מחירי דירות להשכרה עלו בעשור ב- 40%, הפתרון – פיצול דירות

בתל אביב, העיר בה נמצא מספר הגבוהה ביותר של משכירי דירות, שכר הדירה החודשי הממוצע עומד על כ- 3,500 שקל ונחשב לגבוהה ביותר בארץ

מחירי דירות להשכרה עלו בעשור ב- 40%, הפתרון - פיצול דירות

במסגרת של המלצות ועדת טרכטנברג, הזוכה בימים אלה לביקורות קשור מצד האופוזיציה בכנסת וראשי מחאת הדיור, ועל רקע המצב המחמיר בתחום של דירות להשכרה בישראל,המועצה הארצית לתכנון ובנייה בראשותו של עמרם קלעג'י, החליטה היום להמליץ לשר הפנים לחתום על תקנות המאפשרות פיצול דירות – דירות מפוצלות.

התקנות לפיצול דירות להשכרה מתייחסות לדירות קיימות ולדירות חדשות שתוכניות הבנייה שלהם טרם אושרו. על הדירות המפוצות לא להיות יותר קטנות מ- 30 מ"ר.

אחד התנאים עליהם המליצה הוועדה היא קבלת אישור לביצוע פיצול הדירות מ- 75% מבעלי הקרקע בבניין. משמעות הדבר, שכל מי שיבקש לפצל את נכסו יצטרך להשיג את הסכמתם של רוב בעלי הנכסים באותו הבניין. כמו כן, הפיצול יתבצע בהתאם להחלטות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אשר תקבל סמכות למתן היתרי פיצול לתקופה של 5 שנים.

מנתוני משרד הפנים, מחירי דירות להשכרה בישראל עלו בעשור האחרון ב- 40%. הסיבה העיקרית לכך נעוצה בהגדלת היקפי בניית דירות גדולות ויקרות ברחבי הארץ. לפי נתוני המשרד, בעשור האחרון חלה עלייה בגודל הדירות החדשות שנבנו, כאשר מגודל מקסימאלי של 140 מ"ר לדירה ממוצעת עלה ל- 200 מ"ר. רק 17% מכל הדירות החדשות שנבנו היו דירות בנת 3 חדרים. עלייה זו נובעת מעלייה בביקוש לדירות גדולות ומרווחות יותר בקרב הציבור הישראלי וכן בשל מדיניות הרשויות המקומיות המעדיפות בניית דירות גדולות על מנת למשוך אוכלוסיות ממעד סוציו-אקונומי גבוהה.

סיבה נוספת לזינוק כה חד במחירי דירות להשכרה נעוצה במשקיעי הנדל"ן, הן מקומיים והן המשקיעים מחו"ל. במהלך השנים האחרונות משקיעי הנדל"ן מצאו בענף זה אפשרות כדאית מאוד להשקעת הונם, לעיתים אף עדיפה על השקעה בשוק ההון. גם העלייה המתמשכת בריבית למשכנתאות ובהקשחת תנאי האשראי הבנקאי, גרמה למחירי דירות להשכרה להתייקר.

רק היום פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי בתל אביב, העיר בה נמצא מספר הגבוהה ביותר של משכירי דירות, שכר הדירה החודשי הממוצע עומד על כ- 3,500 שקל ונחשב לגבוהה ביותר בארץ.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• גיאוקרטוגרפיה: דירות בדרום תל אביב התייקרו בעשור האחרון עד 99%
• מחירי דירות להשכרה בתל אביב עלו מנובמבר ב- 15%
• יוזמה נוספת מבית אלי ישי: פיצול דירות למשך שנה בכל הארץ
• מחירי דירות להשכרה במגמת ירידה, גם בתל אביב
• שמאי המקרקעין ארז כהן: יש להחזיר את אפשרות פיצול הדירות לתל אביב

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה