נדל"ן ארה"ב: האמריקאים מתבוססים בבוץ ונחשו מי בא לעזרתם?

אנחנו הישראלים, יכולים פשוט למשכן את הנכס שלנו ולקחת ריבית של הלוואה לכל מטרה בתחום ה-4% , ולערוך קניות כמו בסופר מרקט, כי אחרי הכול בית חדש של 5 חדרים ודונם גינה באזור טוב , יעלה לנו פחות מ300,000 שקל כשבעים אלף דולר, צא ומצא מחיר כזה בארץ – בטבריה או בדימונה?

נדל"ן בארה"ב

אמריקה כולה עומדת למכירת חיסול, ומשקיעים מכל העולם באים לנגוס בשלל. יפנים וסינים, שוודים ובלגים, כל העולם קונה בזול את אמריקה , ואם אתה משקיע במזומן – אתה מלך. כל הדלתות נפתחות בחיוך רחב עם שטיח אדום, רק תזרים לנו מזומנים… כמובן שהישראלים לא נפקדים מחגיגה כזו, ופתאום החלום הישראלי מתגשם, למרות שבפועל כרגע, מבחינת שוק הנדל"ן – אמריקה זה כאן בישראל. מיליוני בתים עדיין נמצאים ברשות הבנקים ועכשיו הם משחררים אותם קצת יותר לאט, מאשר לפני כשנה, בחבילות קטנות, ובפחות הפסד. אבל עדיין אמריקה מוצפת במציאות, צריך רק לקטוף. בית במחיר של מכונית משומשת בארץ, זה דבר מציאותי לחלוטין.

אזרח אמריקאי מתקשה היום מאוד לקנות בית אפילו בשווי של כמה עשרות אלפי דולרים בודדים, כי הבנקים שינו מדיניות, לקיצוניות השנייה יש לומר. בעבר, לפני משבר הסאב פריים, אמריקאי קיבל משכנתא של כמעט 100% ברבע שעה ובחוסר אחריות. היום לעומת זאת, הוא נדרש להמציא מסמכים רבים וקרדיט סקור ללא דופי, וגם זה תמורת ריבית מינימאלית של 6 – 7 % . אמריקאים יודעים לקנות רק באשראי, ואמריקאי ממוצע מגהץ גם 5$ בכרטיס האשראי שלו, ואינו יודע לחסוך מידי חודש.

לעומתו, אנחנו הישראלים, יכולים פשוט למשכן את הנכס שלנו ולקחת ריבית של הלוואה לכל מטרה בתחום ה-4% , ולערוך קניות כמו בסופר מרקט, כי אחרי הכול בית חדש של 5 חדרים ודונם גינה באזור טוב , יעלה לנו פחות מ300,000 ₪ כשבעים אלף דולר, צא ומצא מחיר כזה בארץ – בטבריה או בדימונה? כנראה שכבר לא…..

אחד הנושאים המרתיעים את המשקיע הממוצע ברכישת נכס במרחק של 9,000 ק"מ הוא נושא הטיפול ואחזקת הנכס, ולאחר מכן מכירתו בשוק האמריקאי. למשקיע הישראלי אין באמת יכולת לחזות האם הנכס אכן יושכר או חלילה יעמוד ריק תקופות ארוכות, ואף חשוב מכך – מתי ניתן יהיה לממש אותו ובאיזה מחיר. חברת "אפריל השקעות" התמקדה בפתרון הסוגיה הזו בדיוק, והיא מציעה תכנית ייחודית אשר מנצלת את ההזדמנות בשוק באופן מיטבי.

"המשבר הנוכחי הוריד את מחירי הנדל"ן בחלק מהמקומות לכחצי מחיר ואף מתחת לכך, ובארה"ב כולה קיימת תחושה של מכירת חיסול… הזדמנויות אטרקטיביות ברמה כזו לא היו מעולם", מסביר מנכ"ל חברת "אפריל השקעות" רוני לאור, בכיר בתעשיית ההיי טק לשעבר, ומשקיע ותיק בנדל"ן ובחברות הזנק רבות.

"אני לא זוכר תקופה דומה באמריקה, שבה ניתן היה לאתר כל כך הרבה הזדמנויות מעניינות עם תשואות דו ספרתיות וברמות סיכון כה נמוכות יחסית לכל אלטרנטיבה אחרת, ויש הרבה ישראלים שמבינים את זה" מוסיף רוני.

"אנחנו הישראלים מחפשים אפיקי השקעה כל הזמן, ואילו האמריקאים מתקשים כיום לקבל משכנתאות ועוד בריביות גבוהות בהרבה משלנו. מחנק האשראי שלהם הוא ההזדמנות שלנו כבעלי מזומנים – כך נוצר מצב של צירוף נסיבות המעודד ישראלים להשקיע את עודפי הנזילות שלהם, ואפילו לקחת מימון זול ולרכוש נכסים מניבים באמריקה. המטרה שלנו בפיתוח המודל הייחודי בישראל, היא להתאים את "המוצר" שהוא בית פרטי ומרווח במקום טוב שמהווה את "התגשמות החלום האמריקאי", באופן הכי קרוב לצרכיו של המשקיע הישראלי ע"מ שייהנה מהשקעה מניבה ובעיקר רגועה, ולתת לכסף לעבוד בשבילו בשקט.

התכנית מבוססת על כך שלכל נכס שהמשקיע הישראלי קונה, אנו משדכים לו כבר במעמד הקנייה שוכר ורוכש אמריקאי פוטנציאלי אשר משלם במיטב כספו על מנת לקנות אופציה לרכישת הבית בתוך זמן נקוב (בדרך כלל עד שנה) ובמחיר ידוע ומוסכם מראש. בזכות זאת יודע המשקיע להעריך מראש מהו התזרים השוטף, מהי התשואה הכוללת הצפויה על כל ההשקעה, וכמה זמן זה אמור לקחת".

צריך להבין שהמצב בארה"ב שונה ממדינה למדינה, ולא כל מדינה או אפילו מחוז, נפגעו באותה המידה. כמו כן, לא בכל מדינה כדאי להשקיע בגלל רמות הביקוש השונות, מוקדי האבטלה, חוקי המיסוי המקומי ועוד. "אנחנו לוקחים בחשבון פרמטרים רבים בפיתוח המודלים, ומעדכנים אותם באופן שוטף בהתאם להתפתחויות בשווקים כך שהמשקיע נהנה מפירות של מודל שנבחן ומוכיח את עצמו לאורך תקופות ארוכות" מציין לאור.

מעוניין להשקיע בארה"ב ? usinvest מזמין אותך להרשם לכנס חינם בנושא השקעה בנדל"ן בארה"ב.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• סוכן אישי – פתרון לכל המעוניינים לקנות דירה שלא מבינים בנדל"ן
• רוכשי דירות יד שנייה, רוצים להוריד את מחיר הנכס? כנראה שלא תצליחו
• מוכרים דירה? העצות שיעזרו להעלות את ערך הנכס
• פרויקט מגורים נוסף באם המושבות בפ"ת: אמריקה ישראל תבנה 164 דירות
• תושבי רוסיה – השיאנים ברכישת דירות בישראל בקרב אזרחי חוץ

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה