מחירי הקרקעות בשרון המזרחי עלו פי 3 תוך שלוש שנים
9 דצמבר 2010צמח המרמן ומי-טל זכו במכרז של מינהל מקרקעי ישראל בצור נתן. צמח תשלם 42 מיליון שקל ותקים 120 דירות חדשות. מי-טל תשלם כ-35 מיליון שקל ותקים 96 דירות
אזור השרון המזרחי ממשיך להתפתח ולצמוח. אמש התפרסמו תוצאות המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל ביישוב צור נתן סמוך לכוכב יאיר. חברת צמח המרמן, בבעלות המשפחות בן אברהם, פייגלין ומנור, זכתה במכרז על הקמת 120 דירות חדשות במתחם בן 9 דונם. החברה תשלם עבור הקרקע כ- 30 מיליון שקל בתוספת הוצאות פיתוח בסך 12.85 מיליון שקל.
בהתאם לתוכניות הבנייה של צמח המרמן, על הקרקע יוקמו 4 בניינים של 30 דירות בכל בניין. שיווק הפרויקט יחל בתוך חצי שנה והיקף המכירות הצפוי נאמד בכ- 150 מליון שקל.
לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן "לסיור הקבלנים הגיעו נציגים של 50 חברות, 14 יזמים ניגשו למכרז והמחירים שהוגשו מעידים ללא צל של ספק על הביקוש הרב לקרקעות למגורים בארץ בכלל והביקוש הגבוה לפרויקטים ביישוב צור יצחק בפרט, הן בשל הקרבה לכביש 6 וכבישי הרוחב והן בגין איכות החיים הגבוהה. בשבועות האחרונים סיימנו לשווק את פרויקט יערה בצור נתן. לכן מתבקש היה להמשיך את הפעילות בישוב כפי שאנו מקפידים לעשות בישובים אחרים בארץ בהם אנו יוזמים ובונים".
בנוסף, חברת מי טל הנדסה וייזום זכתה במכרז על קרקע לבניית 96 דירות בבנייה רוויה, תמורת 24.5 מיליון שקל בתוספת 10.9 מיליון שקל הוצאות פיתוח (369,000 שקל ליחידת דיור). מהחברה נמסר כי תמהיל הדירות בפרויקט המתוכנן יכלול דירות בנות 4,5 ו- 6 חדרים.
עופר שגיב, מנכ"ל החברה מוסר כי "צור נתן הינו יישוב הנמצא בצמיחה מתמדת. היישוב כבר הוכיח את עצמו בשנה האחרונה כיישוב המושך ביקושים רבים ומחירי הדירות בו עולים בהתמדה. בצור נתן בונות החברות המובילות במשק, ואני מאמין שיתרונות היישוב, כמו קרבה לצירים מרכזיים, איכות חיים ואווירה פסטורלית, יביאו להצלחת הפרויקט והצלחת היישוב".
מחירי הקרקעות בצור נתן עלו בשלוש השנים האחרונות יותר מפי 3. פרויקט יערה, שתוכנן ע"י בני שנהר ממשרד גולן אדריכלים, נקנה ממנהל מקרקעי ישראל על ידי צמח המרמן בכ- 20 מיליון שקל כולל פיתוח, וכולל 230 יח"ד על 17 דונם.
"לפני 3 שנים משרד הבינוי והשיכון ניסה לשווק ללא הצלחה קרקעות בצור יצחק" מספר פייגלין, "כתוצאה מכך, הוחלט ע"י משרד השיכון להוציא מכרז מרוכז על הקרקעות הטובות ביותר שנמצאות למעשה על קו שמורת טבע נחל אלכסנדר, בהן כל הבניינים והדירות פונים לתוך שמורת טבע. אנחנו בחברה זיהינו כבר אז את הפוטנציאל הנד"לני של המקום, הגשנו הצעה למכרז והסתבר שהיינו הצעת יחיד, ניתן לומר שלא הרבה האמינו במתחם".
בימים אלו חברת צמח המרמן מסיימת את פרויקט יערה. בפרויקט נמכרו מאז תחילת השיווק, לפני כ- 3 שנים, 225 יח"ד, בהיקף כספי של כ- 240 מיליון ₪. בפרויקט נותרו למכירה 5 דירות גן בלבד.
לדברי פייגלין – "עליית המחירים ביישוב ובפרויקט יערה מעידה יותר מכל על העלייה המתמדת בביקושים למגורים בצור נתן ב- 3 השנים האחרונות. בתחילת השיווק מחירה של דירת 4 חדרים בפרויקט עמד על כ- 750,000 שקל ומחירה של דירת גן בת 5 חדרים היה כ- 850,000 שקל. בסיום הפרויקט מכרנו דירות 4 חדרים במחיר של לפחות 1.3 מיליון ₪, ודירות 5 חדרים במחיר של כ- 1.5 מיליון ₪; מדובר בעלייה דרמטית של כ- 75% בממוצע במחירי הדירות ביישוב".
עפ"י נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2008 החלה בנייתן של 189 יח"ד ביישוב צור נתן, בשנת 2009 החלה בנייתן של 224 יח"ד ובמחצית הראשונה של 2010 החלה בנייתן של 146 יח"ד. מהנתונים עולה כי ניתן לזהות מגמת עלייה בהתחלות הבנייה ביישוב.
עפ"י נתונים של משרד השיכון, ניתן לראות מגמת עלייה גם במספר הדירות שנמכרו ביישוב בשלוש השנים האחרונות: בשנת 2008 נמכרו בצור נתן כ- 80 דירות חדשות, בשנת 2009 נמכרו 127 דירות, ולגבי שנת 2010 עדיין אין נתונים סופיים.
חדשות נדל"ן נוספות בנושא:
- צמח המרמן מכרה 88 דירות בשרון המזרחי ב- 2009 בהיקף של כ- 100 מליון שקל
- ראש העין: מחירי הקרקעות הוכפלו תוך שלוש שנים
- מחירי הקרקעות בשרון מוסיפים להתייקר: עלייה של 240% בשנתיים במושב צורן
- היסטריה בעפולה: מחירי הקרקעות זינקו בכ- 50% בתוך חמש שנים
- פרויקט יערה בצור יצחק: נמכרו 16 דירות חדשות בהיקף של כ- 22 מיליון שקל
