נדל"ן מסחרי: יותר קניונים, יותר מרכזי מסחר שכונתיים ויותר ביקוש ליועצים מקצועיים

ככל שיתקדם קצב אכלוס שכונות חדשות ברחבי הארץ, נראה יותר ביקושים לנדל"ן המסחרי המקומי, ואת זה מבינות גם החברות הגדולות וגם גורמים נוספים בשוק אשר רוצים אחיזה בנדל"ן המסחרי המקומי

נדל"ן מסחרי

הליכי הגלובליזציה בעולם והיכולת של ענף הנדל"ן בישראל לעמוד זקוף גם בימי המשבר, מסתבר תורמים לא רק לשוק הנדל"ן למגורים, שאגב הגיע למקום השלישי בדירוג הנדל"ן המוביל בעולם לשנת 2010 (לפי גלובל פרופרטי גייד), אלא גם לתחום הנדל"ן המסחרי. כן, מדובר באחד התחומים הזוכים בשנים האחרונים לפריחה מרשימה במיוחד, הן בשל המשקיעים הזרים שגילו את הפוטנציאל הגלום בתחום של נדל"ן מסחרי בישראל והן בשל רמת החיים של האזרחים העלתה בשנה החולפת כמעט ב- 3%, כמו גם בשל הצמיחה בכלכלת ישראל שהגיעה ל- 4.5%, לאחר שבשנה שעברה היא הגיעה רק ל- 0.8%.

היום קשה להתעלם מכמות המרכזים המסחריים הנפתחים ברחבי הארץ, ממספר הרשתות והמותגים הבינלאומיים הפותחים כאן לראשונה את סניפיהם ומהיקף המשקיעים הזרים המצטרפים לפרויקטים של עמיתיהם המקומיים. כפי שמדווחת מ.א.ן נכסים, רשת יועצי הנדל"ן הגדולה בישראל בתחום הנדל"ן המניב, התפוסה הממוצעת בענף עמדה נכון לסוף 2010 על למעלה מ- 87%, ומדובר במספר המתקרב לרמת השיא של התפוסה שנרשמה כאן בסוף 2008. בנוסף לכך, גם דמי השכירות הממוצעים למ"ר בענף עלו בשנה החולפת בכ- 10% בממוצע, בעוד שבתל אביב הם זינקו בכ- 30%. היום, המחירים עומדים על 114 שקל למ"ר בממוצע.

נדל"ן מסחרי – דוגמאות
ברחוב נחלת בנימין בתל אביב הושכר לאחרונה שטח של 130 מ"ר למסעדה בחוזה לשנתיים עם שלוש אופציות בנות שנה כל אחת. הבעלים של המסעדה ישלם דמי שכירות של 100 שקל למ"ר בתוספת מע"מ.

חברת מט"ן ראשון, מכון אודיולוגי לטיפולים בשמיעה ובדיבור, שכרה לפני מספר שבועות משרדים חדשים בשטח 140 מ"ר במתחם גן העיר שברחוב זד"ל בראשון לציון. היא תשלם דמי שכירות של 65 שקל למ"ר לחודש בחוזה לשלוש שנים.

במתחם שינקין בלב תל אביב הושכר בחודש האחרון שטח של 65 מ"ר בתוספת רחבה של 30 מ"ר לפיצרייה. בעל העסק ישלם דמי שכירות של 210 שקל למ"ר לחודש בתוספת מע"מ. החוזה נחתם לתקופה של ארבע שנים עם אופציית הארכה בארבע שנים ואופציה נוספת לשלוש שנים.

בדרך מנחם בגין בתל אביב נמכרו לפני כחודש שתי חנויות למשקיעים פרטיים. חנות אחת בשטח של 115 מ"ר בתוספת 100 מ"ר גלריה נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל בתוספת מע"מ ואילו החנות השנייה, בשטח 78 מ"ר נמכרה תמורת 696 אלף שקל בתוספת מע"מ.

אגב, דמי השכירות הגבוהים ביותר בעולם נגבים בשדרה החמישית בניו יורק – 16,257 יורו למ"ר בממוצע (כ- 82 אלף שקל למ"ר), כך קבעה חברת הנדל"ן הבינלאומית קשמן אנד וויקפילד, המציג סקר מחירי השכירות במרכזי מסחר בעולם במשך שנה. במקום השני מופיע קאוזווי ביי בהונג קונג עם דמי שכירות של 14,620 יורו למ"ר בעוד שישראל, הנציגה שלה קניון רמת אביב, ניצבת במקום ה-35 עם דמי שכירות של 1,346 יורו למ"ר.

מהדו"ח השנתי שלה עולה כי שוק הנדל"ן המסחרי בארץ מציג נתונים מרשימים ורשתות בינלאומיות ממשיכות לפנות לשוק הישראלי, ומספר מותגים מובילים פותחים חנויות דגל במרכזים מרכזיים.

גם על סמך הנתונים של קבוצת נת”מ קוליירס אינטרנשיונל, המספקת שירותי נדל"ן מקיפים לענף הנדל"ן העסקי בארץ ובחו"ל, נראה כי נדל"ן מסחרי זוכה לפריחה אמיתית. בדו"ח של הקבוצה נכתב: "המחצית השנייה של שנת 2010 מתאפיינת בהאצה כלכלית המתבטאת בעליית מחירי השכירות. רמות האכלוס של הנכסים המדווחות על ידי בעלי הנכסים גבוהות ומתקרבות לערב פרוץ משבר הסאב פריים בתחילת 2009. מורגשת עלייה מתונה בביקושים לשטחים גדולים מצד שוק ההיי-טק. תחום התחלות בנייה עדיין רדום יחסית וישנו מספר מצומצם של פרויקטים של חברות נדל"ן הבונות בניה ספקולטיבית. אנו מעריכים כי בשנה-שנתיים הקרובות צפוי מחסור בשטחי משרדים גדולים".

נדל"ן מסחרי – מרכזים שכונתיים חוזרים לאופנה
אחת המגמות הבולטות בשוק הנדל"ן המסחרי היא הפופולאריות הגוברת למרכזי מסחר שכונתיים. כפי שמדווחים כלכלני מ.א.ן נכסים, היום, לאור הקמתן של יותר ויותר שכונות חדשות ברחבי הארץ, מרכזי מסחר שכונתיים זוכים לביקושים גבוהים במיוחד. זה מה שקרה למשל, בשכונת אם המושבות בפתח תקווה המציעה היום מספר רב של מרכזים שכונתיים וקניון גדול, הנהנים מביקוש בקרב אלפי תושבים שבשנים האחרונות רכשו בה דירות חדשות. גם בשכונה קריית השרון בנתניה ניתן לראות תמונת מצב זהה, בה אלפי דיירים חדשים נזקקים לשירותים שונים הניתנים בדרך כלל במרכז השכונתי. זו הסיבה, כי נדל"ן מסחרי נהנה היום מפריחה, וככל שהשכונות יתאכלסו ואוכלוסייתן תגדל, כך גם הביקוש ליותר ויותר מרכזים מסוג זה יעלה.

"ככל שיתקדם קצב אכלוס שכונות אלה, נראה יותר ביקושים לנדל"ן המסחרי המקומי, ואת זה מבינות גם החברות הגדולות וגם גורמים נוספים בשוק אשר רוצים אחיזה בנדל"ן המסחרי המקומי, מציינים כלכלני מ.א.ן נכסים.

נדל"ן מסחרי – מרכזי פאוראר סנטר
לצד המגמה של מרכזים שכונתיים, בולטת גם המגמה של הגדלת השקעות במרכזי פאואר סנטר, עד כדי כך שנכון להיום לא נותרה בארץ עיר או צומת ללא מרכז קניות מפואר המציע שלל שירותים ומקומות בילוי. אך זה רק מה שנראה על פני השטח, כי מאחורי הוויטרינות הזוהרות של הקניונים מתנהלים מאבקים רציניים: העמקת האחזקות של בריטיש ישראל בשוק הנדל"ן המסחרי, תוך השתלטות על הגרנד קניון בחיפה, רכישת קניון סירקין, הרחבת קניון רחובות, כניסה לשותפות בקניון בבאר שבע וכניסה לשותפות עם שיכון ובינוי נדל"ן להקמת מרכז מסחרי בצומת קריית אתא, עם איקאה כחנות העוגן. וזה לא הכל, גם גזית גלוב ועזריאלי לא נשארו מאחור: גזית גלוב פתחה את הקניון בפארק צמרת ואת מתחם ג'י בכפר סבא וקבוצת עזריאלי רכשה את קניון גבעתיים, פתח את הקניון במודיעין ומקימה בימים אלא קניון בקריית אתא.

נדל"ן מסחרי – ביקוש ליועצים
בעקבות הפריחה בשוק הנדל"ן המסחרי אנו עדים לתופעת הביקוש העולה ליועצי נדל"ן מקצועיים בתחום. למעשה, היום מרבית המועסקים בענף הם מתווכי נדל"ן לשעבר שנכנסו לתחום הנדל"ן המסחרי ללא ידע רלוונטי, מה שכמובן משפיע על התוצאות הסופיות בעסקאות מסוג זה. הרי נדל"ן מסחרי, להבדיל מנדל"ן למגורים הוא תחום רחב המגלגל מיליארדי דולרים בשנה, ודורש גישה מקצועית ביותר תוך התחשבות בצרכיהם הספציפיים של הלקוחות העסקיים.

זו הסיבה כי ההרשמה לקורס שיווק נדל"ן מסחרי, מסגרת היום עוד בטרם שהנקבע התאריך ללימודים. בארץ קיימים מספר מוסדות לימוד המציעים קורס נדל"ן מסחרי המתאים בעיקר במתווכי נדל"ן בעלי רישיון או לאנשי השיווק בחברות נדל"ן גדולות.

קורס נדל"ן מסחרי מאפשר לבוגריו לעבוד במגוון רב משרות כמו עבודה עצמאית בתור יזם ומשקיע בנדל"ן מסחרי, איש שיווק בחברת נדל"ן, מתווך וכן הלאה. במסגרת של קורס נדל"ן מסחרי לומדים התלמידים את נושאה הכרת תחומי הנדל"ן המסחרי, הכרת סוגי הנכסים המסחריים כולל נכסים "מיוחדים" כמו תחנות דלק, ביתי מלון, צימרים הרחבות בקיבוצים ובמושבים. הם לומדים את הסיכונים הכרוכים בעסקאות מסוג זה, את הבטים המשפטיים, בחינת כדאיות וסוגיות בסיסיות בתכנון והבנייה.

נדל"ן מסחרי – לסיכום
אם מדברים על נדל"ן מסחרי, מדברים על סיפור הצלחה שמפירותיו נהנה מעגל רחב של שחקנים, החל מהצרכנים הזוכים ליותר ויותר קניונים ומרכזי קניות חדשים ועד ליזמי הנדל"ן המשקיעים ביותר ויותר פרויקטים מוצלחים. שלא לדבר על בוגרי קורס נדל"ן מסחרי שהפו היום ל"מצרך מבוקש" בתחום.

לפרטים נוספים אודות קורס שיווק נדל"ן מסחרי

נדל"ן מסחרי

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• מרכז מסחרי חדש יקום בסמוך לכיכר החשמל בחדרה
• מרכז מסחרי ראשון בקיסריה יוקם בהשקעה של 40 מיליון שקל
• נדל"ן מסחרי: חברת עמרם אברהם רכשה 14 דונם עבור בניית משרדים ומרכז מסחרי בא.ת. דרומי חדרה
• משפחת עופר במו"מ למכירת 3 קניונים: לב אשדוד, קניון הצפון בנהריה וסביונים ביהוד
• לימודי נדל"ן: קורס נדל"ן מסחרי ושיווק דירות חדשות

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה