זינוק בביקוש לדירות 4 חדרים ועלייה בביקוש לדירות 3 ו-5 חדרים

ברבעון השני של 2009 נרשמה בישראל ירידה של 8% בביקוש לדירות בנות 4 חדרים ובמקביל חלה עלייה של 10% בביקוש לדירות 3 ו-5 חדרים

זינוק בביקוש לדירות 4 חדרים ועלייה בביקוש לדירות 3 ו-5 חדרים

על פי נתוני הסקר החצי שנתי של העיתון "גלובס", פרסום אזימוט ומכון מותגים – ברבעון השני של 2009 נרשמה בישראל ירידה של 8% בביקוש לדירות בנות 4 חדרים ובמקביל חלה עלייה של 10% בביקוש לדירות 3 ו-5 חדרים.

נתוני הסקר חושפים כי בשנת 2009 חלה עלייה בביקוש לדירות בנות 3 חדרים: 36% מהנשאלים מעוניינים לקנות דירת 3 חדרים וזאת לעומת 26% מהנשאלים בשנת 2008.

העלייה בביקוש לדירות בנות 3 חדרים נעוצה בעיקר בגידול במספר הרכישות של דירות להשקעה שהגיע השנה לכ- 30% מסך רכישת הדירות בשנת 2009. אולם גם בשל עלייה במחירי הדירות שהגיעה השנה לכ- 14%, רוכשים רבים נאלצו לקנות דירות קטנות יותר – דירות בנות 3 חדרים ולוותר על חלום הדירה הגדולה.

בנוסף, נרשמה עלייה בביקוש לדירות בנות 5 חדרים: היום 27% מהנשאלים מעוניינים לקנות דירת 5 חדרים לעומת 15% מהנשאלים בתקופה המקבילה אשתקד.

עוד עולה מהסקר כי רוכשי הדירות הישראלים מוכנים היום לשלם על דירותיהם הרבה יותר: בקרב 500 נשאלים שהם גם רוכשי הדירות הפוטנציאליים, נרשם זינוק של 24% במחיר המקסימאלי שהם מוכנים לשלם על דירה. הנשאלים היו מוכנים היום לשלם 1.01 מיליון שקל בממוצע – ביחס ל- 810 אלף שקל שהם היו מוכנים לשלם על אותה הדירה בשנת 2008.

נתון נוסף שעולה מהסקר מצביע על מגמה של עלייה בביקוש לדירות יד שנייה מול הביקוש לדירות חדשות בשנת 2009: 83% מהנשאלים מחפשים לקנות רק /גם דירה יד שנייה וזאת לעומת 77% בשנת 2008.

אולם אחד הנתונים המעניינים ביותר מתייחס לריכוז הרוכשים הפוטנציאלים של שוק הנדל"ן הישראלי. על פי נתוני הסקר רוב מחפשי הדירות מתגוררים באזור המרכז ובירושלים: 31.5% מהנשאלים מתגוררים בגוש דן, 26.5% – באזור ירושלים, 15% – בשרון ו- 15% בצפון הארץ. רק 12% מהנשאלים שמחפשים לקנות דירה מתגוררים בדרום הארץ.

לסיכום:
אחת המסקנות הברורות שניתן להסיק מהסקר היא שלאורך השנים האחרונות שוק הנדל"ן הישראלי מתגלה כשוק יציב גם אם לעיתים מורגשות תנודות קלות. מה גם, ניתן להעריך כי מחירי הדירות בשנת 2010 יתמתנו.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• בניגוד לאוצר, הלמ"ס מדווח על זינוק של כ- 49% בביקוש לדירות חדשות למכירה
• עלייה חדה בביקוש ומכירת דירות חדשות בקריות ב- 2009
• אתר יד2: ירידה בביקוש לרכישת דירות בערים הגדולות ועלייה בביקוש בפריפריה של ת"א
• גם הלמ"ס מדווחת על ירידה בביקוש לדירות חדשות, אך לא בפריפריה
• מלאי הדירות החדשות צנח מתחילת השנה ב- 27% והביקושים לדירות עלו ב- 9%

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה