כמה עולה דירת 3 חדרים בתל אביב

היום קיימות מספר קבוצות רכישה הבונות פרויקטים חדשים בתל אביב ומציעות למכירה דירות 3 חדרים חדשות במחירים הנעים בין 900 אלף שקל לדירה בדרום העיר ל- 1.2 מיליון שקל במרכז או בצפון וצפון-מזרח העיר

כמה עולה דירת 3 חדרים בתל אביב

דירת 3 חדרים בתל אביב – זהו אחד הנושאים האקטואליים והכאובים, אולי אפילו יותר מחנייה וקצת דשא לכלב, המעסיקים מסביב לשעון את מוחם העמוס של תושבי העיר הגדולה. מה גם, לקנות דירה בת 3 חדרים בתל אביב – נחשבת היום למשימה כמעט בלתי אפשרית אם לא לומר מתאימה רק לבעלי ממון מהירי החלטה.

מסתבר כי דירות 3 חדרים בתל אביב: דירות חדשות, דירות היד שנייה והדירות להשכרה, הופכות היום לנדירות יותר ויותר, יקרות מאי פעם ולכך קיימות מספר סיבות:

הסיבה הראשונה היא כמובן בכדאיות הכלכלית של הקבלנים הבונים דירות חדשות ומעדיפים לבנות דירות גדולות יותר משמע יקרות יותר. הקבלנים מקבלים גם גיבוי מלא מהרשויות המעוניינות בבניית דירות גדולות יותר וזאת כדי למשוך אוכלוסיות חזקות בלבד. כתוצאה מכך, היום כמעט ואין פרויקטים חדשים בתל אביב אשר מציעים לרוכשים דירות בנות 3 חדרים.

הסיבה השנייה נעוצה בחיבה העזה כלפי הנדל"ן הישראלי שהתגלתה בשנים האחרונות בקרב תושבי החוץ שהגיעו בהמוניהם ארצה ורכשו, בעיקר בתל אביב, כמעט כל דירה שהוצעה למכירה. מה גם, מסתבר כי תושבי החוץ צמאי הנדל"ן רכשו את הדירות לרוב במחיר גבוה בהרבה ממחיר השוק. לאור המצב, שוק הדירות למכירה בתל אביב התרוקן ומלאי הדירות הצטמצם באופן מדאיג ביחס לביקוש האדיר.

את הסיבה הנוספת למחסור בדירות בנות 3 חדרים בתל אביב יש לחפש אצל בעלי הדירות היצירתיים שעלו בשנים האחרונות על מכרה הזהב הקרוי "פיצול הדירות". מדובר בפטנט שבא לנצל את מצוקת הדיור הקשה שנוצרה בעיר, כמובן על חשבון הדיירים. בעלי הדירות החלו לפצל את הדירות בנות 3 חדרים שברשותם למספר דירות קטנות. במקרה הטוב בעל הנכס מפצל את הדירה לשתי יחידות ובמקרה הפחות טוב – ל- 3 ואפילו 4 יחידות דיור נפרדות.

גם המשבר הכלכלי העולמי והמיתון שפקד בשנתיים האחרונות את ישראל, תרמו את חלקם במצוקת הדיור. מסתבר כי בעקבות ירידת הריבית במשק נטשו רבבות משקיעים את שוק ההון ועברו להשקעות בנדל"ן: בשנת 2009 הוו משקיעי הנדל"ן כ- 30% מסך רוכשי הדירות בישראל ובתל אביב בפרט. המצב גרם לעליית הביקוש לדירות להשקעה (דירות עממיות בנות 2-3 חדרים) ולעליית מחיריהן.

מה בכל זאת ניתן לעשות על מנת לקנות דירת 3 חדרים בתל אביב?

בין האפשרויות העומדות היום בפני המעוניינים לקנות דירת 3 חדרים בתל אביב – להצטרף לקבוצת רכישה, הנוהגות לבנות דירות מסוג זה, ומציעות דירות חדשות למכירה במחירים ריאלים או לקנות דירת יד שנייה אך במחיר יחסית גבוה.

היום קיימות מספר קבוצות רכישה הבונות פרויקטים חדשים בתל אביב ומציעות למכירה דירות 3 חדרים חדשות במחירים הנעים בין 900 אלף שקל לדירה בדרום העיר ל- 1.2 מיליון שקל במרכז או בצפון וצפון-מזרח העיר . לדוגמא: קבוצת רכישה של האחים חג'ג' ואקרו נדל"ן, המציעה דירות חדשות בפרויקט "מגדלי תל אביב" בשכונת נחלת יצחק, קבוצת רכישה בפרויקט "רביעיית פלורנטין" מציעה דירות מעוצבות בדרום תל אביב, קבוצת רכישה ברחוב בלפור במרכז העיר ועוד.

דירת 3 חדרים יד שנייה – היא גם אופציה, גם אם הפחות זולה. עקב הביקוש הגבוה וההיצע הנמוך, מחירי הדירות מסוג זה נע בין 1.8 מיליון שקל ברחוב שינקין או בשדרת רוטשילד בלב העיר ל- 1.5 מיליון שקל בשכונות כמו יד אליהו או בדרום תל אביב.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• כמה עולה דירה בדרום תל אביב?
• איפה ניתן לקנות דירת 4 חדרים במיליון שקל
• כמה עולה דירת 3 חדרים מקבלן בשכונת נחלה החדשה בראשון לציון?
• כמה עולה? מחירי דירות למכירה בתל אביב
• דירת 3 חדרים במגדל האופרה במרכז תל אביב הושכרה תמורת 10,000 שקל לחודש

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה