כל הדרכים לקנות דירה במחיר נמוך ממחיר השוק

למשל: מחירי הדירות עבור חברי קבוצות הרכישה נמוכים בכ- 20% ממחירי דירות דומות שנמכרו ע"י הקבלן

כל הדרכים לקנות דירה במחיר נמוך ממחיר השוק

תתפלאו לדעת אך מחירי הדירות והבתים בישראל הם היקרים בעולם. מה גם, על פי הלמ"ס המחירים בשוק הנדל"ן הוסיפו לעלות השנה, למרות המשבר ובמהלך השנתיים האחרונות טיפסו בשיעור של כ- 36% בממוצע הארצי ובאזורים כמו תל אביב, נתניה וערי השרון הם זינקו בשיעור של כ- 45% בממוצע.

מחירי הדירות בארץ ממשיכים לעלות גם לאחר ששר הבינוי והשיכון הכריז על תוכנית שתסייע להוריד את מחירי הדיור וזאת בעזרת שיווקן של קרקעות המיועדות לבניית עשרות אלפי דירות חדשות. נראה ששום דבר לא יוכל לעצור את התאבון הישראלי הרב לנדל"ן ועבור מרבית הזוגות הצעירים, רכישת דירה תישאר בגדר הפנטזיה.

אולם לכל מי שבאמת מעוניין להגשים את חלומו הנשגב ולרכוש דירה בישראל – קיימות מספר דרכים אשר יסייעו לרוכשים למזער את הנזקים.

קבלו את רשימת הדרכים לקניית דירה מחיר נמוך ממחיר השוק:

1. לפני כולם
אחת הדרכים היותר מוכרות והנפוצות בעולם לקנות דירה במחיר יחסית נמוך – היא לקנות דירה חדשה מקבלן, כאשר הפרויקט מופיע עדיין רק על הנייר. במצב כזה ניתן לרכוש דירה חדשה במחיר נמוך בכ- 20% ממחיר השוק. לעיתים מחירי הדירות אף יכולים להכפיל את עצמם בפרק הזמן שמתחילת בניית הפרויקט ועד סיומו, שלרוב לוקח 2-4 שנים.

חיסרון:
חשוב מאוד לבדוק היטב את הקבלן ולקבל ממנו את כל הערבויות הנדרשות בהתאם לחוק המכר במקרקעין, וזאת על מנת לא למצוא את עצמכם מעורבים בפרשת חפציבה הבאה. בקשו מהקבלן להציג בפניכם את רישיון קבלן התקף לאותה השנה. כמו כן, ביקשו ממנו לראות את היתרי הבנייה והמיסוי.

2. קבוצת רכישה
אחד החידושים בתחום הנדל"ן שפרצו לתודעתנו בשנים האחרונות – הוא תחום קבוצות הרכישה. למעשה מדובר בהתארגנות של כמה רוכשים פרטיים אשר לוקחים על עצמם את כל הליך הקמת הפרויקט ובכך חוסכים את עמלת הקבלן.

מחירי הדירות עבור חברי קבוצות הרכישה נמוכים בכ- 20% ממחירי דירות דומות שנמכרו ע"י הקבלן. יתרה מזאת, חברי הקבוצה יכולים לתכנן ולעצב את דירותיהן לפי טעמם האישי.

חיסרון:
למרות שרכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה אומנם חוסכת את עלויות הקבלן, יש לבדוק היטב את עלות הדירה הסופית הכוללות את דמי הניהול של הקבוצה (בגובה של כ- 10%), אישורי בנייה, עלות הקבלן המבצע ועלויות של חומרי הגלם, תזרים מזומנים ומימון.

בנוסף, על חברי הקבוצה לבדוק היטב את ערבויות החברים האחרים וזאת מפני שאם אחד מהחברים "יפול" עקב אי יכולת לשלם, כל הקבוצה עלולה לספוג הפסדים כלכליים כבדים.

3. קבוצת רוכשים
קבוצת רוכשים זוהי התארגנות של קוני הדירות, הדומה להתארגנות של קבוצות רכישה, אולם אינה מוותרת על שירותי הקבלן. למעשה מדובר בהתארגנות של מספר קונים אשר פונים לקבלן הפרויקט, כקבוצה בעלת כוח מיקוח רציני המאפשר להשיג הנחה. מחירי הדירות באמצעות קבוצת רוכשים תחסוך מהקונה בין 10% ל- 15% ממחיר הדירה.

חיסרון:
החיסרון של רכישת דירה דרך קבוצת רוכשים, דומה לחיסרון של רכישת דירה מקבלן. יש לבדוק בארבע עיניים את כל הערבויות של הקבלן. בנוסף יש לבצע סקר שוק ולבדוק את מחירי הדירות באזור על מנת באמת לקבל את ההנחה המקסימאלית על הדירה.

4. כינוס נכסים
אחד האפשרויות נוספות לקנות דירה היא לפנות לכינוס נכסים. מדובר בדירות יד שנייה שמוצעות למכירה בהנחה של כ- 20%-30% מערך השוק , זאת לאחר שעוקלו ע"י הבנקים בשל אי עמידה של בעליהן בתשלומי המשכנתא. דירות אלו נמכרות באמצעות עורכי הדין הממונים מטעם הבנקים ולמעשה מעניקות לרוכשיהן החדשים את כל הביטחונות החוקיים של בית המשפט.

החיסרון:
החיסרון היחידי אולי של רכישת דירת דרך כינוס נכסים היא מחירה הסופי של הדירה. לאחר תשלומי האגרה הנדרשים לתשלום בעת רכישת הדירה מכונס נכסים ולאחר התמקחות (מכירה פומבית) – המחיר הסופי של הדירה יכול להיות זהה למחירה בשוק החופשי.

5. מבצעים
אם אתם מספיק רציניים במטרתכם לקנות דירה חדשה, כדאי לכם לעקוב אחר המבצעים שעורכים הקבלנים בפרויקטים חדשים שהם בונים. היום, בעקבות המשבר הכלכלי, רבים מהקבלנים והיזמים מכריזים על מבצעים מיוחדים ומעניקים לרוכשי הדירות הנחות בגובה של עד- 100 אלף שקל. לרוב מדובר בהנחה בצורת מימון שכר הדירה עד סיום בניית הפרויקט, אשראי מעודף או מוצרי חשמל ועיצוב לבית.

החיסרון:
בסופו של דבר לא מדובר בהנחה ממשית שבאמת תוזיל את מחיר הדירה הסופי, אלא בתוספות. מה גם, את המבצעים עורכים הקבלנים בדרך כלל רק בתקופות החגים.

6. פינוי בינוי
פינוי-בינוי זהי דרך נוספת ואף כדאית במיוחד לקבל דירה חדשה. אומם אפשרות זו מתאימה למי שתחילה יהיה מוכן להתגורר בדירה ישנה ומוזנחת. למעשה, מדובר בתוכנית ממשלתית המאפשרת למועצות מקומיות בשיתוף עם יזמים פרטיים, לבנות מתחמי מגורים חדשים במקום ישנים. בפועל – כל מי שמתגורר בדירה המיועדת לפינוי-פינוי יקבל בתמורה לדירה ישנה – דירה חדשה ואף גדולה יותר.

החיסרון:
על אף הרצון הטוב של הממשלה לשפר את איכות חייהם של תושבי ישראל, לא תמיד ולא במהירות רבה כ"כ, מאשרות המועצות המקומיות את תוכניות הבנייה במסגרת פינוי-בינוי. הליכים לקבלת אישורי בנייה העלולים להימשך שנים ארוכות ובסופו של דבר התמורה שמקבלים בעלי הדירות הישנות לא תמיד עומדת באותם קני המידה עם דרישות הקבלן.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• כמה באמת עולה לקנות דירה בישראל?
• עומדים לקנות דירה? אל תשכחו להתמקח על המחיר
• מתי הכי כדאי לקנות דירה חדשה בישראל – בתקופת מיתון או בתקופת שגשוג?
• לקנות דירה בתל אביב בפחות מ- 700 אלף שקל
• חולמים לקנות דירה? קבלו סוף שבוע ניסיון בדירה לדוגמא עם שף פרטי וכרטיסים להצגה

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה