דירות להשכרה: מס הכנסה תציב סורקים כדי לאתר דירות מושכרות שלא מדווחות לרשות המיסים

"התחושה שלא על כל הדירות המושכרות משולם מס" – טוען מנהל רשות המסים, יהודה נסרדישי

מס הכנסה תציב סורקים כדי לאתר דירות מושכרות שלא מדווחות לרשות המיסים

ענף הנדל"ן הוא אחד מהיעדים המרכזיים של רשות המיסים לשנת 2010. הרשות תציב סורקים ברחבי הארץ במטרה לאתר דירות להשכרה שלא דווחו למס הכנסה, כך הודיע אמש מנהל רשות המסים, יהודה נסרדישי בכנס יועצי המס שנערך באילת.

נראה כי לאור ההיסטרייה האחרונה של רכישת דירות בישראל, רשות המיסים מתכוונת לעשות סדר בשוק הנדל"ן המקומי ולבחון האם רוכשי הדירות להשקעה אכן משלמים מס הכנסה כנדרש בחוק.

"התחושה שלא על כל הדירות להשכרה משולם מס" – טוען נסרדישי". לדבריו, רוב הדירות הנרכשות היום בישראל הן דירות להשקעה אשר מאוחר יותר יוצאות לשוק ההשכרה. נסרדישי מוסיף: "ישנם משכירים רבים המחזיקים במספר דירות להשכרה ולא על כולן הם משלמים כנדרש על פי חוק. בכוונתינו לאתר את משכירי דירות שאינם מדווחים לרשות המיסים על הכנסותיהם מהשכירות, תוך הצלבת נתונים מודיעינים מהשטח ומהרשויות המקומיות".

בנוגע לקבוצות רכישה, רשות המסים תקים ועדה מיוחדת שתבדוק את הנושא באופן שונה וזאת מפני שהתחושה כי המס הנחסך בעסקי קבוצת רכישה הוא המע"מ.

בפני משכירי דירת בישראל פתוחים 3 מסלולי מיסוי עיקריים:

1. מסלול פטור – זהו המסלול הנפוץ ביותר ולמעשה הוא מקנה פטור ממס עד סכום של 4,500 שקל בחודש על השכרת דירה.

2. מס בשיעור של 10% – מס מופחת בשיעור של 10% – משכיר דירה בישראל ישלם על ההכנסה ברוטו (ללא אפשרות לקזז הוצאות כלשהן) מס בשיעור 10%, בתנאי שהכנסותיו מדמי השכירות אינן מוגדרות כהכנסה מעסק.

3. מסלול המס הרגיל – מסלול זה מאפשר תשלום מס שולי על הרווח מדירות להשכרה (עם אפשרות לקיזוז ההוצאות).

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• הצעה: רוכשי דירות מקבלן לא יצטרכו לשלם מראש 7.5% למס הכנסה
• ראש רשות המיסים מתנגד לשינוי מיסוי הנדל"ן בישראל
• מהפכה : מאגר עסקאות הנדל"ן של רשות המיסים – עלה לאינטרנט
• רשות המיסים משדרגת את מערכות מידע נדל"ני לציבור
• מאגר המידע של רשות המיסים: שקיפות חינם לכולם או רק למי שמוכן לשלם עליה

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה