השכונות שצמודות לשכונות היוקרה

מסתבר שרבבות אזרחים נוהרים היום לשכונות הצמודות לשכונות היוקרה וזאת מפני שגם השכונות השכנות נהנות מתדמית טובה ומרמת חיים גבוהה יותר. מה גם שהמחירים בשכונות שליד הרבה יותר נוחים

צפון תל אביב

אם זה נראה כמו יוקרה, מרגיש כמו יוקרה ולפעמים גם עולה כמוה – הרי מדובר ביוקרה אמיתית והכוונה לשכונות מגורים שנמצאות בסמוך לשכונות היוקרה הכי מבוקשות בארץ. היות ולא כל אחד יכול לממש את חלומו הגדול והיקר ולרכוש לו וילה מפוארת או דירה יוקרתית בשכונות כמו כפר שמריהו, סביון, צהלה או בשכונת דניה בחיפה – ישראלים רבים בכל זאת מצאו פתרון הולם לבעיה. מסתבר שרבבות אזרחים נוהרים היום לשכונות הצמודות לשכונות היוקרה וזאת מפני שגם השכונות השכנות נהנות מתדמית טובה ומרמת חיים גבוהה. מה גם רמות המחירים בשכונות שליד הרבה יותר נוחות.

גני תקווה

גני תקווה – בתקווה סביון
גני תקווה הוכרזה כמועצה מקומית עוד בשנת 1953 והיום מתגוררים בה למעלה מ – 13,000 אלף תושבים. אוכלוסיית גני תקווה הם בעיקר דור המשך לתושבי סביון כמו גם התושבים הותיקים מהאזור שבדומה לדור ההמשך של סביון, מעדיפים להתגורר בפנטהאוז או דופלקס ולא בבית קרקע רחב ידיים. בדומה לתושבי סביון הסמוכה, תושבי גני תקווה חיים חיי קהילה משותפים, מתערים זה בזה במרכזי הקניות ובמרכז לאומנויות הבמה המשותף לכל האזור. בשנים האחרונות מחירי הדירות בשכונה התייקרו בכ- 30%. דירת 5 חדרים בבניין חדש עולה היום בסביבות כ- 400 אלף דולר, בזמן שבסביון, וילות בנות 6 חדרים נמכרות במחירים התחלתיים של 1.5 מיליון דולר. בנוסף, בנייתה של שכונת מגורים חדשה "גבעת סביון" שינו את פניה של גני תקווה מה שגרם לזרימתה של אוכלוסייה חדשה ליישוב ולעלייה ניכרת בערך הדירות.

נוף ים – עם נוף להרצליה פיתוח
בחלקה הצפוני של הרצליה פיתוח על שטחם של הכפר הערבי הנטוש אל-חראם ומסגד סידנא עלי ממוקמת שכונת נוף ים. השכונה הוקמה ב- 1946 מיד לאחר קום המדינה ע"י אנשי "נווה עובד" שהקימו במקום בנייני רכבת ובתי קרקע מאסבסט. בשנת 1992 במפעל של התעשייה הצבאית שפעל בשכונה, אירע פיצוץ שהותיר אחריו נזק רב לבתי התושבים בכל השכונה. בעקבות האסון, המפעל נסגר למרות שעדיין אין גישה למקום בשל חשש מחומרים רעילים.
לאחרונה שופצו או נהרסו חלק גדול מהבתים והוקמו במקומם בתי קרקע חדשים ומפוארים. גורמי הנדל"ן הפועלים באזור טוענים כי לפני כ- 8 שנים, שכונות נוף ים סבלה מדימוי נמוך ואף השפיעה באופן שלילי על מחירי הבתים בהרצליה פיתוח. היום המצב שונה לגמרי: שכונת נוף הפכה למבוקשת ויוקרתית, מה גם מחירי הבתים בשכונה נמוכים מאלה של שכניהם מהרצליה פיתוח רק בכ- 10%.

נחלת עדה

נחלת עדה – באווירה כפרית ליד כפר שמריהו
שכונת נחלת עדה היא השכונה הצפונית ביותר של הרצליה: נמצאת כ- 2 ק"מ ממרכז העיר וממוקמת בסמוך לשדה התעופה וממול למרכז הבינתחומי של הרצליה. השכונה הוקמה ע"י עולים מתימן שהגיעו ארצה בשנות ה- 40. לאחר קום המדינה הוקמה במקום מעברה גדולה שקלטה עוד מאות עולים מתימן וטריפולי. בשנות ה- 90 כשהעיר הרצליה החלה להתפתח המעברות הישנות נהרסו ונבנו במקומן בתי מגורים חדשים.
נכון להיום, שכונת נחלת עדה טרם זכתה לתואר של שכונת מגורי יוקרה מבוקשת מכן גם מחירי הנדל"ן בה נמוכים יחסית לשאר השכונות בהרצליה אבל ככל הנראה היא הולכת להיות הדבר הבא באזור השרון. מסתבר כי השכונה נחשבת לעתודת קרקע גדולה ביותר באזור המרכז בעלת אופי כפרי. דירת 4 חדרים בשטח של 80 מ"ר בבניין ישן נמכרת ב- 1.25 מיליון שקל. בית קרקע משופץ בן 4 חדרים בשטח 105 מ"ר + 400 מ"ר גינה עומד כיום למכירה ב- 1.7 מיליון שקל.

רמת החי"ל

רמת החי"ל – מצדיעים לצהלה
שכונת רמת החי"ל (חטיבה יהודית לוחמת) הוקמה על שרידי מוצב טורקי לאחר מלחמת השחרור בשנת 1949 ונבנתה ע"י חברת "דיור למשוחררי מלחמה" במיוחד לנכי מלחת השחרור. אף על פי שהתושבים הראשונים בשכונה הגיעו מארצות מוצא ועדות שונות, הם הצטיינו ביחסי שכנות נפלאים ועזרה הדדית. קרבתה לשכונת לצהלה היוקרתית שממוקמת בסמוך לרמת החי"ל, הקפיצה אותה מדרגה ושינתה את אופייה באופן מהפכני. בעשר שנים האחרונות, עשרות בנייני הרכבת קיבלו היתרי בנייה והפכו לדירות גן או דירות דופלקס מפוארות, והן נהרסו חלק גדול מבתי קרקע הישנים ובמקומות הוקמו וילות יוקרתיות, קוטג'ים מפוארים, בחלקם גם הם בסגנון היי-טקי. בשל הקרבה לעתידים ולתל-אביב ובזכות השקט והאווירה הכפרית שמאפיינים את השכונות, רמת החי"ל הפכה לאחת השכונות המבוקשות באזור המרכז.
נכון להיום, בית קרקע ישן ולא מפואר במיוחד בשכונת רמת החי"ל בן 5 חדרים עולה בסביבות ה- 650 אלף דולר. למרות שבצהלה בית דומה יעלה כבר 800 אלף דולר.

נשר – שכונת דניה
העיר נשר השוכנת במפרץ חיפה, נוסדה בשנת 1925 כשכונת מגורים קטנה לפועלי המפעל התעשייתי לייצור מלט – נשר, שגם הוא הוקם באותם השנים. היא גובלת עם עמק זבולון וכרמל וממוקמת כ- 6 קילומטרים בדרום מערב לחיפה. בשנת 2006 מפעל המלט נשר נסגר ובמקומו העירייה החליטה לבנות כפר נופש. שנתיים מאוחר יותר בעקבות עבודות פיתוח ובנייה נרחבות שהתבצעו באזור, העיר אף זכתה לאצטדיון נשר. נכון להיום, מתגוררים בעיר קרוב ל- 22 אלף תושבים.
לצידה של העיר נמצאת שכונת דניה היוקרתית, ששייכת לעיר חיפה ושבמשך שנים הייתה מבודדת משאר חלקי העיר חיפה והעיר נשר. אומנם היום, לאחר שהוקמה שכונת מגדלי היוקרה "סביוני דניה" – קשה להבדיל בין שני האזורים ולומר איזה מין המגדלים שייך לשכונת דניה היוקרתית ואיזה שייך לעיר נשר.
בשכונות החדשות של נשר ניתן למצוא היום דירות יוקרה בנות 3-7 חדרים במחירים הנעים בין 215 אלף דולר לבין 830 אלף דולר. יזמים המשווקים פרויקטים חדשים באזור מוסרים כי היום הם כבר לא מדגישים את השייכות הגיאוגרפית במסעות השיווק שלהם. רוכשי הדירות בנשר מקבלים את אותו המוצר של דניה – דירות יוקרה מרווחות, לובי מפואר וחדר כושר. יש לציין שמחירי הדירות החדשות בנשר זולות מאלה של דניה רק בכ- 10%.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• נהירה של אוכלוסייה ערבית עשירה לשכונות היוקרה בכרמל
• השכונות הכי מבוקשות למגורים בארץ – חלק ב
• בחירות במודיעין: התושבים יבחרו את שמות השכונות בעיר
• השכונות הכי מבוקשות למגורים בארץ
• היוקרה בשדרות רוטשילד: מלון ריץ קרלטון בדרך לתל אביב

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה