האם כדאי לקנות דירה עכשיו?

אילו השאלה: "האם כדאי לקנות היום דירה?" – הייתה נשאלה לפני חודשיים, התשובה עליה הייתה חיובית. אומנם מאז חודש יוני השתנו תנאי השוק בארץ, מה שגרם לשאלת השאלות שוב לעלות לסדר היום של הדיון הציבורי

האם כדאי היום לקנות דירה או שאולי כדאי להמתין?

הריבית הנמוכה על משכנתאות שהציעו הבנקים בחודשים האחרונים, השפיעה רבות על שוק הדירות למכירה בארץ: הביקוש לדירות עלה, מחיריהן זינקו בעשרות אחוזים ומלאי הדירות הצטמצם. על פי ממצאי הלמ"ס, בחודש יוני 2009 נמכרו בישראל 1,978 דירות – עלייה של 43.8% ביחס לנתוני יוני 2008, אז רק נמכרו 1,375 דירות.

זוג שלווה לפני כשנתיים 500 אלף שקל ל-15 שנה בריבית של 4%, נדרש לעמוד בהחזר חודשי של 3,698 שקל ואילו היום, הזוג יכול זוג לקחת משכנתא של כ-540 אלף שקל בריבית של 3% ובכך לחסוך כ- 40 אלף שקל כשהוא משלם את אותו התשלום מדי חודש.

מומחי הנדל"ן טוענים כי פלח השוק העיקרי של רוכשי הדירות בחודשים יוני יולי של 2009 היו אותם הרוכשים הפוטנציאליים שחשבו לקנות דירה בסוף 2008 בטרם פרוץ המשבר הכלכלי. אכן, מינהל הכנסות המדינה דיווח על ירידה של כ- 40% במספר העסקאות שבוצעו ברבעון האחרון של 2008 ועלייה חדה במספרן ברבעון השני של 2009. הקונים שדחו את רכישת הדירה בכמה חודשים, חזרו לשוק וגרמו לעליית מחירי הדירות.

בנוסף לרוכשי הדירות "של 2008" גם המשקיעים תרמו את שלהם לעליית הביקוש ולזינוק במחירי הדירות בכל הארץ שנרשמה בחודשי יוני יולי 2009. המשקיעים אשר מצאו שעם נפילת הבורסות ושווקי הון בעולם, ההשקעה בנדל"ן היא ההשקעה הבטוחה בימים אלו. כתוצאה מכך, בהתאם לממצאי מינהל הכנסות המדינה, עלה שיעור המשקיעים מבין רוכשי הדירות לשיעור של כמעט 40%.

לאור "ההיסטריה" בשוק הדירות למכירה, שעם ישראל מצא את עצמו שקוע בה, הקבלנים המקומיים הבינו את הפוטנציאל של הרגע, והזדרזו להעלות את מחירי הדירות בכל הפרויקטים החדשים. דירות החדשות עלו בעשרות אלפי שקלים ולעיתים אל ביותר מ- 100 אלף שקל.

המסקנה:
כנגד הריביות הנמוכות על משכנתאות שמאוד מפתה את הזוגות הצעירים לקנות דירה חדשה או יד שנייה, כדאי להעמיד את העליות של מחירי הדירות בפועל. ברוב המקרים מתברר כי שיעור העליות עלול לקזז לחלוטין את הכדאיות שנוצרה עם הורדת הריביות.

כמו כן, כפי שטוענים מומחי הנדל"ן, מצב הקונים שרכשו דירות בחודשים יולי-אוגוסט הורע משמעותית ביחס לאותם הקונים שרכשו את דירותיהם במחצית הראשונה של השנה. להערכתם, היום כדאי להתאזר בסובלנות, להישאר בדירה שכורה או בדירה הישנה שלכם ולהמתין לימים טובים יותר.

חדשות נדל"ן נוספות בנושא:

• מתי הכי כדאי לקנות דירה חדשה בישראל – בתקופת מיתון או בתקופת שגשוג?
• איפה ניתן לקנות דירה להשקעה בפחות מ- 150 אלף שקל
• לקנות או לא לקנות (דירה) – זאת השאלה
• עושים סדר: האם מחירי הדירות יורדים ומה היום כדאי יותר – לקנות או לשכור?
• עומדים לקנות דירה? אל תשכחו להתמקח על המחיר

 הדפס | שלח במייל | שתפו כתבה