הבנקים מנסים לייצב את השוק וכבר לא ממהרים לעקל דירות

באזור תל אביב והמרכז נמצאו 75 דירות העומדות למכרז שהם 34% מכלל מכרזי המכירה בארץ. באזור באר שבע והדרום הוצעו למכירה 34 דירות שהם  15% מכלל המכרזים. באזור ירושלים הוצעו כ-11% מכלל הדירות בכינוס – 25 דירות.

נתונים אלה מעידים על ירידה של 8% במכירת דירות מכינוס נכסים לעומת התקופה המקבילה בשנת 2008.

על אף הציפייה שהמשבר בשוק הנדל"ן יוביל לעלייה חדה במספר הכינוסים של דירות מגורים, בחודש האחרון התקבלו דיווחים מעורכי דין רבים העוסקים בתחום כי הבנקים מאפשרים יותר דווקא היום ומעכבים הליכים של כינוס לדירות שבעליהן לא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא.

לדבריהם של גורמי הנדל"ן, היום יותר מבעבר מורגשת מגמה של איפוק מצד הבנקים אשר מנסים בתורם להסדיר את חובותיהם של החייבים. ישנן כיום מאות דירות שמיועדות לכינוס אך עקב החשש מהצפת שוק הנדל"ן שעלולה לגרום לירידה בשווי הנכסים, הדירות אלה כרגע לא עוברות לכינוס נכסים. כך למעשה הבנקים מנסים לייצב את השוק בימי המשבר הקשים.

אך הסיבה העיקרית לעיכוב הנכסים המיועדים לכינוס ע"י הבנקים, היא בהפסדים כספיים לא מבוטלים. במקרה שבו הבנק מימן 80% מרכישת נכס שעלותו 100 אלף דולר, זאת אומרת הלווה ללקוח 80 אלף דולר, היום שווי הנכס ירד ב- 10% ובנוסף לכך, מימוש מהיר של הנכס ע"י כונס השייך לבנק כרוך בהפחתה של 20% נוספים כך, בסופו של דבר הבנק יקבל רק 72 אלף דולר. ובמידה והבנק יאלץ לפנות לכונס חיצוני הוא ישא בהוצאות פרסום, שמאות, פינוי ואגרות משפטיות אשר יפחיתו את ערך הנכס ב- 10% נוספים.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• ענף הנדל"ן חוזר למיטבו: הבנקים מחדשים הליכים נגד חייבי משכנתאות
• משקיעי הנדל"ן עוזבים את השוק
• כל הדרכים לקנות דירה במחיר נמוך ממחיר השוק
• למען נפגעי אסון הכרמל: הבנקים יציעו הלוואות התארגנות ודחיית תשלומי משכנתא
• פקיד השומה טעה בזהות הנישום, הטיל עיקול על חשבון הבנק והרכב, ושלח מעקלים לעקל חפצים מהבית

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה