נדל"ן מסחרי: כיצד הוא הפך לאחד השווקים המניבים והמשגשגים בישראל

מתעניין בשיווק נדל"ן מסחרי ? בוא ללמוד מהמומחים – לחץ לפרטים

נדל"ן מסחרי: כיצד הוא הפך לאחד השווקים המניבים והמשגשגים בישראל

בשוק הנדל"ן המסחרי בישראל נראות באחרונה יותר ויותר עסקאות. אולי בזכות ההוראות החדשות של משרד האוצר כלפי משקיעי הנדל"ן למגורים ואולי בשל העלייה המתמשכת ברמת הריבית במשק שבחודש הבא צפויה להגיע לכ- 3.5%, אך שוק הנדל"ן המסחרי הפך לאחרונה לאחד השווקים המבוקשים, הפעילים והמניבים בארץ.

הרי בעוד שכולם מדברים על שוק הנדל"ן למגורים, על מרוץ המחירים המטורף, על הקושי של הזוגות הצעירים לרכוש לעצמם דירה ועל המאמצים הבלתי פוסקים של הממשלה לרסן את הפעילות, כמעט ושכחנו שבארצנו הקטנטונת קיים גם שוק של נדל"ן מסחרי ועסקי. שוק זה מושך אליו כמות לא מבוטלת של משקיעים מקומיים ומשקיעים זרים מחו"ל, הרואים בו מקור להשקעה כדאי במיוחד.

במהלך השנים האחרונות נבנו ברחבי ישראל מאות ואפילו אלפי פרויקטים מסחריים חדשים: קניונים שנפתחו בכל עיר, בכל שכונה ובכל אזור תעשייה חדש (רק בפתח תקווה נבנים היום 3 מרכזי קניות שכונתיים), מגדלי משרדים שקמו כמו פטריות אחרי הגשם בכל הערים הגדולות ומרכזי תעסוקה ומסחר חדשים שנבנו בכל רחבי המדינה: בנתניה, בשוהם, באשקלון, בנהריה, בחיפה, ביקנעם, בבאר שבע, בערד ובעוד מקומות. מספיק מבט חטוף אחד על מתחם הבורסה ברמת גן או על אזור התעשייה ברמת החייל בתל אביב, בכדי להבין את גודלו ומשקלו של הנדל"ן המסחרי בישראל. וזה לא הכל, גם התחום הקרקעות השייך לענף הנדל"ן המסחרי טורם הרבה מאוד להצלחתו של השוק, בעיקר בשל מהלכי הממשלה האחרונים להפשרת אלפי קרקעות ברחבי הארץ.

ענף התיירות והמלונאות בישראל, הזוכה בשנים האחרונות לפריחה שטרם נראו במחוזותינו, גם הוא מעלה את יוקרתו ואת ביקושו של שוק הנדל"ן המסחרי. בעיקר בזכות הצורך הגובר של התיירים במקומות לינה נוספים וכן בזכות הביקוש הגובר לשטחי פנאי, תרבות ובילוי. לאחרונה נבנו ונפתחו ברחבי הארץ מאות בתי מלון חדשים, בניהם כמה עשרות מלונות בוטיק יוקרתיים, עוד כמה עשרות צימרים ואפילו כמו בתי מלון שהם מותגים בינלאומיים כמו קמפינסקי ומובנפיק שבקרוב יעשו את עלייתם הראשונה לארץ ישראל. במקביל נבנו ונפתחו מרכזי קניות ובילוי חדשים ומתוכננים לקום עוד מספר פרויקטים תיירותיים רהבתניים, כמו הטיילת הצפה במרינה באשדוד, שתהיה דומה מאוד למתחם הנמל תל אביב. גם נושא הקזינו, ככלי המעודד צמיחה – קרוב מאי פעם למימושו. שר התיירות סטס מיסז'ניקוב התומך בהקמתו של קזינו בישראל, קרא בוועדה הכלכלית שנערכה לפני מספר לפתוח קזינו באילת או במקום אחר בדרום הארץ כגון: מצפה רמון, ערד, ירוחם, ים המלח.

כל הגורמים הללו בשילוב עם כדאיות הפוחתת של שוק הנדל"ן למגורים, הופכים את שוק הנדל"ן המסחרי לאחד המשגשגים. הוא מעניק למשקיעים תשואה מצוינת של עד כ־8% ולעיתים אף כוללת זכויות בנייה נוספות. בתל אביב למשל, ובשאר אזורי הביקוש בארץ, דירות להשקעה מניבות תשואה של כ- 4.5%.

גם מי שלא משקיע בשוק הנדל"ן המסחרי, נהנה היום מפריחתו של הענק. אלה הם מתווכי נדל"ן מסחרי הנחוצים בכל משרד תיווך ומשווקי נדל"ן מניב המבוקשים בכל חברת נדל"ן. מפני שעד לא מזמן, כשרוכשי הדירות המקומיים "עמדו בתור" למשרדי המכירות והתיווכים – הביקוש בענף הנדל"ן היה בעיקר למתווכים למשווקים של הנדל"ן למגורים. על כך, מצביעים גם הנתונים הסטטיסטיים: כ- 90% מהעוסקים בענף הנדל"ן הם בעלי הכשרה של נדל"ן יד שנייה.

היום המצב השתנה וצפוי להשתנות עוד יותר כבר בסוף השנה הנוכחית כשהריבית במשק תעבור את הרמה של 5%. אז, משקיעי הנדל"ן צפויים לנטוש את שוק הדיור ולחפש לעצמם אלטרנטיבות אחרות. אחת מהן היא כמובן האלטרנטיבה של נדל"ן מסחרי.
למעשה, כאן, טמון הפוטנציאל העצום של כל מי שמבקש לעסוק בענף הנדל"ן ומחפש לעשות רווחים גדולים. מפני שהדרישה לאנשי מקצוע בתחום של נדל"ן מסחרי עלתה בצורה משמעותית ונכון להיום אנשים אלה זוכים למרבית החיזורים של המעסיקים.

מתעניין בשיווק נדל"ן מסחרי ? בוא ללמוד מהמומחים – לחץ לפרטים

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• מרכז מסחרי חדש יקום בסמוך לכיכר החשמל בחדרה
• לימודי נדל"ן: קורס נדל"ן מסחרי ושיווק דירות חדשות
• סדר בבלאגן ? הכירו את ארגון מנהלי ומתווכי נדל"ן מסחרי בישראל
• נדל"ן מסחרי: חברת עמרם אברהם רכשה 14 דונם עבור בניית משרדים ומרכז מסחרי בא.ת. דרומי חדרה
• מרכז מסחרי ראשון בקיסריה יוקם בהשקעה של 40 מיליון שקל

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה