הקבלן ישלם על הוצאות תיקון ליקויים במעטפת הבניין

תובעים הם דיירי הבית המשותף ברחוב לויתן 7 חולון, שאוכלס בשנת 1997. הבניין נבנה ע"י הנתבעת – נאות מזרחי בע"מ. לטענת התובעים, עוד בשנת 1998 התגלו בעיות במעטפת הבניין, ובמשך השנים הם ביקשו מהנתבעת לתקן את הליקויים. בשנת 2003 בוצע תיקון שלא השביע את רצונם של התובעים.

בשנת 2006, קבע מומחה מטעם התובעים כי חרף התיקונים – החיפוי איננו תקין וכי יש לתקנו בעלות משוערכת של כחצי מיליון ₪. בהתאם לזאת הוגשה התביעה דנן. הנתבעת טוענת כי ביצעה את התיקונים הנדרשים ואף הציעה לבצע תיקונים נוספים (אך נתקבלה בסירוב התובעים). הנתבעת מכחישה את חוות הדעת וכן טוענת כי תקופת האחריות פגה. בנוסף, העבירה הנתבעת הודעת צד ג' לחברת טמבור ולחברת מטפסי ערים, וטוענת כי הם אחראים לליקויים לאחר שכשלו בביצוע התיקון בשנת 2003.

ביהמ"ש השלום בתל אביב קיבל את התביעה. הצדדים הסכימו על מינוי מומחה מטעם ביהמ"ש, שהעריך את עלות התיקונים בכ- 335,000 ₪. המחיר נקבע בהתאם לשטח מטופל בן 1,500 מ"ר. העלות כוללת את תיקון ההינתקות של המרמרינה (חומר חיפוי הנמצא במעטפת החיצונית של הבנין) בחלקים מהשטח, סילוק החיפוי, ביצוע חיפוי חדש, איטום חדירות מים וכו'. חוות דעתו של המומחה התקבלה ע"י ביהמ"ש אשר דחה את השגות הצדדים על קביעותיו.

ההודעת צד ג' נגד טמבור נדחתה. אין לקבל את טענות הנתבעת בנוגע לליקויים בחומר שסופק (רב גמיש). טמבור איננה מוסמכת ואיננה מוכשרת ליתן ייעוץ לעניין פתרון הבעיה ואין לקבל את הטלת האחריות עליה. כך פסק ביהמ"ש כי "ייחוס האחריות לטמבור משמעותו הטלת עול כלכלי על מי שפרנסתו הינה במכירת צבע ולא בייעוץ לפתרון בעיות הנדסיות שאינו הוגן".

ביהמ"ש קיבל את טענת עוגמת הנפש של הדיירים וקבע פיצוי בסך 50,000 ₪ מאחר ומדובר "בליקוי בעל חומרה רבה שקיומו טומן בחובו סיכון אמיתי לשלומם של הדיירים". כן הטיל ביהמ"ש על הנתבעת "הוצאות משמעותיות" ותשלום : האגרות, שכר טרחת המומחים, שכר טרחת מומחה ביהמ"ש, הוצאות כלליות בסך 15,000 ₪, ושכר טרחת עו"ד בסך 50,000 ₪ +מע"מ.

ת"א 60764-06 נציגות הבית המשותף ברחוב לויתן 7 חולון נ' נאות מזרחי בע"מ.

החלטה מיום 21.9.09, לפסק דין המלא לחץ כאן.

כותבי המאמר הינם עו"ד עמיחי ויינברגר ועו"ד ינור ברטנטל ממשרד ויינברגר ברטנטל ושות' המתמחה בתכנון ובניה ודיני מקרקעין. טל` 03-6130875

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• פסיקות אחרונות: הקבלן שאחראי לליקויים במעטפת הבניין ישלם עוגמת נפש לדיירים ויבצע שיפוץ יסודי
• תיווך נדל"ן – בהחלטה תקדימית ביהמ"ש קיצר את תקופת הבלעדיות לחודשיים בלבד
• תמ"א 38: רק לאחר הוצאות היתר בנייה ידון המפקח על המקרקעין בהתנגדות הדיירים
• הקבלן יוסי אברהמי יבנה כ- 100 דירות חדשות לזוגות צעירים באילת
• תמ"א 38 בת"א: הדיירים יהנו משיפוץ והרחבת הדירות, הקבלן ימכור דירות פנטהאוז ב- 3.9 מיליון שקל

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה