לקנות או לא לקנות (דירה) – זאת השאלה

מחקר חדש קובע: מבחינה כלכלית בישראל עדיף לשכור דירה ולא לקנות

לקנות או לא לקנות (דירה) - זאת השאלה

כשהמלט הצעיר הרהר בין חדריו האפלים של הארמון אלסינור על שאלת השאלות "להיות או לא להיות", אפילו ויליאם שייקספיר לא תיאר לעצמו שבחלוף ארבע מאות שנה, ליבו של כל אזרח שני בארץ רחוקה כמו ישראל, יהיה טרוד בשאלה קיומית דומה.

לקנות או לא לקנות? זאת השאלה שנאלץ להרהר עליה ימים ולילות ארוכים כל אזרח ישראלי שני (לפחות). האם להתחייב למשכנתא תובענית וארוכת שנים אך להגשים את חלום הבית הפרטי או שמא להישאר בדירה שכורה, עד ימים טובים יותר, כמובן בתקווה שיבואו. אולי במקום להשקיע את הכסף בדירה, כדאי להשקיע אותו באפיקים בבורסה, להרוויח הון סולידי ולשכור דירה מפוארת שלא חלמתם לקנות?

אולם לאפשרויות ולספקולציות בתחום הנדל"ן ושוק ההון – השמיים הם הגבול. מדובר בשווקים דינאמיים ובלתי ניתנים לחיזוי. מה גם, העדר תשובה אחידה וברורה, הופך את הנושא למבלבל במיוחד, אפילו את המומחים הגדולים ביותר. למרות שמי שאין לו כסף, המומחים ממליצים פה אחד – לא לקנות.

אזרחי ארה"ב למשל, במשך תקופה ארוכה לא הקדישו רצינות ראויה לנושא "לקנות או לא לקנות". כתוצאה מכך, רבבות נטלו משכנתאות כבדות ללא חשש למחר ולהמצאות שטרם גילה לעולם המוח היהודי (ברנרד מיידוף), קנו דירות ובתים כאוות נפשם ולבסוף, כשגילו כי אין ביכולתם לשלם, מכרו את ביתם בגרושים ונשארו עם ידיים ריקות.

מסתבר כי על מנת לקנות דירה לא די בלקבל משכנתא מהבנק שתכסה את כל ההוצאות. ההחלטה לקנות דירה מוכרחה להיות מגובה באמצעות בסיס כלכלי ממשי כמו גם בהתנהגות צרכנית נבונה.

על פי המחקר החדש שפרסמו לאחרונה חוקרי הטכניון בחיפה, נראה שמבחינה כלכלית בישראל עדיף לשכור דירה ולא לקנות דירה. יצוין כי המחקר נערך על סמך הנתונים שנאספו בין השנים 1994-2007 משלוש ערים גדולות בישראל ומתשע אזורים שונים. כמו כן, המחקר מתייחס אך ורק ל"שוכרים ממושמעים" אשר חוסכים בקפידה את הונם.

כאמור, בהתאם לממצאי המחקר, ל"שוכרים הממושמעים" אשר חוסכים 100% מההפרש שבין מחיר שכר הדירה ומחיר המשכנתא – חד משמעית, עדיף לשכור דירה ולא לקנות. ל"שוכרים פחות ממושמעים" אשר חוסכים רק 50% מההפרש – עדיף לקנות דירה.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• מתי הכי כדאי לקנות דירה חדשה בישראל – בתקופת מיתון או בתקופת שגשוג?
• נדל"ן בעולם: כמה שנים צריך לעבוד כדי לקנות דירה?
• התאחדות הקבלנים: 70% מהזוגות הנשואים אינם יכולים לקנות דירה
• רק 12% מהציבור בישראל יכול לקנות דירה ביותר ממיליון דולר
• כמה באמת עולה לקנות דירה בישראל?

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה