מחירי הקרקעות למשרדים בתל אביב צפויים לרדת עקב ההיצע הגבוה

בסוף 2008 המחיר הממוצע למ"ר של משרדים בתל אביב עמד על כ – 150-100 שקל לחודש ובעוד מספר חודשים הוא עלול לרדת לכ- 40 שקל למ"ר. כמו כן, גם מחירי הקרקע עם זכויות הבנייה שיקפו אז 4,000 – 5,000 שקל למ"ר אולם בקרוב הם ירדו ל- 2,000

על פי הנתונים שאספו אנליסטים העוסקים בתחזיות בענף הנדל"ן המקומי עולה כי כבר בחודשים הקרובים צפוי היצע המשרדים להציף את השוק באזור המרכז מה שעלול להביא לירידה חדה במחירי השכירות והן במחירי הקרקעות.

רק בתל אביב וברמת גן נבנים היום 4 בנייני משרדים אשר נמצאים בשלבי בנייה מתקדמים ועוד כ- 11 בנייני משרדים שממתינים לאישורים אחרונים וזה בנוסף לעשרות מגדלים חדשים שקמו לאחרונה באזור הבורסה ברמת גן, ברמת החי"ל ובעוד אזורים בתל אביב. אם מתרגמים נתונים אלו למטרים מרובעים הרי מדובר בכ- 1.4 מיליון מ"ר ברוטו לשטחי משרדים רק באזור מרכז הארץ. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה נתונים המתייחסים למספר התחלות הבנייה של מבני הארחה, מסחר ושירותים עסקיים בישראל מאששים את החששות של האנליסטים – היקפי הבנייה של 2008 היו גדולים בהרבה מהבנייה שבוצעה בארץ בשנים 2005 ו- 2007.

התמונה נראית עגומה עוד יותר אם להזכיר את המיתון שטרם חלף מעל ראשינו. בכל יום עשרות ואפילו מאות ישראלים מפוטרים ממקומות עבודתם מה שאומר, שבכל יום מתפנים עוד מאות מ"ר של שטחי משרדים. בסוף 2008 המחיר הממוצע למ"ר של משרדים בתל אביב עמד על כ- 150-100 שקל לחודש. כיום המשרדים הללו מושכרים בכ- 80 שקל למ"ר והמחיר עוד עלול לרדת ל- 50-40 שקל.

אולם גורמי הנדל"ן סבורים כי שיא הפגיעה ככל הנראה צפוי להתרחש במחירי הקרקע למשרדים שעלולים לרדת כמעט בחצי. רק לפני כשנתיים בתקופת השיא, המחירים לקרקע עם זכויות בנייה שיקפו 4,000 – 5,000 שקל למ"ר אולם בעוד כחצי שנה המחירים עלולים לרדת ל- 2,000 שקל למ"ר ואפילו פחות.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• שמאים מעריכים: מחירי הקרקעות בפריפריה צפויים בקרוב לרדת בכ- 50%, גם מחירי הדירות
• מחירי הדירות בישראל צפויים לרדת בשל המלאי הרב שהצטבר בידי משקיעי נדל"ן
• שר השיכון מבטיח בשנת 2010 מחירי הדירות בישראל צפויים לרדת
• מחירי הדירות בארץ צפויים לרדת בשנתיים הקרובות בכ- 15%
• שכר הדירה במרכז תל אביב צונח. מחירי דירות היד שנייה מסרבים לרדת

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה