המומחים שוב מתריעים: דירות להשכרה צפויות להתייקר

בנוסף לכך שמחירי הדירות להשכרה יעלו, גם היצע הדירות עומד להצטמצם באופן דרמאתי. הסיבה לכך נעוצה במשקיעי הנדל"ן שיעדיפו לצאת מהשוק עקב ירידת התשואות. מהלך זה יקטין את היצעה של דירות להשכרה

דירות להשכרה בתל אביב

דירות להשכרה מוסיפות להתייקר: בשבוע שעבר פורסמה בנדל"ן היום כתבה, בה נשיא התאחדות הקבלנים יוסי גורדון מתריע על העלייה הצפויה במחירי הדירות להשכרה, כתגובה על החלטתו של ששר האוצר להעלות את מס הרכישה לדירה שנייה ויותר.

כפי שנכתב בכתבה, לדבריו של יוסי גורדון: "נכון להיום, אין בישראל פעילות אמיתית של הגדלת היצע הדירות. למעשה, היום הדירות הקיימות במלאי – לא עומדות ריקות: חלקן נרכשו למגורים וחלקן להשקעה. העלאת מס הרכישה לרוכשי דירה שנייה הינו מהלך שגוי שיגרום להתייקרותם של דירות להשכרה ויפגע גם בזוגות הצעירים שכבר הבינו שלא יוכלו לרכוש דירה ויאלצו להמשיך ולשכור דירות. חשוב מאד שרוכשי הדירות יבינו כי אותם המשקיעים שמשרד האוצר סימן כיעד לפגיעה, רוכשים דירות בכל אזורי הארץ במטרה להוציא אותן להשכרה בשוק החופשי. במידה וההוצאות של המשקיעים יגדלו – יעלו גם המחירים של דירות להשכרה".

זה היה לפני שבוע. כעת, נשיא ההתאחדות שוב מתריע על מצוקת השכירות הקרבה, והפעם מצטרפים אליו מומחים נוספים.

בפאנל כלכלנים ובכרי נדל"ן שהתקיים ביום שישי האחרון במלון מרידיאן ים המלח, במסגרת ועידת דיסקונט לעסקים שנערכה בשיתוף עם מרכז הבנייה הישראלי, הוצגה התחזית הנדל"ן לשנת 2011. בין התחזיות: דירות להשכרה צפויות להתייקר.

לטענתו של יוסי גורדון, בנוסף לכך שמחירי הדירות להשכרה יעלו, גם היצע הדירות עומד להצטמצם באופן דרמאתי. הסיבה לכך נעוצה במשקיעי הנדל"ן שיעדיפו לצאת מהשוק עקב ירידת התשואות. מהלך זה יקטין את היצעה של דירות להשכרה.

והתוצאות כבר מורגשות בשטח: עקב עליית הריבית, העיר תל אביב שהייתה ב- 2009 שיאנית ברכישת דירת להשקעה, דורגה ברבעון השלישי של השנה אחרי חיפה ובאר שבע. בחודשים האחרונים היקף ההשקעות בתל אביב צנח ב- 21% ומשקל הדירות שנרכשות להשקעה ואחר כך להשכרה, ירד מ- 51% בשנת 2009 ל- 35% ברבעון השלישי השנה.

גם פרופ' ליאו ליידרמן, היועץ הכלכלי הראשי של בנק הפועלים, הביעה את חששו בנוגע לשוק השכירויות. פרופ' סבור כי פער המחירים הקיים היום בין מחירי הדירות למכירה ובין הדירות להשכרה – יצטמצם: "כאשר המצב הכלכלי יציב, ואין שינויים גדולים בפרמטרים הבסיסיים, צפוי שיהיה איזון מסוים בין עליית מחירי הדירות לעליית מחירי שכר דירה. ואולם ישנם מצבים שבהם ריבית מאוד נמוכה, ביחד עם זמינות גדולה של אשראי ואופטימיות מופרזת של המשקיעים, יכולות להביא למעין היפרדות של מחירי הדירות? כנכס מול שכר הדירה, המשקף את המחיר של צריכת שירותי דיור. במקרים רבים, הפער שנוצר מהווה מעין מדד להתפתחותה של בועת נדל"ן".

עוד נאמר בפאנל, כי בשנה האחרונה, רבים מהמשקיעים הישראלים ולא ישראלים נכנסו לשוק ההשקעות בנדל"ן עקב הריבית הנמוכה. כיום, זרם המשקיעים כמעט נעצר, אם כי חשוב לזכור שהשוק מווסת את עצמו והשינויים הגדולים בו עדיין לפנינו. אבל כבר היום, ניתן לראות את העלייה בשכר הדירה.

גם מנכ"ל חברת אפריקה ישראל גילי דקל, שהשתתף בפאנל בים המלח, צופה כי מחירי הדירות להשכרה יתייקרו עוד יותר. כפי שהוא הסביר: דירות להשכרה יעלו ואיתם תעלה הכדאיות של רכישת דירה לעומת מגורים בשכירות. שוק הנדל"ן תמיד מאזן את עצמו, וניתן לראות את זה יפה במרכז לעומת הפריפריה. באזור המרכז משקיעים שואפים לתשואות של 3%-4% בלבד אך הן תשואות יציבות, בעוד שבפריפריה התשואות גבוהות יותר אך קיים סיכון שהדירה לא תושכר. כלומר, לשוק יש איזונים משלו".

גילי דקל מוסיף: "הציפייה של המשקיעים שמשלמים משכנתא היא לראות את הפער בין מחירי הדיור למחירי השכירות נסגר כדי לשמור על התשואות שלהם, ולכן המחירים יעלו בטווח הארוך. הצעירים רואים אולי בטווח הקצר שמחירי השכירות נמוכים ממחירי הדירות ויעדיפו לשכור דירה, אך הדבר הזה ייפסק כאשר מחירי השכירות יעלו. ייתכן שארבע משפחות צעירות, שמתלבטות אם לקנות או לשכור דירה בשכונת אם המושבות בפתח תקווה, יראו שדירה עולה 1.4 מיליון שקל, ולכן יעדיפו לשכור דירה בשכונה. ואולם כאשר המשפחה החמישית תגיע לשכור דירה בשכונה, השכירות כבר תהיה גבוהה יותר – וייתכן שהמשפחה תגיע למסקנה שעדיף לה לקנות דירה".

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• האוצר לא הצליח לעצור את עליית המחירים. דירות להשכרה גם צפויות להתייקר
• מחירי הדירות להשכרה בעכו עלו בספטמבר ב- 9%
• מחירי דירות להשכרה בישראל יעלו, טוענים בהתאחדות הקבלנים
• דירות להשכרה: ירידה של כ- 14% במחירי השכירויות ברחבי הארץ
• דירות להשכרה בתל אביב: המחירים שוב עולים

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה