עוד סימון להאטה: עלייה של 20% במספר לווי משכנתאות שלא מצליחים למכור דירות
8 נובמבר 2011דודי מייזליק: "עבור אדם המוכר את דירתו הישנה וזקוק ל-1 מיליון שקל הלוואה לצורך השלמת יתרת התמורה לדירה החדשה ועד למכירת דירתו, עלות הריבית היא כ-5,000 שקל לחודש, שהם 60,000 שקל לשנה"
עלייה של 20% במספר לווי משכנתאות שלא מצליחים למכור דירות
"בחודש ספטמבר האחרון ובחודשים הקודמים לו, ניכר גידול חד של כ- 20% במספר הבקשות להלוואות גישור, זאת כנראה על רקע ההאטה בשוק הדיור בישראל", כך אומר היום דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות של בנק מרכנתיל.
למעשה, מדובר בעלייה של כ- 20% במספר האנשים שקנו דירה לפני מספר חודשים, עוד בטרם החלה מחאת הדיור, אך הם עדיין לא הצליחו למכור את דירתם הישנה, בעיקר כי מקבלים הצעות מחיר נמוכות בהרבה ממחיר הנכס ועל כך הם מבקשם מהבנק הלוואת גישור.
מצד אחד, ללא ספק מדובר בסנונית (ולא ראשונה) להאטה בשוק הנדל"ן ולירידה המצופה במחירי הדירות, אך מצד שני אלה הם בנתונים מדאוגים.
לדבריו של מייזליק: "להלוואת גישור עלויות משמעותיות, המגיעות לעשרות אלפי שקלים בשנה. הלוואות הגישור, ניתנות כיום בבנקים למשכנתאות בריבית של כ-3% להלוואה צמודת מדד, ובריבית של כ-6% להלוואה לא צמודה. מכאן, ישלמו הרוכשים ריבית של כמחצית האחוז בכל חודש. לכן, עבור מוכר דירה, הזקוק הים ל-1 מיליון שקל הלוואה לצורך השלמת יתרת התמורה לדירה החדשה ועד למכירת דירתו, עלות הריבית היא כ-5,000 שקל לחודש, שהם 60,000 שקל לשנה".
מייזליק מוסיף: "לאור זאת, המתנה של שנה מצד מוכרים בדירה ממוצעת, עלולה להסתכם בעלות של 60,000 שקל, זאת ללא ביטחון כי המחיר שיתקבל, לאחר שנת ההמתנה, יהיה גבוה ממחיר הדירה במצב השוק היום".
"המלצתנו למוכרים היא להעריך את עלות הגישור אל מול הצעת המחיר שקיבלו מרוכש פוטנציאלי, ולחשב את הכדאיות שבהמתנה ואת הסיכון הכספי הכרוך בה".
חדשות נדל"ן נוספות בנושא:
- אילת: עלייה חדה במספר רוכשי דירות להשקעה
- הלמ"ס: עלייה של 30% במספר הדירות שנמכרו בדצמבר לעומת נובמבר
- הלמ"ס: עלייה של 9% במספר הדירות שנמכרו בינואר וצניחה של 26% בהיצע הדירות
- משכנתאות שוב מזנקות – עלייה של 22% בנובמבר
- משרד האוצר: בחודש פברואר נרשמה הוזלת מחירי הדירות וירידה במספר העסקאות
