השכונות הכי מבוקשות למגורים בארץ

בישראל קיימות כיום עשרות רבות של שכונות מגורים הראויות למגורים ולעיתים אף מדובר בכמה שכונות כאלה באותה העיר.
על מנת לעמוד בסטנדרטים של "השכונה הכי מבוקשת למגורים בארץ", קודם כל עליה להיות שכונה נעימה ונוחה לדייריה ולא סתם שכונה שמאופיינת בנכסים יקרים ומפוארים. בנוסף השכונה צריכה להיות בעלת השירותים המוניציפאליים יעילים, היקף מכובד של הפארקים והגנים, המעטפת הקהילתית והפעילות התרבותית וכן קיומם של מוסדות ציבור ופנאי לרווחת הדיירים אשר חשובים לא פחות.

ירושלים בקעה
זוהי השכונה הוותיקה של ירושלים שממוקמת בדרום מרכז העיר וגובלת במושבה הגרמנית. מאז ומתמיד היא נחשבה לשכונה הכי טובה בבירה אלא שלאחרונה התעצם מעמדה עוד יותר. בשנים האחרונות פועל בבקעה פרויקט שיקום שכונות במטרה לרענן את מראה הבלוקים הישנים שנבנו בה בשנות ה-50, ולהגדיל את מספר הדירות הקיימות בה.

קוטג' בן 6 חדרים ברחוב מרדכי היהודי, בשטח של 230 מ"ר עם גינה, נמכר ב-1.25 מיליון דולר. דירה בשטח 60 מ"ר עם מרתף בשטח 60 מ"ר וגינה, נמכרה באחרונה ב-360 אלף דולר.

תל אביב שכונת תל ברוך
שכונה תל ברוך נוסדה גם היא בשנות ה- 50 ונחשבת לאחת השכונות הוותיקות בתל אביב. היא ממוקמות בעברו הצפוני של נחל הירקון, בחלק הצפון מזרחי של תל אביב ונחלקת לשני חלקים : תל ברוך הישנה (המוכרת גם כתל ברוך דרום) המאופיינת ברובה (95% ) בבתים פרטיים צמודי קרקע והיא נבנתה ע"י עולים מבולגריה, וחלקה השני , תל ברוך צפון, שתוכננה על ידי מינהל מקרקעי ישראל על שרידי המחנה הצבאי תל ברוך בראשית שנות התשעים. השכונה כוללת כ- 1,700 יחידות דיור ומאופיינת ברובה (70%) בבנייני מגורים בני 4-8 קומות. בעשור האחרון השכונה נהנית מבנייה חדישה ומפיתוח סביבתי איכותי מאד, שטחים ירוקים ורחובות מרווחים ובעיקר היא נהנית מקרבה לחוף הים שנמצא במרחק שלושה ק"מ בלבד – כל אלה הפכו את תל ברוך לשכונה האיכותית ביותר בעיר ובמיוחד למשפחות צעירות.

דירת 4 חדרים חדשה בשכונת בתל ברוך צפון עולה כ- 1.8-2 מיליון שקל. בית פרטי בשכונת תל ברוך דרום, בשטח של 250 מ"ר על מגרש של 600 מ"ר ניתן למצוא ב-5 מיליון שקל.

חיפה כרמליה
שכונת כרמליה הוקמה בשנות ה- 60 והיא מתפרשת על שלוחת הרכס של הר הכרמל. בצידה הצפוני שלה זורם נחל שיח לצד שמורת טבע ייחודית ובה מעיין נובע ושרידים של כנסייה עתיקה. השכונה מונה כיום כ- 8,000 תושבים ונחשבת לשכונה שקטה, פסטוראלית ואף מבוקשת מאד בקרב התושבים האמידים של חיפה. כרמליה היא שכונה "סגורה" שלא עובר דרכה ציר ראשי בדרך למחוזות אחרים של חיפה ומאופיינת בבנייה מדורגת, תוך ניצול המדרונות הטופוגרפיים בשטחה. מרבית הבתים בה נהנים מנוף לים או לוואדי עוצר הנשימה.
היות ששכונת כרמליה כמעט כולה בנויה – הביקוש לנכסים בה גדול והיצע קטן, המחירים שומרים על יציבות גם בימי המיתון. רוב רוכשי הנכסים בשכונה הם משפחות צעירות ומשפרי דיור תושבי חיפה והאזור.

מחיר ממוצע של דירת 3.5 חדרים, בשטח 90 מ"ר, בקומה שנייה בבניין ישן -770 אלף שקל. דירת 4 חדרים הדורשת שיפוץ יסודי, בשטח 100 מ"ר, בקומה עליונה בבניין בן 3 קומות, נמכרת כיום בכ-700 אלף שקל.

אשדוד רובע ט"ו
שכונת רובע ט"ו ממוקמת על קו החוף הדרומי של אשדוד והוקמה באמצע שנות ה-80 בכמה שלבים. מדובר בשכונה המבוקשת ביותר באשדוד, שהיא אגב, העיר החמישית בגודלה בישראל. נכון להיום, מתגוררים בשכונה כ- 11 אלף תושבים. קרבתה לים וכן האופי התיירותי שלה הפכו את אשדוד לשם החם בשוק הנדל"ן הישראלי. בשנים האחרונות היא זוכה לפופולאריות בקרב תושבי חוץ, בעיקר צרפתים ורוסים. השכונה מאופיינת בבנייה שכוללת במגדלי מגורים לצד אזורים של בתי קרקע פרטיים והיא מונה כ-2,800 יחידות דיור בלבד על שטח עצום של 1,300 דונם. היא משופעת במדשאות, גנים ושטחים ירוקים והכי חשוב, היא נושקת לחוף הים המוכרז של חיפה, הנמצא במרחק הליכה סביר מהשכונה.

דירת 3 חדרים בשטח 90-115 מ"ר עולה בסביבות ה- 740-820 אלף שקל. דירת 5 חדרים בשטח של 145 מ"ר ניתן לרכוש רק ב- 950 אלף שקל.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• השכונות הכי מבוקשות למגורים בארץ – חלק ב
• השכונות שצמודות לשכונות היוקרה
• דירות להשקעה – איפה תשיגו את התשואה הגבוהה ביותר בארץ?
• עמרם אברהם: חדרה ופרדס חנה-כרכור הוא היעד הבא לרכישת דירות למגורים
• מכירות הנדל"ן יד שנייה במאי 2009

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה