מחירים דירות גבוהים? גלגולה של דירת 4 חדרים

דירה בת 4 חדרים ממוצעת במודיעין, שעלתה בשנת 2000 – כ- 185 אלף דולר, בשנת 2006 המחיר עלה ל- 190 דולר ובשנת 2010 – המחיר עומד על כ- 1.3 מיליון שקל (כ- 340 דולר)

גלגולה של דירת 4 חדרים

דירת 4 חדרים – היא החלום האולטימטיבי של כל משפחה צעירה בישראל. אולם בשנים האחרונות החלום הנד"לני הזה מתרחק יותר ויותר מהישג ידה של משפחה צעירה ממוצעת בארץ. לכך מספר סיבות עיקריות: המחירים שזינקו לשחקים, הקבלנים שבונים פחות דירות מסוג זה (זה פחות כלכלי מלבנות דירת 5 חדרים) והרשויות אשר מעדיפות אוכלוסיות חזקות בדירות גדולות על פני זוגות צעירים בדירות קטנות.

כפי שפרסם לפני כחודש השמאי הממשלתי הראשי אייל יצחקי, דירת 4 חדרים היא הדירה המבוקשת ביותר בשוק הנדל"ן בישראל. אכן, דירת 4 חדרים מספקת למשפחה צעירה את התמורה הטובה ביותר: היא מספיק גדולה למשפחה קטנה ומחירה יחסית נמוך לעומת דירות בנות 5 ו- 6 חדרים. עם זאת, מחיריהן הגבוהים למדי אינם מאפשרים לזוגות צעירים לחלום על רכישתן.

מחירי דירות 4 חדרים עלו בשנה האחרונה בעשרות אחוזים. כך, לפי הדיווחים של השמאי הממשלתי הראשי, עליית מחירי הדירות הגבוהה ביותר נצפתה בתל אביב. שם מחירה של דירת 4 חדרים זינק בשנה האחרונה ב- 31% ונכון לסוף שנת 2009 עמד על 2.144 מיליון שקל. בראשון לציון – מחירה של דירת 4 חדרים זינק ב- 24% והגיע אשתקד ל- 1.255 מיליון שקל. בנתניה – נרשמה עלייה של 19% כאשר מחירה של דירת 4 חדרים עמד על 1.146 מיליון שקל.

מאז שנת 1997 ירדו מחירי הדירות הריאליים בארץ בכ- 13%, עם זאת, בשנים 2004-2005 חלה עלייה במחירי הדירות. ברבעון השלישי של שנת 2006 נרשמה עלייה של כ-5% במחירים הריאליים של דירות לעומת רבעון קודם, ובכ-6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בתל אביב עלו המחירים בכ- 25%.

בשנת 2008 מחירי הדירות החלו לרדת. לפי נתוני הבדיקה של מכון גיאוקרטוגרפיה, מחיר דירה ממוצעת ברבעון הראשון של 2008 היה נמוך ממחיר דירה ממוצעת בסוף שנת 2007, כאשר המחיר מחושב בשקלים ושער הדולר מחושב לפי בנק ישראל. מחיר ממוצע של דירה שהוצעה למכירה בכל הארץ ב-2007 היה כ-184 אלף דולר, בשער דולר ממוצע של 4.1 שקל. ברבעון הראשון של 2008 מחיר ממוצע של דירה עמד על כ-199 אלף דולר בשער דולר של 3.68 שקל. העלייה הנומינלית בדולרים מוסברת בירידת שער הדולר, אך בפועל מדובר בירידה ריאלית של 3%.

כך למשל, קוטג' בן 4 חדרים במליבו, שכונת צמודי הקרקע הראשונה של מודיעין, עלה בשנת 2000 – 320 אלף דולר. בשנת 2006 הוא עולה כ- 340 אלף דולר והרי בשנת 2010 מחירי הגיע ל- 1.7 מיליון שקל (כ- 448 אלף דולר).

דירה בת 4 חדרים ממוצעת במודיעין, שעלתה בשנת 2000 – כ- 185 אלף דולר, בשנת 2006 המחיר עלה ל- 190 דולר ובשנת 2010 – המחיר עומד על כ- 1.3 מיליון שקל (כ- 340 דולר).

שנת 2010 – מחירי דירות 4 חדרים

בפסגת זאב בירושלים, דירת פנטהאוז בת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר – מוצעת למכירה בכ- 1.43 מיליון שקל.

בשכונת וואלי בנס ציונה, ניתן היום לנקות דירה בת 4 חדרים בשטח של 108 מ"ר – בכ- 1.4 מיליון שקל.

במרכז רמת גן, דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר נמכרת בכ- 1.59 מיליון שקל.

באם המושבות בפתח תקווה, תמצאו דירת 4 חדרים בשטח של 103 מ"ר בכ- 1.53 מיליון שקל.

בשכונת פלורנטין בתל אביב, דירת 4 חדרים בשטח של 120 מר תעלה היום כ- 1.95 מיליון שקל.

במרכז כפר סבא, דירת 4 חדרים 126 מ"ר תעלה לכם כ- 1.56 מיליון שקל.

ברמת אלמוגי בחיפה, דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר מוצאת למכירה בכ- 1.35 מיליון שקל.

בקרית חיים שבצפון, דירת 4 חדרים בשטח של 97 מ"ר תעלה היום כ- 820 אלף שקל.

במרכז חדרה, דירת 4 חדרים בשטח של 120 מ"ר מוצעת היום למכירה בכ- 790 אלף שקל.

שנת 2009 – מחירי דירות 4 חדרים
דירת 4 חדרים במרכז רמת גן, בשטח של כ- 110 מ"ר הוצעה למכירה בכ- 1.45 מיליון שקל.

ביישוב כרכור, דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 124 מ"ר הוצעה למכירה בכ- 930 אלף שקל.

במרכז נתניה, דירת 3 חדרים חדשה בשטח של 133 מ"ר הוצעה למכירה בכ- 1.2 מיליון שקל.

בכפר סבא, דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 115 מ"ר הוצעה למכירה בכ- 945 אלף שקל.

דירת 4 חדרים חדשה ברמלה, בשטח של כ- 110 מ"ר נמכרה בכ- 700 אלף שקל.

במודיעין, דירות חדשות בנות 4 חדרים הוצעו למכירה בכ- 1.1- 1.2 מיליון שקל. בשנת 2008 – 1.07 מיליון שקל.

בשכונת הר חומה בירושלים, דירות בנות 4 חדרים נמכרו בכ- 1.2 מיליון שקל.

שנת 2008- מחירי דירות 4 חדרים

ביישוב כרכור, דירת 4 חדרים חדשה בשטח של 124 מ"ר הוצעה למכירה בכ- 800 אלף שקל.

ברמלה דירת 4 חדרים חדשה, בשטח של כ- 110 מ"ר נמכרה בכ- 650 אלף שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת בית וגן בירושלים, בשטח של 105 מ"ר, מכרה ב-1.86 מיליון שקל (כ-489.5 אלף דולר) .

דירת 4 חדרים בשכונת גילה, משופצת, נמכרה ב-710 אלף שקל (כ-192 אלף דולר) .

דירת 4 חדרים ברחוב בשכונת אחוזה בחיפה, בשטח של 120 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-842 אלף שקל (כ-221.5 אלף דולר).

דירת 4 חדרים בשכונת רוממה הישנה בחיפה, 90 מ"ר, לא משופצת נמכרה ב-472 אלף שקל (כ-124 אלף דולר).

דירת 4 חדרים ברחוב רוטשילד בנס ציונה, בשטח של 100 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל (כ-324.3 אלף דולר).

דירת 4 חדרים בשכונת לב המושבה נמכרה ב-1.2 מיליון שקל (כ-324.3 אלף דולר)

דירת גן בת 4 חדרים ברעננה, בשטח של 120 מ"ר, עם גינה בגודל 100 מ"ר, עם מרתף, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל (כ-500 אלף דולר).

דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הראל (מגדלי מודיעין), בשטח של 140 מ"ר, עם מרפסת בגודל 12 מ"ר, נמכרה ב-1.21 מיליון שקל (כ-318 אלף דולר).

במרכז רחובות דירת 4 חדרים, בשטח של 115 מ"ר, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל (כ-310.5 אלף דולר).

שנת 2006- מחירי דירות 4 חדרים

בכפר סבא, דירת 4 חדרים בגודל 123 מ"ר + מרפסת בגודל של כ-10 מ"ר נמכרה במחיר התחלתי של כ-1.130 מיליון שקל.

בפתח תקווה, דירות בנות 4.5 חדרים חדשות בשטח של כ-127 מ"ר + מרפסת בשטח של כ-13 מ"ר, נמכרו במחיר התחלתי של כ-930 אלף שקל.

דירות 4 חדרים חדשות בנס ציונה נמכרו בכ-220 אלף דולר בממוצע (1.034 מיליון שקל).

2005 – מחירי דירות 4 חדרים

בגבעתיים, דירת 4 חדרים ברחוב השניים, 100 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-270 אלף דולר (1.16 מיליון שקל).

וילה בשכנות דניה היוקרתית בחיפה, בת 250 מ"ר על מגרש של 700 מ"ר – 700 אלף דולר.

דירות 4 חדרים יד שנייה בירושלים הוצעה למכירה בכ- 280 אלף דולר (1.2 מיליון שקל).

2004 – מחירי דירות 4 חדרים
בשכונת ותיקים ברמת גן, דירה של 4 חדרים בקוטג' דו-משפחתי, 180 מ"ר בנוי על מגרש של 520 מ"ר, נמכרה ב-470 אלף דולר.

בבאר שבע, דירת 4 חדרים חדשה מקבלן עם שוער וחדר כושר, הוצעה למכירה בכ-120 אלף דולר, ודירות דופלקס מקבלן בכ-115 אלף דולר.

ברעננה, דירות בנות 4 חדרים חדשות הוצעו למכירה בכ- 295-280 אלף דולר.

ברמת השרון דירת 4 חדרים ברב-קומות בשטח של כ- 110 מ"ר, נמכרה ב-300 אלף דולר

בכפר סבא, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח כ-90 מ"ר, בקומה ג' ללא מעלית, ב-155 אלף דולר.

בקרית מוצקין, דירת 4 חדרים בבנין חדש, 110 מ"ר, עם מרפסת שמש, נמכרה ב-148 אלף דולר.

בנס ציונה בתים דו-משפחתיים בשטח בנוי של 160 מ"ר על מגרש בשטח 250 מ"ר הוצע למכירה בכ- 340 אלף דולר.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• דירות יוקרה: דירת 3 חדרים בפרויקט הירקון 96 נמכרה לתושב חוץ בכ- 4 מיליון שקל
• דירת 2 חדרים בחיפה נמכרה ב-165 אלף שקל
• דירת 3 חדרים במגדל האופרה במרכז תל אביב הושכרה תמורת 10,000 שקל לחודש
• מחירי דירות היוקרה בפארק צמרת בצפון ת"א צנחו בכ- 30%
• ביקושים גבוהים לדירות בגוש הגדול בת"א: דירות 4 חדרים של צמח המרמן נמכרה ב- 2.65 מיליון שקל

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה