• דף הבית >
• כתבת נדל"ן

"מקורות שליטה" מגבשת קבוצת רכישה לבניית 44 דירות, בסמוך לתחנה המרכזית הישנה בת"א

15 פברואר 2010

דירות 2 חדרים יוצעו למכירה לחברי קבוצת הרכישה תמורת כ- 730 אלף שקל – מדובר במחיר יחסית זול המתאים במיוחד למשקיעי נדל"ן המעוניינים לקנות דירה להשקעה בתל אביב

חברת מקורות שליטה, הנמצאת בבעלותו של רוני בן יהודה, מי שעמד מאחורי פרויקט "הבלוק" המפורסם ברחוב מאז"ה בתל אביב, מגבש בימים אלו קבוצת רכישה לבניית 44 דירות בשכונת נווה שאנן בדרום תל אביב.

כפי שנודע ל"נדל"ן היום" מקורות שליטה פרסמה על החלטתה לגבש קבוצת רכישה לאחר שחתמה על הסכם אופציה עם הקבלן שמואל רינשטיין לרכישת מגרש בשטח של דונם בדרום תל אביב. עבור המגרש שילמה מקורות שליטה כ- 11 מיליון שקל. יצוין כי רינשטיין, הבעלים של הקרקע, הציע אותה למכירה לפני כשנה תמורת 6 מיליון שקל אך משום שלא מצא קונה מתאים, מכר את קרקע השבוע במחיר כפול.

לדבריו של רוני בן יהודה, הדירות בפרויקט החדש בנווה שאנן מוצעות למכירה בעיקר למשקיעים וזאת בשל גודלן ומיקומן האטרקטיבי (אזור םם ביקוש גבוה לדירות להשכרה). על כך הודיעה מקורות שליטה כי בכוונתה לדאוג לניהול הבניין שיעשה ע"י חברת ניהול אשר תדאג לשוכרים ולתחזוקת הדירות ותמנע מהמשקיעים את הצורך להתעסק בכך.

הפרויקט החדש של מקורות שליטה ייבנה על שטח של דונם ברחוב הגדוד העברי 35, בסמוך לרחוב נווה שאנן שבמתחם תחנה המרכזית הישנה בדרום תל אביב. הפרויקט יכלול בניין בן 5 קומות ובו 44 דירות בשטח של כ- 60-70 מ"ר: דירות 2 ו- 3 חדרים.

דירות 2 חדרים יוצעו למכירה לחברי קבוצת הרכישה תמורת כ- 730 אלף שקל. לאור העובדה כי מחירי דירות בסדר גודל דומה באזור נעים סביב כ- 850 אלף שקל – מדובר במחיר יחסית זול המתאים במיוחד למשקיעי נדל"ן המעוניינים לקנות דירה להשקעה בתל אביב.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• יבנה: ב.ס.ר. מגבשת קבוצת רכישה לבניית 270 דירות בסמוך לתדהר על הפארק
• גבעתיים: ענבל אור מגבשת קבוצת רכישה נוספת לבניית 36 דירות
• אור סיטי נדל"ן מגבשת קבוצת רכישה לבניית 100 דירות יוקרה מול הפארק הלאומי ברמת גן
• ענבל אור לא נכנעת: מגבשת קבוצת רכישה לבניית 40 דירות ברח' גולומב ברמת גן
• קנדה ישראל מגבשת קבוצת רכישה לבניית 123 דירות יוקרה בפארק צמרת בת"א

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה

2 Comments on “"מקורות שליטה" מגבשת קבוצת רכישה לבניית 44 דירות, בסמוך לתחנה המרכזית הישנה בת"א”

• תגובות

• 848. לקוח של מקורות שליטה. , 15 פברואר 2010

  מקורות שליטה = נוכלים!! הזהרו ,אל תפלו בפח! מדובר בחבורת נוכלים מקצועיים משומנים היטב בעזרת עו"ד מושחת. תל תתרשמו ממתק שפתיים ואל תחשבו שאתם חכמים יותר. פשוט שומר נפשו ירחק!!!

  
  
• 853. איפה המיליונים שמקורות גבו? , 15 פברואר 2010

  לאחר משא-ומתן מול שי תירוש ומנהל הפרוייקטים דאז (עמי) חתמנו על חוזה מול מקורות שליטה במשרדיו של עו"ד ליאור רוב, באוגוסט 2005 עפ"י החוזה היינו צריכים לקבל את הבית, לרבות טופס 4, ביוני 2008, ושי אמר לנו שהם מקווים מאוד להקדים לוחות זמנים אלו. בפועל עבודות הפיתוח באתר מאוד התעכבו, אבל היינו אז "ירוקים" ותמימים. בדרך גם התחלפו מנהלי הפרוייקטים, עמי במשה ומשה באסף, ואח"כ אסף בשי ושי בארז… במרץ 2007 התחלנו להבין שמשהו לא מתנהל כמתוכנן, כי לא היו כל סימנים להכנסת קבלן בינוי לאתר. התחלנו להיות מעורבים יותר, ולדרוש ממקורות שליטה להבין מדוע לא נבחר עדיין קבלן ביצוע. אחרי הרבה מאמצים מול מקורות שליטה, שיחות עם קבלנים ועיון בכל החוזים וההצעות של הקבלנים נבחר קבלן לפרוייקט. כמובן שהיו תקלות בדרך : אחד הקבלנים המועמדים נפסל מכיוון שביום הבחירות התגלה שהוא אינו עומד בסיווג הפיננסי הנדרש. ואילו הקבלן שנבחר חזר בו מהצעתו מסיבות השמורות עימו (אבל יש לנו חשדות כבדים שזה קשור למורכבות של הפרוייקט כפי שנוהל על ידי מקורות שליטה) *** התחושה הבולטת שעלתה בי באותו זמן הייתה שאם אנחנו לא היינו מעירים את "מקורות שליטה" ומאיצים בה לבחור את הקבלן, התהליך היה נמשך עוד זמן רב. לצערי, הסיפור חזר על עצמו בעניין חיבור ההרחבה לחשמל הזמני. ** בדרך לקבלת היתרי הבניה היו קשיים מול המועצה, ונאלצנו לחתום על מסמך ויתור זכויות מול המועצה בהיעדר פתרון ביוב, וזאת תחת הבטחה של מקורות שליטה כי הם ידאגו לפתרון ביוב זמני. ואכן, על כך מגיע להם קרדיט כי בכל הקשור לפתרונות זמניים הם לא אכזבו. הבניה בפרוייקט הייתה מאוד מאוד איטית, היתרי בניה לא שוחחרו, הקבלן הסתבך בהוצאות כבדות, ומקורות שליטה נתנו לנו בכל פעם לוחות זמנים לא ריאליים למסירת הבית. מיוני 2008 -> לאוגוסט 2008 -> נובמבר 2008 -> פברואר 2009 -> וכו' עד ש"מקורות שליטה" הפסיקו לתת לוחות זמנים כי גם הם הבינו שהם איבדו שליטה על הפרוייקט שלהם ואין להם יכולת תכנון זמנים של הפרוייקט. בסופו של דבר, נכנסנו באיחור של שנה לבית לא גמור, ללא טופס 4, לתוך אתר בניה. איתנו נכנסו עוד כ-20 משפחות. כמעט כולם מחוסר ברירה כי מעולם לא קיבלנו הערכת זמנים שיכולנו לתכנן איתה את חוזה השכירות/עבודה/גנים/בתי ספר. *** והקטע העצוב ביותר בכל הסיפור הזה הוא שגם עתה, למעלה מ-5 שנים לאחר שחתמנו על חוזה שנפרץ לחלוטין, עדיין אין לוח זמנים אבסולוטי להשלמת הפרוייקט, כולל רחובות וכבישים סופיים. גם היום התשובות שאנו מקבלים הינם חלקיות ומותנות בגורמים אחרים (כשהקבלן ייסים את מרבית הבתים, הקבלן מתעכב, וכו'…). גם היום איננו יודעים מתי יהיו מדרכות וכבישים, ומתי ייצאו מההרחבה כלי העבודה הכבדים והפועלים. הקבלן בונה באיטיות בטענה שהוא על סף פשיטת רגל, ו"מקורות שליטה" לא מצליחה להטיל מרותה עליו או לחילופין לא מוכנה לשים את הכסף הדרוש להשלמת הפרוייקט עד סוף 2010. ** משיחות שלי עם אנשים בפרוייקטים נוספים של חברת מקורות שליטה ("נופי יהודה" בתרום,"אגדת יער" בנוחם וההרחבה בצלפון) נראה כי גם שם הניהול של החברה אינו שונה בהרבה. דעו למה לצפות, והיו מעורבים ! (-) מחלוצי הרחבת כפר אוריה