משכנתא מתייקרת – האם רכישת דירה הופכת לסמל סטטוס

מנכ"ל צמח המרמן: "נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר מביא למצב שרכישת דירה הופכת לסמל סטטוס. התוכנית החדשה בעצם מביאה למצב שאין אפשרות להקים משפחה בארץ הזאת"

משכנתא מתייקרת - האם רכישת דירה הופכת לסמל סטטוס

על רקע ההגבלות החדשות על משכנתא בריבית משתנה, שייכנסו לתוקף ב-5 במאי ויאפשרו ליטול עד 33% מסך המשכנתא במסלולי ריבית משתנה של עד 5 שנים שבניהם: פריים, ריבית משתנה צמודת מדד, וצמודה למט"ח, רבים מהעוסקים בתחום הנדל"ן לא למנעים מלשאול את שאלת השאלות: "האם זה באמת יצנן את השוק הרותח?". יש כאלה שמאמינים כי מדובר בסך הכל באמקמול למרות שאנו מתמודדים עם מחלה כרונית קשה מאוד, יש כאלה שמאמינים כי מדובר במחסום נוסף העומד בדרכם של הזוגות הצעירים ויש כאלה שסבורים כי על אף שלא מדובר בקסם שכבר מחר יזרים לשוק אלפי דירות במחירים מוזלים עדיין זהו מהלך העלול להשאיר את משקיעי הנדל"ן הרבים בביתם או לחלופין להחזיר אל שווקי ההון. כך או כך, ההחלטה התקבלה וכל מה שנותן לנו זה להמתין ולראות מה יקרה.

חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן אומר בתגובה: "רכישת דירה הופכת לסמל סטטוס". "בנק ישראל מעניש את הזוגות הצעירים על מחדלי הממשלה בהסדרת ההיצע בשוק הדיור. נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר מביא למצב שרכישת דירה הופכת לסמל סטטוס. התוכנית החדשה בעצם מביאה למצב שאין אפשרות להקים משפחה בארץ הזאת. הרי ההגבלות של בנק ישראל לא ישפיעו על זוגות צעירים שהמשפחה יכולה לעזור להם ברכישת דירה. הם כבר הסתדרו. כמובן שגם משפרי הדיור לא יפגעו כי כבר יש להם הון בסיס. היחידים שייפגעו מההחלטה אלה זוגות צעירים שלא באים מבית מאוד מבוסס כלכלית".

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק: "בנק ישראל פוגע בזוגות הצעירים כשהוא מנסה לצנן את התלהבות המשקיעים בענף. בנק ישראל שופך את התינוק עם המים. בעוד הוא מנסה לצנן את התלהבות המשקיעים בענף הנדל"ן, הוא פוגע בזוגות הצעירים, שמן הסתם ההחלטות שהתקבלו מחמירות גם איתם. המשקיעים יימצאו אפיקי השקעה אחרים, אבל הזוגות הצעירים יישארו עם הצורך לרכוש דירה, אך ללא יכולת כספית לעשות זאת. כבר היום ניתן לראות שהבנקים מאוד מחמירים במתן הלוואות לזוגות הצעירים ונראה כי מדובר בהתערבות מוגזמת של הנגיד בשוק."

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, מוטי כידור מתייחס להחלטת הנגיד להטיל מגבלות נוספות על נוטלי המשכנתאות ומציין כי מדובר בפגיעה נוספת בזוגות הצעירים המעוניינים לרכוש דירה בישראל על ידי ייקור ההחזר החודשי שיאלצו לשלם עבור המשכנתא . לדבריו, מקבלי ההחלטות בישראל עומדים חסרי אונים מול עליית מחירי הדירות, אך במקום להמשיך ולהשקיע מאמצים בהגדלת היצע הדירות שזהו הפתרון היחידי ליצירת יציבות במחירים , הם מנסים להקטין את הביקושים לדירות על ידי הטלת חסמים על רוכשי הדירות. עבור הזוגות הצעירים דירה היא מוצר צריכה והמציאות כבר מוכיחה כי הזוגות הצעירים מוכנים לגור מחוץ למרכז הארץ ועדות לכך היא התרחבות הביקושים בשנה האחרונה לכיוון הפריפריה המדינה צריכה לסייע להם באמצעות הענקת מענקי מקום או סבסוד משכנתאות ולא להמשיך ולהקשות עליהם.

גם הבנקים משמיעים קולות של חוסר שביעות רצון, בטענה כי מדובר במהלך שרק יכביד על רוכשי הדירות הצעירים, שבין כה וכה ייקחו משכנתא לרכישת דירה. ההוראות החדשות ישפיעו בעיקר על הלקוחות הרוכשים דירות משיקולים פיננסיים (דירות להשקעה), אך הביע ספק שישפיעו על הזוגות הצעירים, טוען מנכ"ל בנק אגוד, חיים פרייליכמן.

בעקבות כך, בסוף שבוע האחרון זימן הנגיד את מנהלי הבנקים לשיחת נזיפה במהלכה ביקר אותם בחריפות על כך שלא פועלים לטובות הלקוחות. "ההנחיות נועדו לפעול לטובת הלקוחות. הלקוחות פועלים על בסיס אמוציונלי בבואם ליטול הלוואות צמודות לפריים. אני חוסך ללקוחות את הריבית שייאלצו לשלם בעוד שנתיים, שכן לאחר עליית ריבית הפריים הם ייאלצו לשלם ריבית גבוהה יותר", כך ציינו את דבריו של פישר במעריב.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• משכנתא מתייקרת: הריבית הממוצעת על המשכנתאות עלתה ל- 2.72%
• בשורות טובות לצעירים: הממשלה עשויה לבטל את המע"מ בעת רכישת דירה ראשונה
• הקבלנים: בנק ישראל ממשיך להגן על הבנקים על חשבונם של רוכשי הדירות וזוגות הצעירים
• בנק ישראל דורש להחמיר בהלוואות משכנתא שניתנו לרוכשי הדירות מ- 1 באפריל
• הצעת חוק: ביטול חוזה רכישת דירה שאין לה היתר בנייה

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה