השמאי הכריע: בעלי הדירות ברחוב רמז וחדרה בתל אביב יפוצו ב- 1.1 מיליון שקל
1 אוקטובר 2009מדובר בהחלטה תקדימית, במסגרתה תפצה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב את דיירי הרחובות, וזאת בעקבות מגדל המגורים הצפוי להבנות במקום ועתיד להוריד את שווי הדירות בניינים הסמוכים בשיעור של 8%-13%
מגדלי מגורים בתל אביב
"תושבי רחוב רמז 8 ורחוב חדרה 5 בתל אביב יפוצו בסכום של 1.1 מיליון שקל", כך קבע השמאי המכריע, עו"ד אסא זוהר, שדן בתביעות על ירידת ערך דירותיהם של תושבי רחוב רמז וחדרה, שהוגשו נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב.
מדובר בהחלטה תקדימית במסגרתה תפצה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב את דיירי רחוב רמז וחדרה, וזאת בעקבות מגדל המגורים הצפוי להבנות במקום וכן צפוי להוריד את השווי של 10 דירות לפחות בניינים הסמוכים בשיעור של 8%-13%. הוועדה תפצה בסכומים של 57-200 אלף שקל את בעלי הדירות שגובלים במגדל העתידי.
המגרש עליו עתיד להבנות מגדל המגורים החדש ממוקם בצומת הרחובות רמז וארלוזורוב ובמשך שנים רבות שימש חניון להנהלת שירותי בריאות כללית. בשנת 2004 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב להקים על המגרש מגדל מגורים בן 31 קומות הכולל 120 דירות. את המגרש רכשה קבוצת רוכשים שבראשה אנשי העסקים אורי חייצ'יק ויונתן לייטרסדורף, תמורת 41.36 מיליון שקל.
10 תושבים בעלי דירות במבנים סמוכים – ברחוב רמז 8 וברחוב חדרה 5 – הגישו באמצעות השמאי ארז כהן תביעות פיצויים כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב. לטענתם שווי דירותיהם צפוי לרדת ב-15%-20%, בשל החומה התבנה בפרויקט ותגרום להם נזק. כמו כן התושבים טענו כי המגדל יגרום לבעיות חנייה ולעומסי תנועה כבדים שיגדלו באופן משמעותי ולצפיפות מגורים. כפי שהעריך ארז כהן, סך ירידות הערך של הדירות באזור מסתכם ב- 1.9 מיליון שקל.
בתגובה לתביעה שהוגשה נגד הוועדה, שמאי הוועדה, שאול גפני, שלל את קיומה של פגיעה כלשהי של המגדל בדירות של השכנים. אולם, השמאי המכריע שנקבע מטעם הוועדה, פסק כי אכן שדה הראייה והמבט של השכנים ברחובות הללו יצטמצמו עקב הקמת המגדל, המבנים אכן יפגעו מהצללה ומהסתרת אור השמש ובעלי הדירות עתידים לסבול מהגדלת עומסי התנועה באזור. עם זאת, השמאי פסק כי לא צפויה לדיירי האזור פגיעה עקב שינוי משטר רוחות.
לגבי הסתר הנוף, נקבעה ירידת שווי של 3%-10% לדירות השכנים, לגבי הסתרת אור השמש נקבעה ירידת של 3% בשווי הדירות וביחס לעומסי כלי הרכב והצפיפות – ב-2%-3% בשווי הדירות.
כאמור, בסך הכל נקבעו לדירות שברחוב רמז 8 וחדרה 5, ירידות שווי של 8%-13% משוויין ערב אישור התוכנית ב-2004.
חדשות נדל"ן נוספות בנושא:
- תוכניות הבנייה של אמנון מורדוב להקמת מגדל מגורים בדרום תל אביב – נדחתה
- פינוי-בינוי ברחוב טאגור ברמת אביב אושר במתכונת מצומצמת
- הבורסה לני"ע ברחוב אחד העם בת"א עוברת דירה
- השמאי הממשלתי: רוכשי הדירות בישראל מוכנים לשלם יותר כסף על שכן אשכנזי
- תוכנית הבנייה של מתחם "המסילה" בדרום תל אביב יוצא לדרך
Loading ...