במכירת דירות היוקרה, דירות פנטהאוז ווילות מפוארות – מגיעים לכ- 17% מהמחיר המבוקש.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• לקנות דירה בתל אביב בפחות מ- 700 אלף שקל
• איזו דירה ניתן לקנות ב- 900 אלף שקל
• איפה ניתן לקנות דירה להשקעה בפחות מ- 150 אלף שקל
• נדל"ן בשדרות רוטשילד בת"א: כמה עולה לקנות דירה?
• באר שבע: המשקיעים ממשיכים לקנות דירות והסטודנטים חוגגים

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה