מתווך נדל"ן ללא רישיון תקף – אינו זכאי לדמי תיווך

אל מבחני הרישוי שנערכו ב- 26 בינואר השנה, הגיעו כ- 2,000 מעוניינים לקבל רישיון מתווך, במקום כ- 1,200 מועמדים שהגיעו למבחנים הקודמים

בזמן ששוק הנדל"ן בישראל ממשיך לדהור אל מחוזות הלא ידועים (בעיקר לרוכשי הדירות המחשים עדיין דירה במחיר ריאלי) ורבבות מעוניינים להצטרף להצלחה, עומדים בתור למשרד המשפטים כדי לקבל רישיון מתווך – ישנם לא מעט מתווכי דירות המעדיפים לגזור קופונים מבלי לערב במעשיהם את רשויות החוק.

כידוע, בהתאם לחוק המתווכים במקרקעין משנת 1996, כל העוסק בתיווך נדל"ן בישראל חייב לקבל רישיון מתווך ממשרד המשפטים ורשם המתווכים וכן לחדשו מידי שנה.

רק לפני מספר שבועות פורסם ב"נדל"ן היום" כי אל מבחני הרישוי שנערכו ב- 26 בינואר השנה, הגיעו כ- 2,000 מעוניינים לקבל רישיון מתווך, במקום כ- 1,200 מועמדים שהגיעו למבחנים הקודמים. יצוין כי מדובר במבחן של משרד המפשטים שמתקיים 4 פעמים בשנה.

אולם לצידם של מתווכי הנדל"ן שומרי החוק, פועל ברחבי הארץ מספר לא מבוטל של מתווכים ללא רישיון. לדבריו של חיים קאופמן, מי שיזם את חוק המתווכים: "היום, 13 שנה לאחר אישורו של החוק, מסתובבים בארץ אלפי מתווכים ללא רישיון תקף או ללא רישיון מתווך בכלל. מצב זה עלול לפגוע הן בצרכנים והן בשמו הטוב של ענף תיווך הנדל"ן בארץ". לדבריו של קאופמן, זהו חוק עקר כיוון שמשרד המשפטים לא פועל כראוי לאכיפתו.

לאור המצב, החליט בית המשפט להחמיר ככל האפשר עם עברייני החוק.

כך למשל, באחד המקרים שדן לאחרונה בית המשפט לתביעות קטנות בירושלים, הגישה המתווכת גילה אהרונסון מירושלים תביעה נגד זוג רוכשי דירת יד שנייה בעיר. לטענתה הזוג שחתם איתה על הזמנת עבודה ודרכה רכש בסופו של דבר את דירה שבידיהם תמורת 780 אלף שקל, לא שילם לה את דמי התיווך בשיעור של 1.25% כפי שנקבע בחוק.

בכתב ההגנה טענו הזג כי המתווכת גילה אהרונסון אינה זכאית לדמי תיווך מאחר שבאותה התקופה לא היה בידיה רישיון מתווך בתוקף. אכן, חוק המתווכים מתנה את זכותו של מתווך דירות לדמי תיווך רק בהיותו בעל רישיון מתווך בתוקף. את האגרה השנתית יש לשלם לא יאוחר מיום ה-31 במרס כל שנה.

בית המשפט פסק כי אין התובעת זכאית לדמי תיווך מהנתבעים.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• קורס תיווך נדל"ן: איך להפוך למתווך מקצועי
• תיווך נדל"ן: משרד המשפטים מגביר את הפיקוח על מתווכי הנדל"ן
• לימודי נדל"ן: אך הפך קורס תיווך – לאחד המבוקשים בארץ
• תיווך נדל"ן: הגורם היעיל – הוא התנאי לקבלת דמי תיווך

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה