הלוואות משכנתא זינקו במרץ ב- 23%
23 אפריל 2011הנגיד שוקל בנוסף לעליות הריבית הצפויות, להתערב במערכת השיקולים של הלווים וגם של הבנקים המלווים. מהלך זה, המתוכנן להתבצע מייד לאחר חג הפסח, יתבצע באמצעות קביעת תקרה של 30-40% למשקל המשכנתא הצמודה לריבית הפריים
היקף המשכנתאות מוסיף לעלות
למרות שנגיד בנק ישראל לא מפסיק להזהיר את רוכשי הדירות מעליות הריבית הצפויות ומהסכנות הטומנת הלוואת משכנתא, במיוחד לזוגות צעירים הנדרשים היום לשלם כ- 114 משכורות עבור דירה ממוצעת וממהרים לקחת משכנתא צמודת פריים (כי הריבית של היום עדיין יחסית נמוכה), רוכשי הדירות מסרבים להפנים את המסר.
כפי שפרסם לבסוף שבוע האחרון בנק ישראל, היקף המשכנתאות שהעמידו הבנקים לרשות הציבור בחודש מרץ 2011 עמד על 4.7 מיליארד שקל הבאים לידי ביטוי בעלייה של 23% ביחס לחודש מרץ ב- 2009 ובעלייה של 17% בהשוואה לחודש פברואר 2011. מה גם, מהנתונים של הבנק עולה כי כ- 50% מסך המשכנתאות בחודש מרץ היו משכנתאות צמודות לריבית פריים.
למעשה, משכנתא במסלול צמוד פריים, מצד אחד מהווה אלטרנטיבה נאה לרוכשי הדירות הרבים המנצלים את ההזדמנות של הריבית הנמוכה, אך מצד שני היא עלולה להפוך למלכודת מסוכנת במיוחד. מפני שריבית הפריים, שאליה צמודה ריבית המשכנתאות במסלול זה, צמודה מצדה במלואה לריבית אותו מעלה נגיד בנק ישראל מדי חודש. מאז ספטמבר 2009, עם סיומו של המשבר הכלכלי הגלובאלי, הועלתה הריבית בשיעור מצטבר של 2.5%, ובמהלך השנה הקרובה היא צפויה לעלות בכמה אחוזים נוספים.
על כך, ובכדי למנוע בועת נדל"ן, שהתפוצצה ברעש גדול לפני כמה שנים בארה"ב, נגיד בנק ישראל שוקל בנוסף לעליות הריבית הצפויות, להתערב במערכת השיקולים של הלווים וגם של הבנקים המלווים. מהלך זה, המתוכנן להתבצע מייד לאחר חג הפסח, יתבצע באמצעות קביעת תקרה של 30-40% למשקל המשכנתא הצמודה לריבית הפריים מסך כל ההלוואה.
חדשות נדל"ן נוספות בנושא:
- משכנתא מתייקרת: הריבית הממוצעת על המשכנתאות עלתה ל- 2.72%
- בנק ישראל מגביל את משכנתא הפריים ל- 40%
- נשק יום הדין: בנק ישראל מגביל משכנתא פריים ל- 33%
- משכנתא במימון של 75% לכל הרוכש דירה חדשה בנגב
- הריבית על המשכנתאות בישראל הגיע לשפל היסטורי של 2.71%
