המשבר הכלכלי הביא לעלייה של 300% בביקוש ל"משכנתא הפוכה"

כבר לפני כחמש שנים לאחר שהשתרשה בהצלחה בארה"ב ובאירופה, "משכנתא הפוכה" הגיעה תורה של ישראל. לכאורה, במדינה כמו שלנו עם קצבת זקנה מהנמוכות בעולם המערבי, עם שיעור נמוך של חוסכים לפנסיה והן שיעור גבוה של בעלי בתים, ציפוי ש"משכנתא הפוכה" תהפוך ללהיט. לדוגמא בשווייץ, רק 30% מהקשישים מחזיקים דירות בבעלותם אך לעומת זאת יש להם מערכת מפוארת של פנסיות. בישראל ל-80% מהאנשים יש דירה בבעלותם, ורק ל-45% מהם יש פנסיות. אלא שבפועל מתבצעות מדי שנה בישראל רק כמה מאות עסקאות של "משכנתא הפוכה" ובינתיים המוצר האמריקאי לא מוצא הרבה קונים ישראליים.

בעוד המשכנתא הרגילה מסייעת לזוגות צעירים לרכוש דירה, "משכנתא הפוכה" מיועדת לאוכלוסיית הגיל השלישי (גיל 60+) המתגוררים בבית פרטי שגם נמצא בבעלותם ומעוניינים להמיר אותו בכסף מזומן. הבנק מספק את "המשכנתא הפוכה" – מעניקה הלוואה אישית בריבית שנעה סביב 7% לשנה ובתמורה בעלי הבית מעמידים את ביתם כערבות לכסף. הלקוח כמובן רשאי לגור בביתו עד סוף חייו וזאת משום שפירעון ההלוואה אינו מוגבל בזמן. כאשר הלקוח מחליט לעבור דירה או הולך לעולמו, גובה הבנק את החזר ההלוואה במזומן בניכוי ההפרש בין ערך הדירה לגובה החוב. המוצר הזה חדש בישראל ואין סטטיסטיקה מסודרת לגביו, אולם הניסיון מארה"ב מראה שרק במקרים מעטים היורשים מפסידים את הירושה. מה גם, ההחזר לעולם אינו גבוה מערך הדירה, כך שהיורשים אינם נדרשים להחזיר דבר פרט לדירה.

לדבריהם של מומחים בתחום הנדל"ן המקומי מדובר במוצר שהשוק הישראלי עדיין לא מכיר, בארה"ב להבדיל מכאן "משכנתא הפוכה" קיימת כבר למעלה מ- 20 שנה. אולם בחצי השנה האחרונה ניתן לראות עלייה של 300% בביקוש למוצר "משכן את ביתך וקבל מזומן" וזאת בעקבות המשבר הכלכלי שגרם לאנשים רבים לצאת לפנסיה מוקדמת והרבה "יורשים" מפוטרים נקלעו למצוקה כלכלית.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• 10 דברים שלא ידעתם על משכנתא הפוכה
• דיסקונט: כ- 13% מהלווים משלמים מידי חודש כמעט 50% מהכנסתם למשכנתא
• משכנתא הפוכה: הופכים את הבית מהוצאה להכנסה
• בנק ישראל ממשיך לרסן: שוקל להגביל את המשכנתא ל- 50%
• המרוץ למשכנתא: מתחילת 2008 זינקה המשכנתא בישראל בכ- 60%

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה