"מגדלי ארלוזורוב" של ענבל אור והאחים חג'ג': דאגה לצעירים או חגיגת מזומנים?

מועד אכלוס הפרויקט נקבע לעוד 5 שנים: זוגות שיקנו היום דירת 2.5 חדרים – בעוד 5 שנים יזדקקו לדירת 4 חדרים. הפרויקט ייבנה על קרקע יקרת ערך. לזה תוסיפו את עלויות הבריכה, המעליות, הלובי, השומר בכניסה ועוד

מגדלי ארלוזורוב - דאגה לצעירים או חגיגת מזומנים?

לפני יומיים הודיעו היזמים: חברת אור סיטי נדל"ן של ענבל אור והאחים חג'ג', שעד כה היו יריבים בענף קבוצות הרכישה במרכז הארץ, על כוונתם להקים מגדלי יוקרה לצעירי תל אביב – שני מגדלים בני 486 דירות חדשות במשולש איילון במזרח תל אביב – עם לובי מפואר, בריכת שחייה וכו' אשר יימכרו במחירים מוזלים לחברי קבוצת הרכישה, עד גיל 35, זכאי משרד השיכון.

הפרויקט, עם השם המפואר "מגדלי ארלוזורוב" ייצר מייד כותרות חמות והיה קשה שלא לשים לב לביצועים המדהימים של מכונת היח"צנות המשומנת "אור & חג'ג'" שפעלה שעות נוספת במטרה ליידע את הציבור במעשיהם המופלאים.

בתוך 5 שעות נרשמו לפרויקט 3,000 רוכשים פוטנציאליים, כך מסרו יזמי הפרויקט. לדבריהם, אפילו הם לא ציפו לביקוש כה גבוה.

אכן, הביקוש היה אדיר. כולם בירכו על היוזמה וכולם, בלי יוצא מן הכלל, הוקסמו מרוחב ליבם של יזמי הפרויקט המתחשבים בצעירי העיר. אך לאחר שכבו אורות הבמה, עלתה השאלה: "האם אכן מדובר בדאגה לצעירים או בחגיגתמזומנים נוספת ומתוחכמת של יזמי הנדל"ן הממולחים?

הגורם הקריטי ביותר בפרויקט שמציע דירות זולות וקטנות, במיוחד לזוגות צעירים – הוא מועד האכלוס המינימאלי שנקבע לעוד 5 שנים. זוגות צעירים אליהם פונים היזמים היום כבר לא יהיו כאלה צעירים בשלב האכלוס. זוג שיקנה היום דירת 2.5 חדרים – בעוד 5 שנים יזדקק לדירת 4 חדרים.

בנוסף לכך, "מגלדי ארלוזורוב" היקרתיים המיועדים לזוגות צעירים, עתידים להבנות בסביבה לא כל כך מתאימה לזוגות צעירים וגידול ילדיהם הקטנים. מדובר באזור שסמוך לנתיבי איילון (זיהום אוויר ורעש), אזור שלא מחובר לשום שכונת מגורים אחרת, אזור בו ייבנו בעתיד רק מגדלי משרדים. ומה עם קופת חולים או גן ילדים למשל.

מה גם, הפרויקט, שאמור להציע דירות זולות לצעירים, הולך להבנות על קרקע יקרת ערך. לזה תוסיפו את העלויות הגבוהות של החזקת הבריכה, המעליות, הלובי המפואר, השומר בכניסה ועוד ותקבלו מחיר של דירת יוקה לבעלי ממון בלבד.

בפרויקט "מגדלי ארלוזורוב" מציעים היזמים דירות בנות 2.5 חדרים במחיר של 950 אלף שקל ודירות 3 חדרים ב- 1.3 מיליון שקל (וזה בוודאי מחיר לא סופי). במחיר הזה ניתן היום לקנות דירה זהה בשכונות שונות בתל אביב.

ולסיכום. אכן מדובר ביוזמה מבורכת של אור סיטי נדל"ן והאחים חג'ג' לבנות דירות חדשות גם לזוגות צעירים אך ההבדל בין היוזמה למציאות – גדול מאוד.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• "מגדלי ארלוזורוב" – דירות לזוגות צעירים בתל אביב: המכירה נסגרת היום
• ענבל אור והאחים חג'ג' מתאחדים: יבנו מגדלי יוקרה לזוגות צעירים בלבד בת"א
• מגדלי צעירים או מפורסמים? קלוד דדיה הצטרף לקבוצת הרכישה בפרויקט של ענבל אור והאחים חג'ג'
• "מגדלי ארלוזורוב" לצעירי תל אביב: המכירה המוקדמת תתקיים ב- 2 במרס
• מתחרה ל"מגדלי הצעירים" של ענבל אור והאחים חג'ג' – "מגדלי הצעירים לחרדים"

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה