המרוץ למשכנתא: מתחילת 2008 זינקה המשכנתא בישראל בכ- 60%

בתחילת שנת 2008, המשכנתא הממוצעת עבור דירה בערי הפריפריה עמדה על כ-350 אלף שקל בזמן שהיום היא עומדת על כ-550 אלף שקל – מדובר בעלייה של כ-57%

מתחילת 2008 ועד היום, זינקה המשכנתא בישראל בכ- 60%

מתחילת 2008 ועד אמצע 2009, זינקה המשכנתא בישראל בכ- 60%, כך עולה מנתוני AMG המתמחה בייעוץ בענף המשכנתאות והבנקאות למגזר הפרטי והעסקי.

מנתוני AMG נראה כי בינואר 2008, עמדה המשכנתא הממוצעת עבור דירה ממוצעת באזור המרכז על כ-400 אלף שקל בעוד שהיום היא עלתה לכ-620 אלף שקל – מדובר בעלייה של 55%.

כמו כן, בתחילת שנת 2008, המשכנתא הממוצעת עבור דירה בערי הפריפריה עמדה על כ-350 אלף שקל בזמן שהיום היא עומדת על כ-550 אלף שקל – מדובר בעלייה של כ-57%.

אז מה בעצם קרה למשכנתא דווקא בשנת המשבר? לדבריו עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות, התייקרות מחירי הדירות החדשות ודירות היד שנייה בישראל גרמה למלווים רבים לקחת יותר סיכונים וליטול משכנתאות גבוהות יותר, מאחר והם יכולים לעמוד בתשלום החודשי ללא בעיה. בנוסף, גם הריבית הנמוכה במשק, שהגיעה לשפל של 0.5% וממשיכה להיות נמוכה גם היום (0.75%) והריבית הנמוכה על משכנתאות, גרמו לכך שהתשלום החודשי על החזרי המשכנתא הינו נמוך יותר.

הסיבה הנוספת לעליית המשכנתא בישראל היא תופעת הדירות להשקעה המתפשטת ברחבי הארץ. לווים רבים החלו לרכוש בשנה האחרונה דירות להשקעה וזאת במטרה לקבל עליהן תשואה חודשית שתגדיל את הכנסותיהם. אותם לווים נוהגים לקחת הלוואה גבוהה יחסית על מנת לממן את רכישת הנכס. "בארבעת החודשים האחרונים, אנו רואים לווים שנוטלים סיכונים גדולים", מסביר קמינסקי. "אותם לווים מבקשים מימון גבוה יחסית לפרופיל הלקוח שלהם, רק בשביל להגשים את החלום של רכישת דירה. הם פשוט לא מוכנים לחכות מאחר והם לא מאמינים שמחירי הנדל"ן עוד ירדו".

"לוקחי המשכנתאות לא תמיד מבינים מה המשמעות של השינויים בשוק הריביות ולא בוחנים לעומק מה עלול לקרות ברגע שהריביות יעלו",מזהיר קמינסקי, "הריבית לא תיוותר אפסית לנצח ומכאן שהתשלומים החודשיים על המשכנתאות צפויים לעלות".

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• דיסקונט: כ- 13% מהלווים משלמים מידי חודש כמעט 50% מהכנסתם למשכנתא
• מחירי הדירות החדשות בישראל עלו בין השנים 2008-2009 בכ- 36%
• בנק ישראל: נטל המשכנתא גדל ב- 18%; כל משפחה שנייה נוטלת משכנתא
• דצמבר 2010 – היקף המשכנתאות בישראל הגיע לשיא של כל הזמנים
• הביקוש למחזור משכנתאות עלה ב- 55%

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה