האם מחירי הדירות ירדו בשנה הבאה?

בשנת 1995 ישראל מנתה 5.6 מיליון בני אדם ובשנת 2010 – 7.5 מיליון. מומחים מעריכים כי בשנת 2020 האוכלוסייה תגיע לכ- 11 מיליון תושבים. וכל אלה יצטרכו להסתפק ב- 22,072 קמ"ר בלבד (שטחה של מדינת ישראל)

האם מחירי הדירות ירדו בשנה הבאה?

שנה עברית חדשה בפתח ואיתה צצה שאלת השאלות: האם בשנה החדשה, יזכה עם ישראל לירידת מחירי הדירות?

ייתכן שמחירי הדירות אכן ירדו, אולי אפילו בשיעור יחסית חד, אך מה שבטוח – שום דבר לא יוכל לעצור את דהירת שוק הנדל"ן הישראלי. הביקוש למגורים לעולם לא יצמצם את הפערים האדירים שיש בינו לבין המציאות הדל"נית המקומית, גם אם שר השיכון ישווק אלפי דירות נוספות ומשרד האוצר יחלק משכנתאות לכל הזוגות הצעירים. ושלא נדבר עם מחירי הדירות שזינקו בשנים האחרונות בכ- 20% בממוצע ואין שום סיבה הגיונית בעולם שתגרום להם לרדת.

רבים שוכחים שמדינת ישראל היא מדינה קטנה עם פוטנציאל בנייה די מוגבל, מה שלא ניתן להגיד על שיעור גדילת האוכלוסייה, הגדל משנה לשנה. בין השנים 1990 ל- 1995, דורגה ישראל במקום השישי בין המדינות שקצב גידול האוכלוסייה בהן הוא המהיר בעולם. (קצב גידול האוכלוסייה בישראל מוערך בכ- 2%, בזמן שקצב הגידול בעולם עומד על כ- 1% בשנה).

כך למשל, בשנת 1995 ישראל מנתה 5.6 מיליון בני אדם ובשנת 2010 – 7.5 מיליון. מומחים מעריכים כי בשנת 2020 האוכלוסייה תגיע לכ- 11 מיליון תושבים. וכל אלה יצטרכו להסתפק ב- 21.5 קמ"ר בלבד (שטחה של מדינת ישראל).

בסדר, אין מספיק שטח אבל אפשר לבנות לגובה, – תגידו אתם. כן, בהחלט אפשר וזה מה שגם קורה בפועל: ממצאי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, על בסיס נתוני האיגוד הישראלי לניהול בתים ומבנים – חשפו כי במהלך ארבעת השנים האחרונות (בין 2006-2009) הבנייה בישראל צומחת לגובה, כאשר שיעור התחלות הבנייה של דירות במגדלים למגורים (בני 11 קומות ומעלה) בישובים עירוניים עמד בשנים 2006-2007 על 16.5% מכלל התחלות הבנייה ובשנים 2008-2009 עלו שיעורם ל-23.5%. בנוסף לכך, התחלות הבנייה של דירות במגדלים בני 21 קומות ומעלה עלה ב-2008-2009 ב כ-125% לעומת התחלות הבנייה של דירות בבניינים בני 21 קומות ומעלה בשנים 2006-2007.

יתרה מכך, בשבוע שעבר, פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי במהלך המחצית הראשונה של 2010 חלה עלייה של 17% בהתחלות בנייה ברחבי הארץ. משמעות הדבר – תוספת של כ- 40 אלף דירות חדשות לשוק הנדל"ן המקומי.

לכאורה, מדובר בבשורה משמחת שעלולה להשפיע על ירידה במחירי הדירות, אך לדבריו של מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון: "הגידול בהתחלות הבנייה ברחבי הארץ עדיין לא תואם את הביקוש לדירות חדשות בקרב אזרחי ישראל". הביקוש לדיור עדיין גבוה וזו הסיבה שהמחירים ימשיכו לעלות.

להערכתם של הקבלנים, התחלות הבנייה שאנו רואים היום הם תוצאה של תוכניות בנייה אשר אושרו בתחילת 2009. בשנה האחרונה לא היו כלל מכרזים חדשים. על כך, לאזרחי ישראל מצפה בחצי השנה הקרובה וגם בשנה הבאה – מחסור חמור בדירות.

אכן, מנתוני משרד הבינוי והשיכון המתייחסים לפעילותו של שוק הנדל"ן המקומי בחודש יולי, עולה כי הביקוש השנתי על דירות חדשות בישראל עומד על כ- 50 אלף דירות חדשות. 40 אלף דירות מתוכן הן תוצאה של תוספת במספר משקי הבית ו- 10 אלף הנותרות – נרכשות למטרות השקעה. על סמך כל אלה, ניתן להסיק כי הביקוש לדירות אכן גבוה לפחות בחצי ממספר הדירות הנבנות בפועל בישראל.

ואיך זה משפיע על מחירי הדירות? משפיע ועוד איך. המומחים סבורים כי תנאי השוק, הכוללים, ריבית יחסית נמוכה על משכנתאות וכן ירידה במלאי הדירות, ימשיכו לתמוך בעודף ביקושים בתחום המגורים לפחות בטווח של השנתיים הבאות. במילים האחרות: מחירי הדירות בישראל ימשיכו לעלות.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• מחירי הדירות בחיפה יעלות בשנה הבאה בכ- 10%
• יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: מחירי הדירות בנתניה יעלו בשנה הבאה ב- 5% נוספים
• בנק לאומי לשנת 2010: מחירי הדירות ירדו, ההיצע יגדל והביקוש יקטן
• מחירי הדירות בישראל עלו בחודש ינואר ב- 1.6% – זינוק של 19% בשנה
• עכשיו זה רשמי: מחירי הדירות ירדו בשנה האחרונה ב- 13%

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה