הופשרה עסקת הענק במתחם יצחק שדה בתל אביב הכוללת 14 מגדלים המיועדים למשרדים ולדירות מגורים

יצחק נזריאן, מיליארדר יהודי ממוצא איראני מלוס אנג'לס וחברת באוהאוס, רכשו כשליש מחטיבת קרקע במתחם תמורת כ- 255 מיליון שקל לבניית 4 מגדלים בני 23–26 קומות

עסקת הענק הופשרה: יצחק נזריאן, מיליארדר יהודי ממוצא איראני המתגורר כיום בלוס אנג'לס וחברת באוהאוס, בבעלותם של עמוס וינברגר ויעקב קוטלר, המתמחים ברכישת מבנים לשימור והשבחתם, רכשו כשליש מחטיבת קרקע הנחשבת לנדירה מבחינת גודלה בתל אביב תמורת כ- 255 מיליון שקל.

מדובר במתחם בן 81 דונם הממוקם בין הרחובות יצחק שדה, מנחם בגין והמסגר בדרום מערב של תל אביב ונקרא מתחם חסן ערפה, בסמוך למתחם השוק הסיטונאי, ובמרחק הליכה ממגדלי עזריאלי והקריה. עד היום פעלו באזור מסגריות, מוסכים ועסקים לשירותי רכב אומנם בשנים האחרונות לאחר ביצוע עבודות פינוי-בינוי שונים, הוקמו באזור מספר מגדלי משרדים חדשים.

על פי התוכנית החדשה שאושרה בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב, מתחם חסן ערפה עתיד לכלול 14 מגדלי משרדים ודירות בני 20 עד 26 קומות עם אפשרות להגבהתם. בכל מגדל תהיה קומת קרקע מסחרית ומעליה 3 קומות משרדים הפונים לרחוב ובשאר הקומות יהיו דירות מגורים.

אולם לפי התוכנית, יכולים היזמים להמיר 20% מזכויות הבנייה העיקריות במתחם למטרת מגורים בתמורה לבנייה של מבני ציבור. אך בהתאם למגמה המסתמנת בשוק הנדל"ן המקומי ועליית מחירי הדירות בתל אביב, נראה כי יזמים רבים יעדיפו לנצל את האפשרות ולשלב דירות מגורים לצד משרדים.

יצחק נזריאן וחברת באוהאוס רכשו את הזכויות לבניית ארבעה מגדלים בני 23–26 קומות הכוללים 100 אלף מ"ר.

ישנן גם עסקאות נוספות שיצאו לפועל בעקבות אישורה של התוכנית. אנשי העסקים משה ישעיהו ואיל אפלבאום והיהלומן אברהם נמדר שרכשו קרקע של כ־4 דונם לפני כשנתיים במתחם צפויים להתחיל כבר בזמן הקרוב לבנות מגדל בן 30 קומות הכולל 32 אלף מ"ר של משרדים ועוד כ־15 אלף מ"ר של מרתפי חניה בהיקף השקעה של כ־50 מיליון דולר.

בנוסף, במסגרת התוכנית, התירה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב, ליזם שבת משה נכסים, המיוצגת על יד עו"ד אמיר חן ממשרד פישר בכר חן ועו"ד צחי הרמן, להגביה את מגדל המשרדים הנוכחי במתחם חסן ערפה בן ה- 19 קומות ל- 33 קומות בסך הכל. יצוין כי שבת משה נכסים מחזיק בשני מגדלים במתחם.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• חברת נשר בז תבנה 300 דירות חדשות במתחם נחלת יצחק במזרח תל אביב
• רחובות: אושרה תוכנית פינוי-בינוי לשני מגדלים בני 20 קומות במתחם רוז'נסקי
• יורוקום נדל"ן זכתה במכרז לבניית שני מגדלים במתחם הסיטי בגבעתיים
• מחירי הקרקעות למשרדים בתל אביב צפויים לרדת עקב ההיצע הגבוה
• נדל"ן מסחרי בתל אביב: צפויה עלייה בדמי השכירות למשרדים

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה