מחירי הדירות בישראל צפויים לרדת בשל המלאי הרב שהצטבר בידי משקיעי נדל"ן

במהלך השנה האחרונה נוצר מצב שמסך הדירות החדשות שנמכרו – 30% נמכרו למשקיעים פרטיים, מדובר בכמות של 15 אלף דירות חדשות לפחות

בשל גל ההיסטרייה האחרון של רכישת הדירות החדשות בישראל, מלאי הדירות שהיה בידיהם של הקבלנים עבר למשקיעים. את התוצאות אולי לא נראה בחודשים הקרובים אך תוך שנתיים-שלוש, המחירים צפויים לרדת או לפחות להשאיר ברמות של 2007-2008", כך הצהירה אתמול ד"ר רינה דגני, מנכ"לית מכון הסקרים גיאוקרטוגרפיה בעקבות הניתוח הכלכלי שביצעה בשבועות האחרונים.

הניתוח הכלכלי של דגני שנערך לקראת כנס הנדל"ן השנתי של המי"ל הצפוי להתקיים בשבוע הבא עולה כי העלייה הבלתי צפויה במחירי הדירות בישראל התרחשה בשל מצב רגעי במשק שהציע למשקיעי הנדל"ן הזדמנות כלכלית לרכישת דירות.

לדבריה של ד"ר רינה דגני, נוצר מצב שבמהלך השנה האחרונה מסך כל הדירות החדשות שנמכרו – 30% נמכרו למשקיעים פרטיים ומדובר בכמות של 15 אלף דירות חדשות לפחות. "בהדרגה נכנסו לשוק גם משקיעים קטנים, כאלה שיש להם בבנק כ-200 אלף שקל. התוצאה היא שנרכשו כ-15 אלף דירות שאינן מיועדות למגורים עצמיים, אלא למכירה או להשכרה. רכישות אלה יצרו בשוק ביקוש לא אמיתי", הוסיפה דגני.

ד"ר רינה דגני סבורה כי בזמן שמאות משקי בית מובטלים בישראל והתושבים הזרים העדיפו להמתין עם רכישת דירות, משקיעי נדל"ן זריזים קנו אלפי דירות במהלך תקופת המשבר כשהם מכניסים לקופת המדינה מיליוני שקלים. מדובר בדירות שאינן מיועדות למגורים אישיים, אלא למכירה או להשכרה ולמעשה הן גרמו ליצירת ביקוש יתר במשק אך גם הצילו אותו מהמשבר העולמי.

כפי שמעריכה דגני, שלב המימוש של הרווחים מרכישת דירה בתוך שנתיים שלוש עלול להיעצר, וזאת בשל עודף דירות שבוודאי ייווצר במשק בתום תקופת הרכישה ההיסטרית האחרונה.

אולם קיים גם תרחיש נוסף. לדבריה של ד"ר דגני, במידה והמשק הישראלי יתאושש ואחוזי האבטלה ירדו לרמות של 2007-2008, רוכשי הדירות יהנו מירידת מחירים ניכרת ויקנו דירה מהמלאי הרב שנוצר בידי המשקיעים.

עוד מסרה דגני כי מספר העסקאות במשק לא צפוי לגדול בהרבה בשל ההפחתה במספר העולים (למעט המגזר הערבי) לכן גם הביקוש לבנייה חדשה יתייצב סביב 30,000 דירות חדשות בשנה, כפי שהיה בשנים האחרונות.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• שר השיכון מבטיח בשנת 2010 מחירי הדירות בישראל צפויים לרדת
• מחירי הדירות בישראל צפויים לרדת – כך חושבים 60% מהישראלים האמידים
• מחירי הדירות בארץ צפויים לרדת בשנתיים הקרובות בכ- 15%
• שמאים מעריכים: מחירי הקרקעות בפריפריה צפויים בקרוב לרדת בכ- 50%, גם מחירי הדירות
• כלכלני לאומי: מחירי הדירות לא צפויים לרדת

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה